據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年南京城南板橋新城的金地自在城項(xiàng)目以21.6萬平米的成交面積，位列全市第三，僅次于江北超級大盤威尼斯水城、榮盛龍湖半島。就在2013年最后一天，南京南站周邊的萬科九都薈首開去化超九成，以南站為核心的城南購房新熱點(diǎn)逐步成型。隨著綠地南站項(xiàng)目、長發(fā)諸公等項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，及萊蒙鐵心橋地塊、復(fù)地卡子門地塊在拿地后迅速進(jìn)入建設(shè)階段，還有在售老盤琥珀森林二期，金浦名城世家三期、亞東三期積極準(zhǔn)備，今年這些新房也都有望上市，改善城南板塊新房分布不均勻、上市量不足現(xiàn)象。

恒大、綠地、富力等

一線品牌房企搶住城南

2013年老城南的新房交易市場堅(jiān)持了一貫的低調(diào)風(fēng)格，金浦名城世家、伯閱瀾庭、宏圖上水庭院的住宅產(chǎn)品一直是“不愁賣”的節(jié)奏，低調(diào)跑量，反而是土地市場持續(xù)火爆，萊蒙、復(fù)地、恒大等品牌開發(fā)商搶住城南。

2013年8月21日，南京土地拍賣市場迎來了9幅新地塊，其中7幅來自城南板塊的鐵心橋、南京南站和板橋新城。其中，富力以樓面價(jià)5459元/平米，刷新了板橋新城的土地單價(jià)紀(jì)錄，該地塊目前已經(jīng)開始施工，樓盤名稱定為“尚悅居”，計(jì)劃在今年5月推出改善型精裝小高層，與隔壁的宋都南郡國際項(xiàng)目形成產(chǎn)品差異化營銷。此外，萊蒙經(jīng)過19輪競拍后，以總價(jià)14億元競得、樓面價(jià)達(dá)8503元/平米拿下鐵心橋地塊，樓盤名稱確定為“水榭花都”，目前也正在施工建設(shè)中。

區(qū)域點(diǎn)評

“板橋新城以開發(fā)大規(guī)模的住宅產(chǎn)品為主，而在以南站為核心的南部新城板塊，在售和開發(fā)中的項(xiàng)目大多是商業(yè)綜合體，如萬科九都薈、證大大拇指廣場、綠地南站項(xiàng)目、金輪南站項(xiàng)目等，其中未來上市的住宅產(chǎn)品不多，側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，未來將填補(bǔ)城南和江寧之間的開發(fā)空白。” 南部新城屬于新城區(qū)建設(shè)，住宅部分體量較小，城南板橋和南站兩個(gè)片區(qū)主要開發(fā)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)不一樣，未來有望形成多片區(qū)鼎力格局。

（來源：東方衛(wèi)報(bào)）