據中國指數研究院統計，2013年南京城南板橋新城的金地自在城項目以21.6萬平米的成交面積，位列全市第三，僅次于江北超級大盤威尼斯水城、榮盛龍湖半島。就在2013年最后一天，南京南站周邊的萬科九都薈首開去化超九成，以南站為核心的城南購房新熱點逐步成型。隨著綠地南站項目、長發諸公等項目蓄勢待發，及萊蒙鐵心橋地塊、復地卡子門地塊在拿地后迅速進入建設階段，還有在售老盤琥珀森林二期，金浦名城世家三期、亞東三期積極準備，今年這些新房也都有望上市，改善城南板塊新房分布不均勻、上市量不足現象。

恒大、綠地、富力等

一線品牌房企搶住城南

2013年老城南的新房交易市場堅持了一貫的低調風格，金浦名城世家、伯閱瀾庭、宏圖上水庭院的住宅產品一直是“不愁賣”的節奏，低調跑量，反而是土地市場持續火爆，萊蒙、復地、恒大等品牌開發商搶住城南。

2013年8月21日，南京土地拍賣市場迎來了9幅新地塊，其中7幅來自城南板塊的鐵心橋、南京南站和板橋新城。其中，富力以樓面價5459元/平米，刷新了板橋新城的土地單價紀錄，該地塊目前已經開始施工，樓盤名稱定為“尚悅居”，計劃在今年5月推出改善型精裝小高層，與隔壁的宋都南郡國際項目形成產品差異化營銷。此外，萊蒙經過19輪競拍后，以總價14億元競得、樓面價達8503元/平米拿下鐵心橋地塊，樓盤名稱確定為“水榭花都”，目前也正在施工建設中。

區域點評

“板橋新城以開發大規模的住宅產品為主，而在以南站為核心的南部新城板塊，在售和開發中的項目大多是商業綜合體，如萬科九都薈、證大大拇指廣場、綠地南站項目、金輪南站項目等，其中未來上市的住宅產品不多，側重于商業地產開發，未來將填補城南和江寧之間的開發空白。” 南部新城屬于新城區建設，住宅部分體量較小，城南板橋和南站兩個片區主要開發的產品業態不一樣，未來有望形成多片區鼎力格局。

（來源：東方衛報）