1月6日晚間，世紀(jì)游輪發(fā)布公告稱，公司全資子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司在重慶市萬盛區(qū)黑山谷進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)展落后于預(yù)期。該項(xiàng)目原本預(yù)計(jì)2013年9月初開始預(yù)售，目前因受到地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整、冬季不宜施工且冬季時(shí)間長(zhǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)從緊等原因，項(xiàng)目進(jìn)展落后于預(yù)期。

旅游地產(chǎn)完工一拖再拖

2012年12月18日重慶新世紀(jì)游輪股份有限公司披露了《世紀(jì)游輪：關(guān)于全資子公司進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的公告》，公告提到：“公司擬通過全資子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱‘御輝地產(chǎn)’）在重慶市萬盛區(qū)進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)周期為1年2個(gè)月（14個(gè)月），預(yù)計(jì)從2013年5月開始動(dòng)工，2014年7月完工，項(xiàng)目分三期建設(shè)，2013年9月初開始預(yù)售。”

在公司2013年半年度報(bào)告中，公司披露，御輝地產(chǎn)黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年4月開始銷售。

但今年1月6日晚，公司發(fā)布公告稱，2013年在對(duì)上述項(xiàng)目推進(jìn)的過程中，由于多重因素的影響，項(xiàng)目進(jìn)程緩慢。

公司解釋，在上述項(xiàng)目的規(guī)劃方案評(píng)審過程中，地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整，降低容積率，從而將降低項(xiàng)目開發(fā)的收益，經(jīng)過多次協(xié)商，進(jìn)展緩慢，目前該項(xiàng)目仍在協(xié)調(diào)過程中。此外，該項(xiàng)目所在地海拔1000米以上，冬季不宜施工，且冬季時(shí)間長(zhǎng)；國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，房地產(chǎn)行業(yè)的前景仍不明朗。

世紀(jì)游輪表示，基于以上原因，公司全資子公司御輝地產(chǎn)“黑山谷旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”進(jìn)展落后于預(yù)期，項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展情況公司將及時(shí)予以披露。

旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈

然而，據(jù)記者了解，公司項(xiàng)目即使按期完工，也將面臨著更多壓力。

重慶夏季很熱，時(shí)常擁有最高溫度超過40度的天氣，于是酷熱的重慶夏季也催生了重慶周邊避暑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。可是，重慶及周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。首先，重慶市區(qū)周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目包括鐵山坪、長(zhǎng)壽湖、仙女山、南川金佛山和萬盛黑山谷等地產(chǎn)項(xiàng)目；其次還有距離重慶相對(duì)較近的夏季涼爽的貴陽也在重慶攬客；最后包括距離稍遠(yuǎn)但乘坐動(dòng)車不足三小時(shí)車程就能到達(dá)的四川都江堰和湖北利川等價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的夏季避暑旅游地產(chǎn)，都紛紛來重慶招攬客源。

記者走訪黑山谷地區(qū)發(fā)現(xiàn)，黑山谷在售樓盤多達(dá)14個(gè)，還有瑞午上谷院和黑山谷假日國(guó)際等多個(gè)即將發(fā)售的樓盤參與競(jìng)爭(zhēng)，而世紀(jì)游輪黑山谷項(xiàng)目原先預(yù)計(jì)2014年4月開始發(fā)售的進(jìn)度放緩，推遲發(fā)售將面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一起爭(zhēng)搶客源。

項(xiàng)目被指缺乏經(jīng)驗(yàn)

有分析人士認(rèn)為，世紀(jì)游輪進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，不僅在黑山谷遭遇激烈的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，還遭遇重慶其它地區(qū)的旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，而缺乏資金、房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和品牌知名度低的世紀(jì)游輪，進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的首個(gè)樓盤——黑山谷項(xiàng)目進(jìn)展落后于預(yù)期本是預(yù)料中的事情。

重慶師范大學(xué)三峽旅游研究所人士認(rèn)為，重慶旅游地產(chǎn)已經(jīng)有長(zhǎng)壽湖、金佛山等諸多成熟的項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)就是一個(gè)新的造城運(yùn)動(dòng)，教育、醫(yī)療、生活配套必須齊全，不能依托于城市原有的配套，投資旅游地產(chǎn)十分考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈。重慶的長(zhǎng)壽湖建一大型旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目投資額便高達(dá)30億元，恒大和萬達(dá)等在重慶投資的旅游地產(chǎn)的投資額度均在10億元以上，而世紀(jì)游輪旗下重慶萬盛區(qū)“黑山谷”的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總投資僅3.9億元，公司要進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)和資金規(guī)模是個(gè)大問題。

此外，世紀(jì)游輪面臨著房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)缺乏和競(jìng)爭(zhēng)樓盤諸多的壓力。而且世紀(jì)游輪黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期，面對(duì)諸多在售和即將發(fā)售樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，給公司在馬年的經(jīng)營(yíng)也帶來壓力。

（來源：證券日?qǐng)?bào)）