曾幾何時(shí)，馬鞍山的商業(yè)氛圍還被市民詬病，近幾年隨著萬(wàn)達(dá)、億豐、老報(bào)館等綜合體的建立，馬鞍山的商業(yè)氛圍漸漸有了起色。時(shí)至歲末年初，馬鞍山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的外立面已基本落成；億豐環(huán)球商業(yè)中心也在火熱銷售中；紅星美凱龍也正加班加點(diǎn)，力爭(zhēng)在農(nóng)歷新年之前開業(yè)；老報(bào)館居然之家項(xiàng)目已經(jīng)封頂。綜合體及商鋪?lái)?xiàng)目建設(shè)的飛速進(jìn)展，讓馬鞍山市民刮目相看。

馬鞍山多個(gè)大型綜合體密集上市

近日，位于馬鞍山市花山區(qū)花雨路的偉星時(shí)代廣場(chǎng)海外海營(yíng)銷中心正式對(duì)外開放，商業(yè)地產(chǎn)的舞臺(tái)上又多了一顆閃亮的新星，這也讓普通市民對(duì)馬鞍山未來(lái)的商業(yè)有了更多的期許，更讓投資者又多了一處新選擇。

眼下，馬鞍山一批近兩年開工建設(shè)的新一代城市綜合體項(xiàng)目，在此期間集中亮相、上市，標(biāo)志著馬鞍山城市建設(shè)及就業(yè)居住規(guī)劃建設(shè)正向規(guī)模化大城市邁進(jìn)。“無(wú)論舊城改造建設(shè)，還是新區(qū)整體開發(fā)，包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅等多種業(yè)態(tài)的組合開發(fā)能夠產(chǎn)生活力，并成為推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、可持續(xù)的建設(shè)趨勢(shì)。”對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城市綜合體項(xiàng)目通常具有居住投資兩相宜的特點(diǎn)，但是各類綜合體項(xiàng)目定位及側(cè)重點(diǎn)又不同，因此選購(gòu)綜合體住宅及公寓時(shí)，應(yīng)根據(jù)需求從居住環(huán)境及升值潛力兩方面綜合考慮。

曾經(jīng)創(chuàng)下多項(xiàng)第一，并有著無(wú)比輝煌歷史的老地標(biāo)商業(yè)大廈，是很多馬鞍山人共同的記憶，也是馬鞍山城市歷史的重要一部分。偉星房產(chǎn)于商業(yè)大廈原址之上，建筑16萬(wàn)方城市地標(biāo)綜合體偉星時(shí)代廣場(chǎng)，集結(jié)購(gòu)物中心、地標(biāo)寫字樓、高端公園美宅、流金商業(yè)街、鉑金公寓于一體。它的建成將提升該地區(qū)商圈的檔次，同時(shí)也能更好地為周邊居民提供便利。

同時(shí)，位于大學(xué)城中央的恒泰達(dá)觀天下，一期街鋪正在認(rèn)籌中，此處商業(yè)氛圍的形成對(duì)周邊大學(xué)及居民有著重要的意義。眾所周知，城東起步較晚，商業(yè)一直是其軟肋，達(dá)觀天下商業(yè)氛圍的形成將有效緩解大學(xué)生采購(gòu)必去市中心的現(xiàn)狀，也為周邊如偉星藍(lán)山及恒泰達(dá)觀天下業(yè)主的生活提供便利。此外，隨著項(xiàng)目住宅的熱銷，君盛桃源二期沿街商鋪也計(jì)劃本周末加推，面積89-136㎡，共23套。商鋪位于姑孰路沿街的22、 26 、30號(hào)樓底商，對(duì)面即為襄河灣的成熟商業(yè)街，家居城、特色餐飲、社區(qū)商超、汽車美容、建材、修理鋪等商業(yè)氛圍濃厚。

城市綜合體環(huán)境決定綜合價(jià)值

盡管不斷加大中心城區(qū)周邊路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但是目前城市還存在一定的局限性。專業(yè)人士分析說(shuō)，城市綜合體“多中心”發(fā)展是現(xiàn)代城市發(fā)展的一大趨勢(shì)，綜合體本身具有的功能復(fù)合性和“城中城”特征，使得以其為中心能形成一定規(guī)模的居住生活圈，多個(gè)綜合體的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)“集中的分散”的城市布局，有利于突破“單中心”的城市發(fā)展模式。

現(xiàn)如今，城市綜合體已成為主流開發(fā)模式，不同于一般物業(yè)開發(fā)，選擇城市綜合體，功能組合環(huán)境是關(guān)鍵。老報(bào)館時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)劉經(jīng)理表示，“城市綜合體對(duì)開發(fā)商統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)能力有著極大的要求，幾幢住宅樓加上一片商業(yè)樓，不是真正意義上的城市綜合體。城市綜合體在功能布局上應(yīng)既相互獨(dú)立又相互支持依托。其價(jià)值首先體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)合理、功能完善的業(yè)態(tài)組合環(huán)境上。”

一個(gè)成熟理性的城市綜合體的標(biāo)志是持有物業(yè)的部分，如為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂(lè)、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，綜合體應(yīng)擁有一定規(guī)模的持有型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店，或是高端寫字樓。大型居住型綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)所于一體。

由于城市綜合體項(xiàng)目中往往具有較高容積率，其居住環(huán)境就成為住宅產(chǎn)品的首選條件。有大面積綠化作為營(yíng)造園林景觀基礎(chǔ)的居住型城市綜合體具有更高的居住價(jià)值。同時(shí)，城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在綜合體內(nèi)人員出行的便利，有良好的交通環(huán)境。

（來(lái)源:安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)）