曾幾何時，馬鞍山的商業氛圍還被市民詬病，近幾年隨著萬達、億豐、老報館等綜合體的建立，馬鞍山的商業氛圍漸漸有了起色。時至歲末年初，馬鞍山萬達廣場的外立面已基本落成；億豐環球商業中心也在火熱銷售中；紅星美凱龍也正加班加點，力爭在農歷新年之前開業；老報館居然之家項目已經封頂。綜合體及商鋪項目建設的飛速進展，讓馬鞍山市民刮目相看。

馬鞍山多個大型綜合體密集上市

近日，位于馬鞍山市花山區花雨路的偉星時代廣場海外海營銷中心正式對外開放，商業地產的舞臺上又多了一顆閃亮的新星，這也讓普通市民對馬鞍山未來的商業有了更多的期許，更讓投資者又多了一處新選擇。

眼下，馬鞍山一批近兩年開工建設的新一代城市綜合體項目，在此期間集中亮相、上市，標志著馬鞍山城市建設及就業居住規劃建設正向規模化大城市邁進。“無論舊城改造建設，還是新區整體開發，包括商業、產業、住宅等多種業態的組合開發能夠產生活力，并成為推動現代服務業發展、可持續的建設趨勢。”對購房者來說，城市綜合體項目通常具有居住投資兩相宜的特點，但是各類綜合體項目定位及側重點又不同，因此選購綜合體住宅及公寓時，應根據需求從居住環境及升值潛力兩方面綜合考慮。

曾經創下多項第一，并有著無比輝煌歷史的老地標商業大廈，是很多馬鞍山人共同的記憶，也是馬鞍山城市歷史的重要一部分。偉星房產于商業大廈原址之上，建筑16萬方城市地標綜合體偉星時代廣場，集結購物中心、地標寫字樓、高端公園美宅、流金商業街、鉑金公寓于一體。它的建成將提升該地區商圈的檔次，同時也能更好地為周邊居民提供便利。

同時，位于大學城中央的恒泰達觀天下，一期街鋪正在認籌中，此處商業氛圍的形成對周邊大學及居民有著重要的意義。眾所周知，城東起步較晚，商業一直是其軟肋，達觀天下商業氛圍的形成將有效緩解大學生采購必去市中心的現狀，也為周邊如偉星藍山及恒泰達觀天下業主的生活提供便利。此外，隨著項目住宅的熱銷，君盛桃源二期沿街商鋪也計劃本周末加推，面積89-136㎡，共23套。商鋪位于姑孰路沿街的22、 26 、30號樓底商，對面即為襄河灣的成熟商業街，家居城、特色餐飲、社區商超、汽車美容、建材、修理鋪等商業氛圍濃厚。

城市綜合體環境決定綜合價值

盡管不斷加大中心城區周邊路網等基礎設施建設，但是目前城市還存在一定的局限性。專業人士分析說，城市綜合體“多中心”發展是現代城市發展的一大趨勢，綜合體本身具有的功能復合性和“城中城”特征，使得以其為中心能形成一定規模的居住生活圈，多個綜合體的建設能夠實現“集中的分散”的城市布局，有利于突破“單中心”的城市發展模式。

現如今，城市綜合體已成為主流開發模式，不同于一般物業開發，選擇城市綜合體，功能組合環境是關鍵。老報館時代廣場營銷部總監劉經理表示，“城市綜合體對開發商統籌運營能力有著極大的要求，幾幢住宅樓加上一片商業樓，不是真正意義上的城市綜合體。城市綜合體在功能布局上應既相互獨立又相互支持依托。其價值首先體現在結構合理、功能完善的業態組合環境上。”

一個成熟理性的城市綜合體的標志是持有物業的部分，如為滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求，綜合體應擁有一定規模的持有型購物中心、五星級酒店，或是高端寫字樓。大型居住型綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。

由于城市綜合體項目中往往具有較高容積率，其居住環境就成為住宅產品的首選條件。有大面積綠化作為營造園林景觀基礎的居住型城市綜合體具有更高的居住價值。同時，城市綜合體與城市的經濟有著密切的聯系，這一切都需要與城市其他區域之間有快速便捷的交通網絡做紐帶，保證在綜合體內人員出行的便利，有良好的交通環境。

（來源:安徽房地產交易網）