2013年的杭州樓市比之于2012年還是出現了很大的變化，大鱷紛至沓來，土地市場大賣，格局發生巨變。與之相應的是，2013年的商業地產市場盡管從成交數據上看變化不大，但卻憑借多個熱賣的綜合體項目串起了商鋪、寫字樓和酒店式公寓的三張成交排行榜單。這是以前從未出現過的局面，也將深刻影響到杭州未來幾年的商業地產市場進程。2013杭州商業地產《紅榜》揭曉：

社區底商加綜合體商鋪成供應主力軍

2013年成交金額前三商鋪：萬達廣場、寶龍城市廣場、五洲國際廣場

2013年成交金額前三寫字樓：萬象城、西子國際、迪凱銀座

或許是受電子商務的影響，這幾年來實體商鋪都面臨著投資回報率不高的困局，投資市場的轉冷直接導致了商鋪銷售的滯緩。據統計，2013年杭州共成交商鋪的面積為21.9萬方，相比2012年的27.9萬方有所下降。從商鋪推出的情況來看，2013年上半年推出的商鋪主要以城郊區域社區商業為主，而到了下半年以來，一些綜合體項目的商鋪開始入市，激起了市場的購買熱情，同時也抬高了市場的成交均價，如城北萬達廣場的商業街。

雖然商鋪整體成交乏力，但也有一批商鋪憑借自身的優勢獲得了市場的認可。從成交金額上來看，去年商鋪成交排名前三的項目分別是萬達廣場、寶龍城市廣場和五洲國際廣場。其中萬達廣場商鋪成交163套，斬獲金額7.5億；寶龍城市廣場成交75套，成交金額達5.8億；五洲國際廣場178套，成交金額達2.7億。

不難看出，這三個成交金額排名靠前的項目都是依靠本身綜合體的配套，其中排名第一的萬達廣場是我們不得不提到的。從2013年3月萬達擲金14.3億正式進杭到10月27日開始推出首批商鋪，萬達用了200天向杭州市場展示了“萬達速度”。從去年商業整體成交情況來看，萬達可以稱得上是去年杭州樓市的新貴。10月27日，萬達廣場首次開盤，推出了近200套獨立產權商鋪，該批商鋪在開盤兩小時內去化完畢，隨后萬達再次推出商鋪，同樣獲得了市場認可。據了解，萬達廣場商鋪的主力戶型面積段為60-160平方米，依靠萬達廣場內百貨、電影院等配套，大大加快了商鋪的去化速度。

排名第二的寶龍城市廣場是下沙新城首個以多業態綜合性商業為主題的城市綜合體，其中商業涵蓋超市、百貨、影院、電玩、娛樂及美食餐飲等多種業態。去年一年，寶龍城市廣場商鋪共成交75套。而位于申花板塊的五洲國際廣場憑借已經簽約的世紀聯華超市和影城，在去年5月首開后，商鋪去化情況較好。購買這一類商鋪的購房者，多數是看中了其本身的綜合體配套，對于將來商鋪的人氣有一定帶動作用。

去年一年，除了綜合體項目商鋪獲得市場青睞外，社區商鋪同樣也是成交的一大熱點，這其中宋都晨光國際、榮安望江南、嘉里樺楓居、銀馬公寓等小區的社區商鋪也貢獻了一部分的成交量。社區商鋪主要針對社區住戶，其功能經常是用來滿足人們的日常生活，從去年成交比較好的社區商鋪來看，除銀馬公寓成交的5套商鋪在1000平方米以外，晨光國際、望江南、楓華居這三個小區的商鋪面積段集中在100多平方米左右，在總價上也屬于購房者比較能承受的范圍之內。另外，這樣的底商出租、轉讓都較為容易，因此成為商鋪成交中較為活躍的一部分。

錢江新城板塊拿下五席占半壁江山

從個盤成交金額前十榜單來看，前三甲為大錢江新城范圍所包攬，分別是錢江新城的萬象城、慶春板塊的百大綠城·西子國際和錢江新城的迪凱銀座。如果說萬象城的酒店式公寓悅璽2013年低價快銷大家都有所耳聞，那么當看到萬象城同樣高居寫字樓成交榜首時，連很多業內人士都表示了錯愕：萬象城去年賣過寫字樓嗎？和其住宅組團悅府、酒店式公寓組團悅璽不同的是，萬象城的寫字樓部分從未出現過組團名。萬象城的一位相關營銷負責人對此不愿多說，僅向記者含糊表示：“萬象城2013年一共800多套的成交量中，包含了酒店式公寓和寫字樓兩類產品。”而據知情人士透露，事實上，萬象城這批寫字樓早在兩年前就已銷售，2013 年只是進入正式簽約程序；之所以低調快銷，也跟低價息息相關，成交均價僅為22604元/平方米；此外，雖然是低價銷售，由于萬象城整個項目當年樓面價便宜，利潤仍然不少。

（來源：杭州網）