新年廣州商用物業市場迎來“開門紅”，超甲級寫字樓也不例外。近日推售的富力盈東國際，以富力地產一向“低開高走”的營銷策略，以3萬多元/平方米的價格開盤，受到眾多投資者及企業自用者的追捧。業內專家認為，富力盈東國際具有依托中心城區的城市綜合體的優勢，加上高性價比的營銷策略，自然會在市場引起熱銷效應。

隨著城市綜合體優勢凸顯，除了其中的住宅產品備受買家追捧外，商業項目的投資價值也被投資型買家看高一線。業界普遍認為，一個成功的城市綜合體能直接拉動周邊商業繁榮，帶來強大的客流和商機，促進區域樓市的發展，相比單一功能的建筑，城市綜合體可以在共生、互利的前提下集中不同的商業行為，彼此增加潛在顧客，最終實現多項功能的綜合，形成共贏效應。
　　富力盈東國際正是位于城市綜合體內的商用物業。富力地產打造的楊箕村城市改造項目，由4棟總建筑面積達10萬平方米的頂尖豪宅、1棟233米高的總建筑面積10萬平方米的超甲級寫字樓、1棟5萬平方米的國際商務SOHO以及2萬平方米的東山風情特色商業街組成，其中的超甲級寫字樓就是富力盈東國際。富力盈東國際位于寫字樓供應相對缺乏的越秀核心區，地理位置優越，為富力地產“盈系列”的超甲級產品線，富力地產的高端“盈系列”寫字樓遍布天河區珠江新城，在珠江新城開發的16個寫字樓項目中，“盈系列”的超甲級寫字樓超過10個。
　　業內人士認為，一線城市的商業價值比居住價值還要高，因此，商用物業的價格往往比住宅的價格高，“在北、上、廣、深四大城市中，廣州是唯一一個出現商住倒掛的城市”，這也意味著商用物業未來的升值空間可能會比住宅還要大。在富力楊箕村城市綜合體項目中，富力盈東國際3萬多元/平方米的售價，便比住宅部分的富力東山新天地要實惠。
　　不僅在同個項目內，即使與一路之隔的珠江新城的寫字樓相比，富力盈東國際的價格也頗具吸引力。據了解，目前珠江新城內的超甲級寫字樓售價一般為4萬-5萬元/平方米，“3萬字頭”的寫字樓極為少有。比如近期成交的富力天盈廣場，成交均價超過5.2萬元/平方米；富力盈凱廣場的成交均價更超過5.8萬元/平方米。富力盈東國際的售價是珠江新城同等檔次寫字樓的六成左右，性價比較高。
　　（來源：羊城晚報 陳玉霞 楊廣）