“商業地產的持續經營和升值空間取決于消費市場和投資市場的需求，也就是說商業地產的開發供應量需要容量相當的市場需求支撐。而從廣州最旺商圈出現租金下滑這樣的案例來看，廣州的商業地產供應確實出現了一定的結構問題。”有商業專家指出，其中也包括了網購等對實體零售業的沖擊、消費力下滑等多方面原因。

據《2013年廣州商貿業發展報告》披露，從2010年到2012年，廣州市共新增超過200萬平方米的零售商業，其中天河區新增商業面積占比43%，經營面積超過10萬平方米的商業項目超過20%。從2013年到2017年左右，廣州市新增零售商業將超過400萬平方米，其中營業面積達10萬平方米的商業項目將超過40%。

不少業界專家都認為，只有當商業物業供不應求時，市場需求才會帶動租金水平上漲，反之則租金增速放緩，資產價值難以體現。“廣州商業地產新增項目今年肯定會面臨招商難等問題，而部分原有商業地產項目的租金也難以不斷上升。”

（來源：羊城晚報 孫晶）