迫于核心區(qū)土地資源緊張的壓力，香港購(gòu)物中心空中發(fā)展趨勢(shì)逐漸明顯，近幾年開發(fā)的又一城、太古城中心、APM、EMAX、朗豪坊、MegaBox都在7層以上，最高達(dá)到19層。
一般購(gòu)物中心，由于高層由于人流較少、商業(yè)價(jià)值較低，在經(jīng)營(yíng)商存在各種各樣的難點(diǎn)。但香港購(gòu)物中心普遍高樓層規(guī)劃設(shè)計(jì)，且高層經(jīng)營(yíng)狀況良好，不得不讓我驚嘆！
香港購(gòu)物中心在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，改變了購(gòu)物中心人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)單一、平面的、線性的普遍做法，而根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況設(shè)計(jì)出復(fù)合型態(tài)的人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)，大大的提升了高層商業(yè)的人流量。
一、復(fù)合型的人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
對(duì)地下、地面、高空的人流分層次導(dǎo)入，借助地鐵、地面廣場(chǎng)以及停車位方式，順暢地導(dǎo)入到購(gòu)物中心內(nèi)部。
以太古廣場(chǎng)為例，在四層規(guī)劃車庫(kù)，使得車主能夠直接打到高層，帶動(dòng)高層的消費(fèi)。
跨層扶梯的規(guī)劃設(shè)計(jì)：
垂直型購(gòu)物中心的垂直流線設(shè)計(jì)，非常重要的一點(diǎn)是如何將購(gòu)物者方便、快捷的引導(dǎo)到高的樓層。除了垂直梯外，跨層扶梯也是極為有效的一種方式。
Megabox在規(guī)劃中增加了三部跨層的高速扶梯，分別連接著2~6層、6~9層、9~11層，跳躍式得將人們輸送到幾個(gè)關(guān)鍵樓層，架立起整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)豎向交通的主動(dòng)線。
這種跨越多個(gè)樓層的直達(dá)自動(dòng)扶梯，很好地解決了高層的人流引導(dǎo)問題，在實(shí)現(xiàn)人流跨層傳送的同時(shí)，提高了高層的商業(yè)價(jià)值。而位處跨層扶梯轉(zhuǎn)換層的商業(yè)，由于有大量人流的集散，可以取得幾乎與地面商鋪等量的商業(yè)價(jià)值。
車庫(kù)設(shè)置：
如果說(shuō)跨層扶梯主要針對(duì)的是最大量的由底層進(jìn)入購(gòu)物中心的步行購(gòu)物者的話，那么停車庫(kù)的設(shè)置則體現(xiàn)了對(duì)于另一部分駕車購(gòu)物者的關(guān)懷。北美的郊區(qū)購(gòu)物中心，大面積的停車場(chǎng)圍繞著購(gòu)物中心的周邊布置，雖然停車、購(gòu)物實(shí)現(xiàn)了平層交通，卻因此浪費(fèi)了大量的用地。隨著購(gòu)物中心由郊區(qū)向城市中心的轉(zhuǎn)變，停車場(chǎng)相應(yīng)的轉(zhuǎn)入了地下，駕車購(gòu)物者由車庫(kù)進(jìn)入購(gòu)物中心的商業(yè)空間不可避免的增加了搭乘扶梯或電梯這一過程，這在一定程度上降低了這部分駕車購(gòu)物者抵達(dá)購(gòu)物場(chǎng)所的易達(dá)性和舒適性，在垂直型購(gòu)物中心中，這一點(diǎn)尤其明顯。
有鑒于此，MegaBox在地下車庫(kù)之外，從其19個(gè)商業(yè)樓層中另外增設(shè)了中部和高層的6個(gè)停車樓層，通過沿購(gòu)物中心周邊設(shè)置的車道，購(gòu)物者可以駕車直達(dá)這些停車樓層。
在那里，從車庫(kù)到購(gòu)物中心只是咫尺之遙。和跨層扶梯一樣，這種措施既方便了購(gòu)物者，也提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值。將車庫(kù)設(shè)至高層并用坡道連接至地面，從某種意義上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)將購(gòu)物中心本身轉(zhuǎn)化為一座立體停車庫(kù)。
二、豎向變化的中庭規(guī)劃設(shè)計(jì)：
一般而言，購(gòu)物中心均會(huì)規(guī)劃一至兩個(gè)中庭，以滿足消費(fèi)人群休憩、交流等需求，但高層購(gòu)物中心采用傳統(tǒng)的中庭規(guī)劃方式，產(chǎn)生中庭空間高寬比過大、底部商業(yè)樓層采光不足、空間形式單調(diào)等問題。
香港購(gòu)物中心規(guī)避了該做法，在中庭規(guī)劃設(shè)計(jì)方面大膽地做了新的嘗試，在垂直方向規(guī)劃多個(gè)中庭，并且中庭的高度不一，使得整個(gè)購(gòu)物中心更有活力，根據(jù)神秘感。在中庭規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，最典型的莫過于MegaBox。
主要設(shè)置了一高一低以及在兩者之間起過渡作用的總共三個(gè)中庭。高中庭是個(gè)滑冰場(chǎng)，貫穿了由11層到16層之間的6個(gè)樓層，高樓層所帶來(lái)的開闊視野可以遠(yuǎn)眺南邊的維多利亞海灣。
北面的低中庭位于6至11層，朝向毗鄰的公園綠地。
中庭沿豎向呈南北勻稱分布并與邊庭的形式相結(jié)合，有效解決了“上下貫通”式的傳統(tǒng)中庭在高層商業(yè)中所造成的各樓層采光不勻的問題，還可以最大限度地將外部空間引入室內(nèi)，一改大多數(shù)購(gòu)物中心封閉、沉悶的固有印象，給人們帶來(lái)了新奇的購(gòu)物體驗(yàn)。另一方面，中庭靠邊可讓出另一側(cè)較大的空間設(shè)置大型店鋪，滿足了不同業(yè)種商業(yè)對(duì)于營(yíng)業(yè)空間靈活性的要求。
三、主題及業(yè)態(tài)的區(qū)分：
為了提升高層商業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，除了在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面做出新的嘗試，在主題與業(yè)態(tài)定位方面也尤為重要。不同樓層規(guī)劃不同的主題，讓消費(fèi)者在消費(fèi)過程中體驗(yàn)到不同的主題特色，增強(qiáng)了消費(fèi)體驗(yàn)感。而將餐飲、休閑等聚人氣的業(yè)態(tài)規(guī)劃在項(xiàng)目高層，也有力地拉動(dòng)了目的性消費(fèi)人群，提高高層的人流量。
香港Mega Box由地面至二層經(jīng)營(yíng)生活百貨及時(shí)尚服飾，三至五層經(jīng)營(yíng)家居用品，六至九層經(jīng)營(yíng)兒童用品及日常用品，十層至十四層的業(yè)態(tài)為餐飲娛樂，十七至十八層為休閑健身場(chǎng)所。
Mega Box幾乎每層均引進(jìn)了主力店或次主力店帶動(dòng)各層人流，且多家店鋪具有跨樓層的特點(diǎn)。一至二層引進(jìn)吉之島超市；家居樓層引進(jìn)了宜家家居；兒童用品及日常用品樓層則有大眾書局、兒童天地、Gigasports等；高樓層中，10樓首個(gè)國(guó)際級(jí)賽事標(biāo)準(zhǔn)之海景溜冰場(chǎng)，11樓IMAX 立體影院，12樓游戲天地，13-14樓知名食肆和特色餐飲，17樓KTV，18樓健身中心，構(gòu)成具有強(qiáng)輻射力的餐飲娛樂組團(tuán)，有效地吸引顧客到達(dá)高樓層消費(fèi)。
稿件來(lái)源：匯誠(chéng)行商業(yè)
