就在住宅市場還在爭論2014年是漲是跌、是壟斷加劇還是會有黑馬出現的時候，商業地產的變革已經開始醞釀。

　　業績劇增

　　首創置業日前發布的2013銷售業績顯示，2013年首創置業累計實現簽約面積約192.3萬平方米，簽約金額約人民幣196.1億元，同比2012年增長48%。

　　其實，就在2013年底，首創置業一舉拿下北京和上海兩大中心城市的重要地塊，并計劃用不同的開發模式進行運營。當年11月，首創置業旗下子公司北京創新建業地產投資有限公司以17.7億元拿下上海松江區商住用地，這是首創置業首次進入上海市場。據媒體報道，該地塊共吸引了包括中海、招商、中信、中鐵、綠地、合景泰富、旭輝等16家大型地產企業角逐，最終被首創置業這個上海地產市場的新兵收入囊中。此舉被業界認為“一了數年夙愿”，此前，首創曾有多次機會進入上海均未果。同月，首創置業又以10.2億元拿下北京大興區一宗地塊，并將配套建設自住型商品住房。

　　就在各大房企爭搶一線城市土地資源之際，首創置業在環渤海、長三角、中西南以及珠三角等區域屢有斬獲。2013年初，首創置業拿下被認為是北京三環內最后“地王盛宴”的麗澤核心地塊，這一舉動被業界揣測為首創置業重返一線城市戰場的信號。至此，首創置業大京津、大上海、大西南三大中心城市布局日趨牢固。

　　作為首創置業重要支撐點之一——奧特萊斯業態由于其相對更廣的顧客輻射能力及“可與市中心商業產生有效差異化”的特點，備受政府及地產投資商的積極關注，成為中國商業地產的新熱點。而在奧特萊斯行業中，首創奧萊以其創新的產業模式、助力城鎮化發展的理念、成功開業的實踐經驗成為業內的一匹“黑馬”，在2013年成功開啟了“首創奧萊元年”。

　　長期以來，首創置業通過住宅、酒店、寫字樓、綜合體等的開發運營，擁有了多種物業類型綜合營運的突出優勢，奠定了首創置業在城市運營及推進城鎮化方面的基礎。有分析稱，對首創置業而言，首創奧特萊斯綜合體有著極其重要的戰略意義，它是首創置業戰略轉型的重要一步。依靠首創置業強大綜合運營實力，落地全國的奧特萊斯產業綜合體，將以首創奧特萊斯為龍頭，借助奢侈品消費的強大磁石效應聚集人氣，帶動區域商業集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發展，吸引更多人前來消費、就業、生活，促進龐大產業鏈的形成，為其所在城市提供同步全球的生活方式，為中國的城鎮化開辟一條全新的發展路徑，共同助力城鎮化進程的發展。隨著在全國兩大重點區域的布局順利完成，對首創置業來說，其企業轉型的方向和發展奧特萊斯產業的目標及戰略也越來越清晰。

　　布局延展

　　業界人士稱，首創置業憑借首創奧特萊斯綜合體在北京、湖州兩地的成功試水，以打造“城市新中心”核心理念為中國商業地產行業開辟出一條與城市發展緊密捆綁的創新模式，被視為助力中國商業地產崛起的一支中堅力量。有分析認為，首創奧特萊斯模式將會改變中國商業地產行業的產業格局。

　　隨著中國經濟的持續發展，中產階級消費群體正在崛起并潛力無限，而這部分群體對國際品牌消費的熱情高漲并需求不斷看漲，這將為我國奧特萊斯業態的發展孕育堅實的市場與需求根基。在蓬勃的市場機遇之下， 2014年將是首創奧特萊斯飛速發展的一年。

　　而越是高速發展的行業，對專業團隊、人才的需求就越是強烈，首創奧萊正是擁有著國際一流的水準及運營經驗的專業運營團隊，且一直堅持與品牌商雙贏最佳合作模式，同時采取統一規劃、統一招商、統一管理等原則，才能全面保障入駐品牌商的成功運營。

　　首創置業相關負責人表示，依托專業的運營團隊，首創奧萊將在2014年進一步深化、拓展在全國的布局。北京首創奧萊作為全國首家開業的首創奧特萊斯產業綜合體，2013年5月開業當天便完成了日銷售額近800萬元的銷售業績，在連創銷售佳績的利好形式之下，據悉北京首創奧特萊斯地下一層也將于2014年1月18日正式對外營業，國際名品Levi’s、Nautica、KALTENDIN、G2000、NINE WEST、FILA、Le coq sportif、MUNSINGWEAR等400多家國際名品相繼開業。

　　除了針對現有項目的進一步深化經營，首創奧萊在全國的布局也將進一步深入和突破。繼北京、湖州之后，未來兩年首創置業還將繼續發力，海南萬寧、江蘇昆山等城市的首創奧特萊斯產業綜合體也將陸續開業。另據業內人士透露，未來五年不僅將鞏固首創奧特萊斯原有在華北地區、長三角地區的戰略地位，更有可能將戰略版圖拓展到華東腹地、珠三角腹地，完成首創奧特萊斯全國戰略框架的“屋脊”搭建。
　　（中國經濟時報 姜業慶）