放眼2014年南京樓市，僅在河西板塊，眾多大牌房企商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，一場(chǎng)商業(yè)大戰(zhàn)似乎即將到來(lái)。

現(xiàn)象：河西多家商辦純新盤(pán)將入市

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年河西板塊將有近18萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目入市，具體來(lái)看，涵碧樓、南京匯金中心 、清江蘇寧廣場(chǎng) 、南京河西金鷹天地等幾家純新盤(pán)都會(huì)應(yīng)世推出大批量房源，“解渴”市場(chǎng)。據(jù)悉，這些項(xiàng)目大多主推酒店式公寓、寫(xiě)字樓等類(lèi)型產(chǎn)品。除此之外，一些老盤(pán)也將在2014年繼續(xù)發(fā)力樓市，其中，包括南京海峽城海峽云谷、蘇寧睿城 、新地中心二期 、金奧國(guó)際中心 、金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng) 、首創(chuàng)天邁廣場(chǎng)等。有業(yè)內(nèi)人士分析，寫(xiě)字樓、商鋪等產(chǎn)品類(lèi)型受認(rèn)可度往往離不開(kāi)幾個(gè)重要因素：品牌知名度、地段以及價(jià)格等，2014年河西板塊商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。

值得一提的是，在全國(guó)擁有約460萬(wàn)平米持有型商業(yè)地產(chǎn)的中海地產(chǎn)，也將于今年上半年迎來(lái)中海環(huán)宇城的開(kāi)業(yè)，據(jù)悉，目前項(xiàng)目招商已逾五成。這個(gè)品牌價(jià)值高達(dá)297.74億元的房地產(chǎn)巨擘，無(wú)疑給河西商業(yè)注入了新鮮血液。有業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展至今，國(guó)內(nèi)已形成了以萬(wàn)達(dá)、凱德、華潤(rùn)以及港商地產(chǎn)企業(yè)為代表的一些典型模式，中海環(huán)宇城能否突出“重圍”，關(guān)鍵看其商業(yè)模式能否創(chuàng)新，而這一切又取決于市場(chǎng)需求。

分析：投資者逐漸轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

2013年11月底，在北京、深圳、上海等一線城市樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)之后，“寧八條”也“姍姍來(lái)遲”，盡管被大多業(yè)內(nèi)人士稱作“太溫柔”，但仍有部分投資者明顯嗅到“商業(yè)投資”的“甜頭”，從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。誠(chéng)然，同樣貸款都是1.1倍的利率，二套房要7成首付，商業(yè)則只要5成，住宅的投資門(mén)檻甚至比商業(yè)更高，使得不少投資客源開(kāi)始流向商業(yè)地產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政出臺(tái)，自然會(huì)涌現(xiàn)一批投資客及企業(yè)買(mǎi)家積極找尋找新的投資點(diǎn)。

事實(shí)上，伴隨著河西商業(yè)市場(chǎng)的逐漸成型，未來(lái)將會(huì)有更多的買(mǎi)家陸續(xù)進(jìn)駐。尤其是在2014年，一場(chǎng)世界級(jí)盛會(huì)將在河西舉行，受青奧會(huì)舉辦利好以及政府資源的傾斜下，河西板塊在2014年勢(shì)必會(huì)達(dá)到一個(gè)新的商業(yè)高度。

觀點(diǎn)：今年將是河西商業(yè)“繁榮”年

近年來(lái)，隨著限購(gòu)限貸等政策的頻出，南京商業(yè)地產(chǎn)的崛起愈發(fā)突出。盡管相對(duì)于住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展尚處起步階段，但隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城市居民生活水平的日益提高，極大地帶動(dòng)了城市商圈的形成，尤其是大型購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體的發(fā)展，無(wú)疑起到促進(jìn)的作用。事實(shí)上，商業(yè)綜合體項(xiàng)目一定程度上已經(jīng)是推進(jìn)中國(guó)城市化進(jìn)程中最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的力量。

南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武認(rèn)為，2013年的住宅市場(chǎng)無(wú)疑為今年的商業(yè)市場(chǎng)奠定了好的客群基礎(chǔ)，板塊的發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)同步崛起，加上政府部門(mén)的合理規(guī)劃，板塊住宅市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，商業(yè)“配套效應(yīng)”凸顯。“借助青奧會(huì)的概念，河西板塊價(jià)值有所提升，2014年河西板塊的商業(yè)市場(chǎng)或?qū)⑹禽^為繁榮的一年”，胡小武說(shuō)。

（來(lái)源：新浪房產(chǎn)）