1月15日，重慶市房地產開發協會、重慶北部新區管委會、香港置地集團（重慶）聯合舉辦的“都市核心區升級，商圈格局新生助推商業地產報告會”由此隆重召開。此次會議正是在城市發展的大背景下，深化重慶北拓的發展模式，開啟重慶商業地產2014新篇章。

會上中國房地產協會副秘書長王平、重慶北部新區商貿局、重慶市開發辦、重慶市商委等相關負責人和重慶大學房地產專家以及香港置地集團相關負責人依次發言。

他們分別從重慶北部新區商業發展十年，切入到當下城市都市化發展對商圈成型的支撐，以及成熟人口密集區的功能管理和規劃模型，并結合香港置地在亞洲多地的商業營運案例，做了分層次有邏輯的專題報告展示。

金州商圈區位圖

香港置地約克郡中國首個樂高發現中心落戶金州商圈

據悉，金州商圈地塊前期的招商引資由香港置地約克郡獨抗大旗，將落成中國首個樂高發現中心，世界級娛樂大鱷默林集團的入住，源自于香港置地對全球高端商業資源整合實力。而其背后，彰顯著香港置地在打造金州商圈中的差異化運營雄心。

“這個商圈和過去的商圈有很多不同，這個區域還在不斷的像抽水機一樣，把城市的新貴階層抽到這個地方，現在需要的是解決這一大塊人群的消費需求。換而言之，它要做的不是改變消費習慣，而只是提供消費便利，這種引導是短期內就能夠看到成果的商圈。”香港置地相關負責人談到金州商圈的發展，表示出強大的信心。

的確，根據重慶人口調研報告可見，重慶北部新區的人口居住增長量在以每年5%遞增，人均消費能夠更是以約9%在遞增，必須指出的是重慶北部新區這些指標的基數都很優良，所以這種穩中的增長，也是一種可持續的發展。

香港置地在其中將如何走，其負責人也詳盡介紹了在天時地利人和的大時代浪潮中，作為責任品牌開發商，作為一個運營百年的城市管理者，它不僅將把最國際化的資源引入，也同時不忘結合片區特征做好教育、交通、公園的多維度配套，更是會把其在亞洲商業運營成功的軟方式植入進來。

“能夠超過50年的商業仍然維持優良運轉已是難得，能夠堅持超過百年，達到125年，其中對業態構成、風險把控、人流吸附以及商家管理肯定都具備很強的把控性，所以金州商圈的發展從一開始就站在了雙成熟的格局上：第一是片區已成熟，第二是運營商經驗成熟。”與會的嘉賓對香港置地作為金州商圈的主導開發商評價甚高。尤其是地鐵上蓋物業解決了其他商圈甚至最后5米的交通瓶頸解決不好的難題。香港置地真正做到了商場與交通無縫連接。

與會專家普遍表示，如果說2013年照母山版塊的火熱是城市發展軸線的延展，那么金州商圈誕生，便是天時地利人和的作品，它不僅僅是重慶北部新區商業的新格局，更是能夠助推整個都市核心升級，完成重慶大都市中心的發展戰略。

2014年：北部新區優化城市功能的關鍵之年

除了都市核心區升級的大背景，更能夠讓金州商圈站穩腳的是這里成為重慶北部新區戰略腹地的地利條件。

重慶北部新區管委會商務局相關負責人解析認為，重慶北部新區將立足都市功能核心區，形成“一合兩線五片”商業格局，把商圈建設成四大集聚區。而重慶北部新區優越的地理位置，優良的環境配套，以及巨大的市場空間，成為了有眼光，有實力的商業地產商必將之地。

2014年是重慶北部新區優化城市功能的關鍵之年。以香港置地約克郡項目為主體的金州大道沿線閃亮登場，為重慶北部新區的商業格局注入了新的活力。

在這條金線上，香港置地等大型項目蓄積了近180萬方的商業體量，建成后將為重慶北部新區未來120萬人口，以及全市人民提供高品質的購物和消費體驗。

細看金州商圈所在的金州大道，會發現它是東西橫向的一條重要動脈，其連動七金大道，特別是其中金開、金州、金渝。而由三金大道連接而成的，是城市北向發展中構成的傳統住區和高端住區的圍合，它正好涵蓋了重慶北部新區的7大功能中心：新牌坊傳統住區中心、人和高端住區中心、大竹林生態住區中心汽博服務中心、空港物流中心、重慶悅來會展中心、禮嘉商務中心。

可以說天時地利人和必將助推新生的金州商圈的發展。重慶北部新區管委會商務局相關負責人預計：未來的金州商圈將發展成商貿繁榮，人口密集的新興宜居區域，二百萬方的商業區域滿足人們吃住游購娛的發展，并將成為重慶北部新區商業格局的重要組成，成為貫通商業版圖的重要動脈。

據悉，重慶北部新區對市政道路的建設已經基本完成，同時軌道5號線在2013年底正式開工，而金州大道站點正好位于香港置地約克郡商業中心，并將借鑒其地鐵上蓋物業的實戰經驗，力求打造出北區第一個真正意義上融軌道交通和商業體驗為一體的城市新中心。重慶大學房地產建設與管理學院院長任宏就此認為，快捷、安全、環保的軌道交通能最大程度匯聚人口，這是商圈興旺的根本保障，所以金州商圈將成為世界一流的商圈。

（來源：重慶晨報）