1月15日，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、重慶北部新區(qū)管委會(huì)、香港置地集團(tuán)（重慶）聯(lián)合舉辦的“都市核心區(qū)升級(jí)，商圈格局新生助推商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告會(huì)”由此隆重召開(kāi)。此次會(huì)議正是在城市發(fā)展的大背景下，深化重慶北拓的發(fā)展模式，開(kāi)啟重慶商業(yè)地產(chǎn)2014新篇章。

會(huì)上中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)王平、重慶北部新區(qū)商貿(mào)局、重慶市開(kāi)發(fā)辦、重慶市商委等相關(guān)負(fù)責(zé)人和重慶大學(xué)房地產(chǎn)專家以及香港置地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人依次發(fā)言。

他們分別從重慶北部新區(qū)商業(yè)發(fā)展十年，切入到當(dāng)下城市都市化發(fā)展對(duì)商圈成型的支撐，以及成熟人口密集區(qū)的功能管理和規(guī)劃模型，并結(jié)合香港置地在亞洲多地的商業(yè)營(yíng)運(yùn)案例，做了分層次有邏輯的專題報(bào)告展示。

金州商圈區(qū)位圖

香港置地約克郡中國(guó)首個(gè)樂(lè)高發(fā)現(xiàn)中心落戶金州商圈

據(jù)悉，金州商圈地塊前期的招商引資由香港置地約克郡獨(dú)抗大旗，將落成中國(guó)首個(gè)樂(lè)高發(fā)現(xiàn)中心，世界級(jí)娛樂(lè)大鱷默林集團(tuán)的入住，源自于香港置地對(duì)全球高端商業(yè)資源整合實(shí)力。而其背后，彰顯著香港置地在打造金州商圈中的差異化運(yùn)營(yíng)雄心。

“這個(gè)商圈和過(guò)去的商圈有很多不同，這個(gè)區(qū)域還在不斷的像抽水機(jī)一樣，把城市的新貴階層抽到這個(gè)地方，現(xiàn)在需要的是解決這一大塊人群的消費(fèi)需求。換而言之，它要做的不是改變消費(fèi)習(xí)慣，而只是提供消費(fèi)便利，這種引導(dǎo)是短期內(nèi)就能夠看到成果的商圈。”香港置地相關(guān)負(fù)責(zé)人談到金州商圈的發(fā)展，表示出強(qiáng)大的信心。

的確，根據(jù)重慶人口調(diào)研報(bào)告可見(jiàn)，重慶北部新區(qū)的人口居住增長(zhǎng)量在以每年5%遞增，人均消費(fèi)能夠更是以約9%在遞增，必須指出的是重慶北部新區(qū)這些指標(biāo)的基數(shù)都很優(yōu)良，所以這種穩(wěn)中的增長(zhǎng)，也是一種可持續(xù)的發(fā)展。

香港置地在其中將如何走，其負(fù)責(zé)人也詳盡介紹了在天時(shí)地利人和的大時(shí)代浪潮中，作為責(zé)任品牌開(kāi)發(fā)商，作為一個(gè)運(yùn)營(yíng)百年的城市管理者，它不僅將把最國(guó)際化的資源引入，也同時(shí)不忘結(jié)合片區(qū)特征做好教育、交通、公園的多維度配套，更是會(huì)把其在亞洲商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功的軟方式植入進(jìn)來(lái)。

“能夠超過(guò)50年的商業(yè)仍然維持優(yōu)良運(yùn)轉(zhuǎn)已是難得，能夠堅(jiān)持超過(guò)百年，達(dá)到125年，其中對(duì)業(yè)態(tài)構(gòu)成、風(fēng)險(xiǎn)把控、人流吸附以及商家管理肯定都具備很強(qiáng)的把控性，所以金州商圈的發(fā)展從一開(kāi)始就站在了雙成熟的格局上：第一是片區(qū)已成熟，第二是運(yùn)營(yíng)商經(jīng)驗(yàn)成熟。”與會(huì)的嘉賓對(duì)香港置地作為金州商圈的主導(dǎo)開(kāi)發(fā)商評(píng)價(jià)甚高。尤其是地鐵上蓋物業(yè)解決了其他商圈甚至最后5米的交通瓶頸解決不好的難題。香港置地真正做到了商場(chǎng)與交通無(wú)縫連接。

與會(huì)專家普遍表示，如果說(shuō)2013年照母山版塊的火熱是城市發(fā)展軸線的延展，那么金州商圈誕生，便是天時(shí)地利人和的作品，它不僅僅是重慶北部新區(qū)商業(yè)的新格局，更是能夠助推整個(gè)都市核心升級(jí)，完成重慶大都市中心的發(fā)展戰(zhàn)略。

2014年：北部新區(qū)優(yōu)化城市功能的關(guān)鍵之年

除了都市核心區(qū)升級(jí)的大背景，更能夠讓金州商圈站穩(wěn)腳的是這里成為重慶北部新區(qū)戰(zhàn)略腹地的地利條件。

重慶北部新區(qū)管委會(huì)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解析認(rèn)為，重慶北部新區(qū)將立足都市功能核心區(qū)，形成“一合兩線五片”商業(yè)格局，把商圈建設(shè)成四大集聚區(qū)。而重慶北部新區(qū)優(yōu)越的地理位置，優(yōu)良的環(huán)境配套，以及巨大的市場(chǎng)空間，成為了有眼光，有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)商必將之地。

2014年是重慶北部新區(qū)優(yōu)化城市功能的關(guān)鍵之年。以香港置地約克郡項(xiàng)目為主體的金州大道沿線閃亮登場(chǎng)，為重慶北部新區(qū)的商業(yè)格局注入了新的活力。

在這條金線上，香港置地等大型項(xiàng)目蓄積了近180萬(wàn)方的商業(yè)體量，建成后將為重慶北部新區(qū)未來(lái)120萬(wàn)人口，以及全市人民提供高品質(zhì)的購(gòu)物和消費(fèi)體驗(yàn)。

細(xì)看金州商圈所在的金州大道，會(huì)發(fā)現(xiàn)它是東西橫向的一條重要?jiǎng)用}，其連動(dòng)七金大道，特別是其中金開(kāi)、金州、金渝。而由三金大道連接而成的，是城市北向發(fā)展中構(gòu)成的傳統(tǒng)住區(qū)和高端住區(qū)的圍合，它正好涵蓋了重慶北部新區(qū)的7大功能中心：新牌坊傳統(tǒng)住區(qū)中心、人和高端住區(qū)中心、大竹林生態(tài)住區(qū)中心汽博服務(wù)中心、空港物流中心、重慶悅來(lái)會(huì)展中心、禮嘉商務(wù)中心。

可以說(shuō)天時(shí)地利人和必將助推新生的金州商圈的發(fā)展。重慶北部新區(qū)管委會(huì)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)：未來(lái)的金州商圈將發(fā)展成商貿(mào)繁榮，人口密集的新興宜居區(qū)域，二百萬(wàn)方的商業(yè)區(qū)域滿足人們吃住游購(gòu)?qiáng)实陌l(fā)展，并將成為重慶北部新區(qū)商業(yè)格局的重要組成，成為貫通商業(yè)版圖的重要?jiǎng)用}。

據(jù)悉，重慶北部新區(qū)對(duì)市政道路的建設(shè)已經(jīng)基本完成，同時(shí)軌道5號(hào)線在2013年底正式開(kāi)工，而金州大道站點(diǎn)正好位于香港置地約克郡商業(yè)中心，并將借鑒其地鐵上蓋物業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，力求打造出北區(qū)第一個(gè)真正意義上融軌道交通和商業(yè)體驗(yàn)為一體的城市新中心。重慶大學(xué)房地產(chǎn)建設(shè)與管理學(xué)院院長(zhǎng)任宏就此認(rèn)為，快捷、安全、環(huán)保的軌道交通能最大程度匯聚人口，這是商圈興旺的根本保障，所以金州商圈將成為世界一流的商圈。

（來(lái)源：重慶晨報(bào)）