隨著社會的發展和城鎮化進程的不斷加速，江陰城區的范圍已經越擴越大，老百姓對消費的要求也越來越高。加上各種新興的商業體如雨后春筍般出現，江陰的商圈也從原來單一的步行街商圈逐漸發展成為目前多點開花、點面結合，能夠覆蓋城區絕大部分區域的全新格局。

傳統商圈 步行街一家獨大

所謂商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。商圈的形成，除了需要一個商業體作為載體之外，還有幾個必要的條件。首先，是要有一定的居住氛圍，即周邊有小區入住；其次是商業體的定位，這對商圈的好壞產生比較直接的影響。

在萬達、新一城等商業體進駐江陰之前，江陰城區周邊僅有人民路步行街一個大型商圈，雖然經過多年的發展變革，該商圈到目前為止也是江陰最大的商圈，具有極高的顧客忠誠度。

人民路步行街周邊有4A級學政歷史文化區的中山公園，有舜過井、三元坊、四眼井，每個名字背后都勾連著一段歲月沉淀的滄桑印記。與新興的商圈相比，深沉的文化底蘊是步行街商圈取之不盡的軟實力。

步行街商圈長期的霸主地位，除了它的歷史沉淀和地段優勢以外，每個商家的求變求新也在很大程度上吸引著不同層次的消費者。

多年來人民路上的商家經過多輪“洗牌”，商業格局不時調整，但以華聯、華地、國購等多家大型商場為主，以各特征門店、專賣店為輔的商業業態依然輻射著城區的大片范圍。雖然在很長時間內，步行街都是江陰市民心目中的逛街首選，不過由于地處老城區，其發展也遇到一定的阻礙。

大城時代 商圈多元化逐漸成形

隨著江陰城鎮化進程的不斷加快，江陰城區的范圍越來越大，更多商品房小區的建成和入住也意味著市場消費需求的不斷變大，單單一個步行街商圈已經很難滿足市民對購物的需求。于是更多以不同商業體為載體的商圈應運而生。泓佳匯、長江雅閣、萬達、虹橋南路，以及剛剛出來的興澄銀座，江陰商業圈初步的構架已經完成。

進入大城時代，江陰人的生活被按上了車輪子，商圈的輻射范圍也被無形中拉大，加上政府規劃的引導，新興的交通便利的商業體也分流了步行街商圈很多的消費力。在眾多新興商圈中，以周邊社區為主要服務對象、兼顧輻射其他消費群體的社區商圈成為主流，專業話市場商圈也占有一定比例。

雖然江陰的商圈已經多點開花，并通過有點到面覆蓋面逐漸增大。不過目前作為載體的商業體主要是以生活配套或中高端消費為主，高端商品在江陰并沒有形成規模。

高端商品消費在江陰這樣的三四線城市畢竟是小眾市場，以江陰的人口并不能形成足以讓高端市場生存發展的消費基礎。另外，更多的渠道分流和不同的消費觀念也讓江陰的高端市場形成客觀的不可能性。

商圈可以說是咱們老百姓的生活息息相關，我們的生活便利度與是否處在商圈的輻射范圍發展迅速，不過從個體來看，還是存在良莠不齊的情況。

新興商圈 喜憂參半

目前江陰新興的幾個商圈中，以萬達廣場為載體的城西商圈是為數不多的口碑與人氣俱佳的代表。萬達廣場2012年9月份正式開業，短短一年多的時間內，已經成為城西、城中乃至部分城東區域。其中一個強項帶動其他業態的有力支撐。新一城在餐飲方面同樣有過人之處，不過其他如超市百貨等業態卻一直不盡人意。另外，記者在調查中發現，雖然步行街是江陰最大商圈的商業載體，不過一墻之隔的澄江福地卻經營慘淡，城東的希望廣場眼睜睜看著大潤發超市熱火朝天，也不得不接受幾次易主的現狀。內街式布局和定位不準是它們經營不善的主要原因。目前，商圈的發展已經不單單是商品的買賣，以用戶體驗度為標準的服務已經成為不少商家關注的焦點。小孩玩樂區、母嬰室等等都是現在商家為方便顧客所做的努力。

商圈樓市 相輔相成

隨著江陰現代化濱江花園城市的穩步推進，江陰的房地產市場也發展得如火如荼。很多商品房小區在逐漸成型后，對生活配套設施的需求也日益增加，這給商圈的形成帶來了良好的人情基礎。而商圈的形成，在一定程度上也促進了周邊房地產市場的發展。

經歷了13年的單打獨斗，2014年江陰的樓市將進入區域概念炒作的時代，如南門、敔山灣等樓盤集中的區域將會成為其中開發商的炒作熱點。而商業配套的進駐無疑是區域炒作的有力推手。

雖然，商圈的形成對房地產市場的發展助力不小，但不可否認，房地產是一個預支未來規劃的商品，房價的決定因素也不能單靠商圈的輻射范圍一概而論。住宅價格上漲的因素，不僅限于商業，還包括交通、停車、教育、醫療等，這個都決定住宅價格的一些很重要的因素。

未來商圈 社區主導

隨著城市的發展，城區的范圍逐漸擴大，除了幾個大型的商業體項目有能力輻射周邊較遠的小區外，未來大部門的商圈會選擇以社區服務為主要方向，便民將成為商圈生存的最大保障。目前在蘇州等地，已經出現如鄰里中心等社區商圈的模型。它相當于是SHOPPING

MALL，但是屬于體量比較小的，他是把一些傳統商業集中在一起，一服務社區百姓。通過這些社區商業的點連成面，加上幾個大型商業體的軸線作用，將整個城區覆蓋在一個超大規模的組合商圈下，這將成為未來商圈的發展趨勢。而政府在規劃、運營和管理過程中，將起到主導作用。

其實，對于一個商圈而言，定位于范圍至關重要。在肯定了城市定位的根底上，注重開展城市中心商業區，建好特征想買，同時開展社區商業保證民生，構成平面化的商業網絡。

（來源：江陰房產網）