龍湖·北城天街

據(jù)悉，龍湖2013年內(nèi)搶在信貸收緊前完成了一筆美金債券、一筆港幣銀團(tuán)貸款，凈負(fù)債率64.1%。

如果全國的龍頭房企做一個單城市銷售額產(chǎn)出量排名，用銷售額比進(jìn)入城市的數(shù)量，龍湖地產(chǎn)無疑可以排在前三甲，甚至有可能沖第一。

2013年，是龍湖穩(wěn)健發(fā)展的調(diào)整年，全年實現(xiàn)銷售額503.2億，其中簽約銷售481億，按年增幅20%，回款率保持在93.5%的高位。平均合同銷售單價同比增長18%至11293元/平方米。

同時，龍湖各區(qū)域均實現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長，西部、環(huán)渤海、長三角、華南以及新進(jìn)入的華中區(qū)域銷售金額占比分別為40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。

在實現(xiàn)銷售的18個城市中，8個位列當(dāng)?shù)厥袌鲣N售金額前10，其中5個城市位列前5。

經(jīng)歷了初期的快速擴(kuò)張，龍湖地產(chǎn)自2012年起適當(dāng)放緩擴(kuò)張節(jié)奏，加密全國布局，進(jìn)軍包括華南在內(nèi)的具有豐厚市場機(jī)會的區(qū)域；產(chǎn)品上更加聚焦精品產(chǎn)品線的復(fù)制創(chuàng)新，以提升運(yùn)營效率；同時用10~15年的時間，穩(wěn)步增持商業(yè)，使得租金收入成為繼地產(chǎn)開發(fā)之后的又一利潤支柱。

“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”正是龍湖戰(zhàn)略升級后的精準(zhǔn)描述。

“龍湖地產(chǎn)可以說從起步之初就確定了清晰的價值觀和長遠(yuǎn)規(guī)劃，并且一直秉承著這些發(fā)展戰(zhàn)略，這一點(diǎn)對任何企業(yè)來說都是非常難能可貴的。”一名熟悉龍湖的業(yè)內(nèi)人士分析指出。

“住宅＋商業(yè)”布局

龍湖地產(chǎn)的穩(wěn)健增長在其重慶公司的業(yè)績表現(xiàn)中可見一斑。

根據(jù)龍湖地產(chǎn)公布的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，2013年全年，重慶龍湖實現(xiàn)銷售額108億，成為集團(tuán)首個連續(xù)3年銷售金額突破百億元的地區(qū)公司，并連續(xù)10年穩(wěn)居當(dāng)?shù)厥袌鲣N售金額、銷售面積第一。

整個西部地區(qū)去年實現(xiàn)銷售金額196.9億元，同比增5.2%。

其中，成都龍湖銷售金額同比增長21%至61.6億，創(chuàng)歷史新高。西安龍湖延續(xù)穩(wěn)健表現(xiàn)，位列西安市場銷售金額前四。

環(huán)渤海區(qū)域也依舊貢獻(xiàn)穩(wěn)健，銷售金額超過135億元。北京龍湖憑借豐富的產(chǎn)品線，實現(xiàn)銷售金額80.2億元。

其中，別墅項目好望山和雙瓏原著，分別摘得北京別墅市場銷售套數(shù)第一和銷售金額第二。時代天街商鋪以超過15億的銷售金額位列北京商鋪成交金額榜首位。沈陽與青島兩地分別以92.6%和26.7%的銷售增長創(chuàng)新高。

長三角區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)持續(xù)提升，全年累計成交114.8億元。其中，年輕的杭州龍湖銷售金額超過71億，成為該區(qū)域貢獻(xiàn)主力城市。

此外，華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額26億，新進(jìn)入的華中市場亦表現(xiàn)不俗，貢獻(xiàn)逾8億的銷售額。

住宅開發(fā)之外，龍湖地產(chǎn)增持商業(yè)物業(yè)的戰(zhàn)略也取得階段性進(jìn)展。2013年底，龍湖在重慶之外的首個“天街系”購物中心——成都龍湖·北城天街購物中心開業(yè)，首日客流破20萬，刷新成都商場開業(yè)當(dāng)日客流量新紀(jì)錄。

而根據(jù)龍湖的公開資料，類似這樣的持有型購物中心，未來每年都要開業(yè)一兩個。截至目前，龍湖已開業(yè)的商場總數(shù)達(dá)到11個，總建筑面積超過100萬平方米。

在“住宅＋商業(yè)”兩條腿走路的房企中，均衡性做得最好的，非龍湖地產(chǎn)莫屬。據(jù)悉，為了執(zhí)行穩(wěn)步增持商業(yè)的戰(zhàn)略，龍湖將每年銷售回款的10%以內(nèi)投入其中。

這一轉(zhuǎn)型力度可以說是穩(wěn)健合理，雖然略微拉低了龍湖的業(yè)績增長速度，卻保持了戰(zhàn)略的可持續(xù)性。同時，龍湖還是國內(nèi)少有的能為散售型的商鋪提供統(tǒng)一管理、招商、運(yùn)營服務(wù)的開發(fā)商。

（來源：搜房網(wǎng)）