繼去年年底完成12個商業(yè)項目的收購之后，陽光股份旗下的自有項目成都陽光·新業(yè)中心于1月19日開業(yè)。據陽光股份人士透露，在開拓成都市場的同時，今年北京、上海、天津將是經營的重點區(qū)域，未來公司在商業(yè)地產項目上會有很多突破。

成都項目今年完成

“商場的開業(yè)率目前是81%，到春節(jié)前會到90%以上。”在1月19日成都陽光·新業(yè)中心的開業(yè)儀式上，陽光股份成都項目公司總經理張晴告訴中國證券報記者。

據了解，成都陽光·新業(yè)中心是陽光股份通過收購而得的項目。該項目位于成都一環(huán)路九眼橋核心區(qū)域，為總建筑面積25萬平方米的高端綜合體。其中商業(yè)約6萬平方米，是陽光股份的自有項目。

陽光股份總裁助理梁紹裘介紹，成都陽光·新業(yè)中心的購物中心部分，是以體驗式消費為主體的定制Mall，其中餐飲品牌占40%，服裝類占40%，商業(yè)有10余個品牌首次入駐成都。

中國證券報記者在現(xiàn)場看到，購物中心由于前期招商準備充裕，在開業(yè)當天絕大多數(shù)店鋪已開業(yè)。再加上各項優(yōu)惠及表演活動的帶動，吸引了不少購物者。

“這個項目是成都一環(huán)以內最大的項目之一。目前購物中心已經開業(yè)，公寓和住宅部分七成以上已完成銷售。今年上半年還將推出住宅樓的底商，屆時從銷售和施工來看，整個項目就基本完成了。”張晴表示。

加大商業(yè)地產投資

除了成都外，陽光股份的商業(yè)地產“觸角”已經伸向了多個一二線城市。公司人士表示，上海、北京、天津將是公司2014年重點打造的區(qū)域。公司在加大商業(yè)地產投資的同時，在經營業(yè)態(tài)和運營模式上也將有更多突破。

去年年底，陽光股份“一口氣”增持了12個商業(yè)地產項目。這些項目分布在北京、天津、沈陽、西安、鄭州、石家莊等城市，建筑面積42萬平方米，其中超過22萬平方米的項目資源位于北京、天津等一、二線大城市的核心區(qū)。

此外，陽光股份在上海淮海中路、松江新城，以及新開通的軌交11號線兆豐路站，先后獲得3個商業(yè)項目的運營管理權，并受托為南京翹楚城進行全程管理。這4個項目總建筑面積近30萬平方米，其中商業(yè)面積超過12萬平方米。

“上海是公司去年剛剛進入的城市，將是2014年的重點之一。而天津則是目前公司項目最多的城市，今年公司還計劃在北京取得更多突破。”陽光股份人士表示。

對于商業(yè)地產的開發(fā)而言，資金的周轉無疑是重要一環(huán)。近兩年，陽光股份在大股東GIC的支持下，先后與日本三菱商事、麥格理集團等國際知名投資機構達成了戰(zhàn)略合作，打開了與海外資本的對接通道，逐步向多元化國際商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展。

“之前國內房地產企業(yè)在海外融資多采用債權融資，而我們想探索一條創(chuàng)新的海外資本運作之路，希望可以充分結合股權合作和債權融資的優(yōu)勢，兼 顧控制權和資金杠桿的使用。”陽光股份相關人士透露，從2014年起公司對持有的投資性房地產采用公允價值進行后續(xù)計量，也有與國際資本對接的考慮，不排 除后續(xù)還將實施新的商業(yè)地產資產并購計劃。

（來源：中國證券報）