昨天，龍湖再次拓展杭州的布局版圖。在昨天進行的杭州主城區土地出讓會上，龍湖以420000萬元總價競得杭政儲出[2013]117號地塊，樓面價10223元/平方米，溢價率27.2%。

杭政儲出[2013]117號地塊，即中興單元R/B-02地塊，東至江漢路，南至濱和路，西至江虹路，北至江南大道，總出讓面積128383平方米，折合192.6畝，用地性質為商住用地，總可建面積約為41萬平方米，其中住宅面積19萬平方米，商業面積22.1萬平方米，地塊總起價330208萬元，折合樓面價8038元/平方米。

地塊周邊生活配套齊全，交通便捷，區位優勢明顯。地塊周邊的主要生活配套有浙醫二院濱江分院、星光大道、江南實驗學校等，距離濱江區政府約700米。地塊北側緊鄰江南大道，距離地鐵一號線濱河路站距離僅為700米。放眼整個濱江，該區域是最為核心的繁華所在。

龍湖拿地具備天然優勢

盡管遭遇白熱化的競爭，龍湖方面對于最終順利摘得地塊，還是歡欣鼓舞，它們將有機會進一步鞏固自己在杭州的高速發展勢頭。從地塊的商住性質來看，更契合龍湖的天然優勢。在龍湖這些年的發展歷程中，一直遵行商業地產與住宅地產齊頭并進的策略。因為龍湖在杭州開發住宅地產更為有名，使得很多人尚來不及認識龍湖在商業地產層面的能量。2003年龍湖地產旗下首個商業項目“重慶龍湖北城天街”開業，在此之前，它所在的客車修理廠地塊，曾面臨轉手20多次無人開發的窘境。龍湖接手后，十年不到的時間，便將其一舉打造成為西部首條“國家4A級旅游景區”現代商業步行街。2006年，北城天街商圈更是一舉取代解放碑商圈，坐上了“重慶第一商圈”的交椅。目前國內唯一“以項目名稱作為國家行政地名”的商業地產項目，有且只有重慶龍湖北城天街一個。截至2013年龍湖集團開業商場總數達到11個，總建筑面積（含車位）超過100萬平方米。隨著未來兩年北京、重慶、成都、杭州、西安等購物中心陸續開業，龍湖商業也將全面進入全國化運營階段。

在杭州，龍湖目前在下沙金沙湖CBD區域，已擁有一個時代天街，如今在濱江再做一個龍湖天街，將豐富龍湖在杭州的商業布局，也契合杭州城市多核化發展的趨勢。

“從價格來看，整體溢價還是不高的，給了我們一定空間，這也是我們這次拿地的一個主要原因。”龍湖杭州公司的負責人最后總結說。而從昨天出讓的杭師大地塊看，龍湖在土地市場上也確實表現出一貫的理性，這也是促使龍湖能在杭州穩健發展的一個原因。

龍湖天街有望成為濱江中心

目前的杭州城，正處于從單核到多核的轉變時期，城市的次區域中心正在急遽形成。如今的杭州城，下沙有龍湖·時代天街；城北有萬達廣場；城西有銀泰城；城東北有中大·銀泰城；城西南有西溪印象城；錢江新城有萬象城等等，而唯獨在濱江，現在尚沒有一處能夠得上區域中心的地標性綜合體，這也是為什么，中糧這么多年想在濱江打造“大悅城”的原因所在。

因此，隨著龍湖濱江時代天街的落子，整個濱江的發展有望引來一個全新的發展。事實上，一個核心的綜合體對于一個區域的價值影響，我們能夠從過往的案例中清晰可見，萬象城提升了整個錢江新城的形象；銀泰城完備了整個大城西；萬達廣場催生出一個新城北。未來，濱江的時代天街，也將成為濱江的核心價值點所在。從這個角度說，與其說龍湖布局濱江，還不如說濱江渴望龍湖的到來。相信那些圍繞時代天街的住宅項目，無論售賣與否，都將獲益多多。更何況，龍湖濱江項目所在的區域，差不多是濱江最為繁華所在，龍湖天街的落子，將這種繁華推升至一個更高的層面，成為濱江當之無愧的中心。

也因此，龍湖濱江項目的住宅部分也更值得期待。這也在另一個層面佐證了龍湖拿地的眼光。如今的杭州城，大部分區域都呈現“供大于求”的局面，唯獨濱江，仍是一個供不應求的區域。本身區域內的旺盛需求，足以讓開發商笑逐顏開，如今隨著時代天街綜合體的落子，其未來的需求將更有支撐。

（來源：杭州日報）