去年在銷售額上僅距離地產(chǎn)一哥萬(wàn)科80億元的綠地集團(tuán)，在今年年初便開(kāi)始加速擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。昨日從綠地集團(tuán)方面獲悉，該公司昨日競(jìng)得上海寶山區(qū)的一宗商辦用地。這是綠地集團(tuán)2014年拿下的第13宗地塊，至此，該公司今年以來(lái)已經(jīng)在土地市場(chǎng)上砸下63.2億元。

加速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備

據(jù)悉，綠地集團(tuán)昨日以5.23億元拿下了寶山區(qū)N12-1001單元大場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)域D-05地塊，溢價(jià)率149%，樓板價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米。掛牌資料顯示，該地塊出讓面積約2.80萬(wàn)平方米，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)為2.1億元。

進(jìn)入2014年以來(lái)，綠地集團(tuán)已經(jīng)在寧波、上海、北京、西安、佛山、太原、杭州等城市拿下了12宗地塊，土地成交價(jià)款總額達(dá)到58億元。加上此次獲得的地塊，綠地已經(jīng)斥資63.2億元擴(kuò)充其土地儲(chǔ)備。其中，4宗與融信（福建）投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，1宗與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）聯(lián)手拿下，另有1宗與浙江美地亞珠寶有限公司聯(lián)合體購(gòu)入。

在土地市場(chǎng)上，綠地去年就顯得相當(dāng)活躍。綠地方面透露，該公司2013全年先后在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬(wàn)平方米，目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已遍及全國(guó)29個(gè)省市自治區(qū)80余座城市。

加速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備也讓綠地沖擊地產(chǎn)一哥更有“底氣”。去年綠地的預(yù)銷售金額達(dá)到1625億元，與萬(wàn)科1709.4億元的銷售額僅有80億元的差距。2014年，雖然萬(wàn)科沒(méi)有公開(kāi)具體的銷售目標(biāo)，但市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)萬(wàn)科將會(huì)沖刺2000億元銷售額。而按照綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的說(shuō)法，綠地預(yù)計(jì)2014年銷售額可達(dá)2400億元，有望將萬(wàn)科從地產(chǎn)一哥的座位上拉下來(lái)。

全面布局分散風(fēng)險(xiǎn)

“綠地在產(chǎn)品組合上，比萬(wàn)科做的更全面。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為。據(jù)綠地方面透露，其商住比例均衡，2012年、2013年兩年來(lái)預(yù)銷售收入中商業(yè)項(xiàng)目的比例都超過(guò)40%，這部分收入主要來(lái)自于超高層地標(biāo)建筑及城市綜合體。商業(yè)項(xiàng)目是綠地的重要產(chǎn)品類型，按照綠地方面估計(jì)，未來(lái)收入很有可能超過(guò)住宅。

宋延慶分析，綠地的商業(yè)地產(chǎn)主要是兩條產(chǎn)品線，一是在城市核心位置開(kāi)發(fā)的綠地中心，另外一部分就是在郊區(qū)開(kāi)發(fā)的商務(wù)樓。這兩條產(chǎn)品線目前的銷售情況都不錯(cuò)。綠地開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，大部分出售，只有小部分選擇自持。“超高層的盈利模式，有一種是全部持有、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，按照目前經(jīng)營(yíng)狀況，大概需要15至16年的回收期。但綠地的模式是只持有最好的部分，其余全都賣掉。”他說(shuō)。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）