站在2014年往回看，2013年島城商業(yè)真是一片熱土。李滄商圈迅速崛起，坐上青島第一商圈交椅；“綜合體”成為商業(yè)熱點，娛樂式購物成為市民未來生活常態(tài)。2013年“外來的和尚會念經(jīng)”這句話被顛覆，洋商場屢次被本土商業(yè)打敗。不知道你有沒有為島城商業(yè)大變革感到欣喜，一起回顧去年的商業(yè)精彩。
綜合體崛起第一把交椅未定
李滄萬達(dá)廣場、樂客城、大拇指廣場、鑫江東方城……這種能實現(xiàn)“一站式”的購物需求的綜合體無疑是2013年島城商業(yè)最熱的詞匯。2009年，萬達(dá)廣場入駐市北CBD，標(biāo)志著青島城市綜合體發(fā)展的開端。隨后，青島的城市綜合體項目紛紛上馬，短短的幾年時間發(fā)展到20余家。青島的城市商業(yè)先后經(jīng)歷了傳統(tǒng)零售時代、百貨時代、超級大賣場時代和購物中心時代。如今，越來越多的商業(yè)和地產(chǎn)巨頭紛紛把目光瞄向島城，一座座城市綜合體拔地而起，使得島城的城市商業(yè)再次升級，嶄新的“綜合體時代”已經(jīng)到來。
誰能坐上綜合體第一把交椅？結(jié)果未定。未來幾年，青島的城市綜合體項目將繼續(xù)增加。以城鐵的建設(shè)所帶來的商業(yè)機遇為契機，會有更多的商業(yè)巨頭扎堆入駐青島這塊“風(fēng)水寶地”，李滄區(qū)、城陽區(qū)甚至青島周邊縣級市都將成為城市綜合體項目擴張的新方向。
便利店突擊土洋品牌短兵相接
在島城的大街小巷，便利店的身影越來越多地出現(xiàn)在我們面前。不僅有可好、友客等本土品牌，還有像迷你島、7-ELEVEn這樣的洋品牌。便利店除了銷售日常用品，很多還提供復(fù)印、熱食、充值等便利服務(wù)。島城便利店布局速度正在加快，一場便利店之間的暗戰(zhàn)已經(jīng)悄悄打響。青島未來三年計劃引進(jìn)1000家便利店。過分密集地布局以及同質(zhì)化程度高已經(jīng)影響到便利店的收益，如何破題將成為青島便利店商家生存和發(fā)展的關(guān)鍵。
雙線出擊家電賣場逆市增長
2013年，家電賣場內(nèi)外環(huán)境繁雜，不被看好。島城家電賣場中，以國美、蘇寧云商為代表的龍頭企業(yè)卻實現(xiàn)了快速轉(zhuǎn)型突破。兩大家電巨頭網(wǎng)絡(luò)銷售風(fēng)生水起，開始扭轉(zhuǎn)不利局面，占據(jù)了未來發(fā)展的高地。傳統(tǒng)門店實現(xiàn)全面升級，綜合銷售業(yè)績均實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，令人刮目相看。2014年，在去年島城房地產(chǎn)銷售創(chuàng)近年新高的刺激下，家電業(yè)有望迎來又一個小陽春。今年，兩大家電巨頭在青島地區(qū)有望涌現(xiàn)更多的營收超億元的大店。
萬象城入青搶“高端”市場
島城高端商業(yè)將增加新成員，號稱全國規(guī)模最大的萬象城——“青島萬象城”預(yù)計今年開業(yè)，填補東部高端商業(yè)空白。該項目2012年6月動工，面積45萬平方米，為深圳萬象城的1.5倍多，16萬平方米自持經(jīng)營規(guī)模，將成為規(guī)模最大、店鋪數(shù)量最多的萬象城項目，堪稱品牌旗艦，也將成為全國最大的高檔購物中心之一。萬象城位置頗佳，位于青島市市南區(qū)核心政務(wù)商務(wù)中心地帶，緊鄰青島市政府，由香港中路、山東路、海門路圍合而成，連接地鐵3號線和2號線。
敗走島城外資大鱷怎么了
在和對面的四方利群大戰(zhàn)五百回合之后，樂購在2013年8月悄然關(guān)門。四方樂購不是個例，位于城陽區(qū)核心地段的沃爾瑪超市貼出布告，宣稱于2013年12月18日正式關(guān)門停業(yè)。這是繼樂購之后，敗走島城的又一家外資零售巨頭。
細(xì)數(shù)來，敗走的外來商城不是少數(shù)，盡管進(jìn)入中國十多年，但外資零售商面對區(qū)域型的本土零售商時依然會遇到本土化不足的難題。這不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品的本土化不足，而且體現(xiàn)在服務(wù)本土化、區(qū)域客戶消費習(xí)慣本土化研究以及供應(yīng)鏈本土化的不足。不管是內(nèi)資還是外資，供貨渠道、選址、銷售方式都是重中之重，現(xiàn)在日子過得好的零售企業(yè)，基本上是堅守在一個區(qū)域，多業(yè)態(tài)發(fā)展，多元化發(fā)展。
銀座“雙城記”布局南北搶蛋糕
在香港中路與南京路交會處，建設(shè)中的銀座中心雛形開始顯現(xiàn)，工地上眾多工人正在忙碌，臨街已建到地上10余層。同樣的情況發(fā)展在李滄夏莊路上，在樂客城對面，銀座商廈正在快馬加鞭動工中。在大量的綜合體崛起的背景下，銀座在醞釀良久之后，決然繼續(xù)在島城的市南和李滄跑馬圈地，來一場“雙城記”。銀座必然有自己的殺手锏，強大的集團支持，別樣的商業(yè)業(yè)態(tài)，首次入駐，無疑能吸引市民喜愛“新鮮”的眼光。不過，在各大強敵之下想站穩(wěn)腳步，這就要看魯商的能耐了。
（來源：青島晚報）
