日前，全國華聯集團進軍南充北部新城開發華聯國際城 的消息引發市場廣泛關注。繼4年前恒大綠洲搶灘市府新區、318畝國際高中部扎根市府新區之后，華聯集團也加入到“到上游去”的城北新中心開發大軍中來。在2013年10月23日西博會與南充市政府簽約至今，該項目的投資單位——香港日盈集團首度公開了華聯國際城打造城北新中心的全貌及戰略布局。

從已披露的情況來看，香港日盈集團攜手全國華聯集團——打造城北新中心商業繁華之地的睿智大家，以50萬方首席城市綜合體，巨資36億打造180畝歐式皇家園林，給城北一個璀璨輝煌的中心。屆時，華聯星光天地百貨將華麗呈現，來自國際一線奢侈品牌齊聚北部新城，與紐約、巴黎等城市零時差同步上市，讓南充老百姓可以第一時間感受潮流魅力，引領南充風尚標。

項目效果圖

分析人士指出，華聯國際城所在北部新城地段及所采用的“星光天地+270度江景華宅+超五星酒店+星級寫字樓+歐式風情商業街”的大型城市綜合體模式，能否受到南充中高端人群的認可還有待觀察。

不過，上述華聯國際城綜合體的定位只是其中的一個看點。據了解，華聯國際城還蘊藏著更大的玄機，該玄機將有效解決城市綜合體投資回報期長、招商經營壓力大的天然短板，也將帶來更為穩定的收益和廣泛的開發空間。

全國華聯集團副董事長楊坤接受采訪時透露，華聯進駐南充最基本的思路是要讓消費者享受健康、舒適、高附加值的商品和一站式直達的服務鏈條。更高層面的構想是基于“餐飲娛樂溶入零售而帶動零售”的新運營理念，以深度體驗與奢侈品百貨為基礎，營造國際級的高端消費方式，將頂級購物體驗、國際原味風情商業街、超五星級酒店寫字樓及兒童娛樂產業等新南充標準，驚艷南充人的眼球。

盡管華聯國際城已形成豐富的商業、酒店、住宅、寫字樓產品體系，但該投資單位表示，并不急于大規模公開售賣，而是會通過前期試投放和市場調研進一步優化項目產品及服務體系。同時，正在利用全國華聯集團旗下的高端商家資源，將部分商業進行訂單式開發。“從華聯國際城這一舉動不難看出，其打算把全國華聯的優質商家資源充分利用，比如星光天地、星級寫字樓等，而且針對高端客戶的意圖很清晰”。一位不愿具名的分析人士對《南充晚報》表示。

顯然，即使是“50方城市綜合體”，投資方日盈集團也要做得“高大上”，而這也決定了其受眾群的定位也不同于多數購物中心。不過，楊坤亦解釋稱，“華聯國際城的商業客戶群定位于中高端人群，也就是金字塔腰及塔尖的部分。并不是說我們不服務大眾，而是定位高端、輻射大眾。”

上述分析人士指出，雖然南充市政府新區已經發展10年，但因長期缺乏城市大型商業配套的供給，華聯國際城所提出的“給城北一個中心”，能否受到南充本土中高端人群的認可還有待觀察，但從中不難看出，商業配套嚴重滯后的市政府新區北部新城，華聯國際城至少已在項目初期給出了較為清晰的產品定位和新運營理念，這在一定程度上有望緩解市府新區“商貿缺失”帶來的發展瓶頸，真正實現市政新區集政治、經濟、文化、商貿、人居于一體的全面發展。

（來源：新浪樂居）