隨著同曦瑞都購物廣場、金鷹國際、景楓中心等大型項目紛紛入“湖”，百家湖商圈再現城市綜合體。鎂光燈下100萬平米的商業體量將“登臺入戲”，其中同曦“三子”組團布局百家湖，更是表露其深耕南京的決心和實力。近日，記者專訪了同曦瑞都購物廣場總經理林俊明，以期深入了解這個綜合體項目中的新明星。

線上線下雙重互動 瑞都購物體驗度跨越性升級

規劃商業體量近14萬平米，或將在2014年9月開入市。在談及瑞都購物廣場的超大商業體量時，林俊明表示，前期拓荒的同曦鳴城及09年入市的萬尚城這兩個商業體，與目前一線的商業綜合體來比規模顯得不足，相關配套也比較缺乏，尤其在休閑娛樂方面。作為同曦三期的瑞都廣場，商業體量遠超一二期產品。具體配套方面，包含七個廳的IMAX影院、60間包廂的KTV，其中IMAX影院在配置方面比江寧萬達廣場的標準更高，同時入駐的BHG超市，更是首次在江寧“露面”。

在打造過程中，瑞都提出了“年輕時尚高端”的主線。那么，到底怎樣才能讓這條主線在“一站式”消費理念中得以貫穿呢？這與南京目前其它商業綜合體的經營理念又有何不同呢？林俊明給出了答案：“我們和其它商業綜合體不同的是，瑞都主要摒棄了以往商場的一些單一低端化的消費體驗。結合線上線下兩步棋，在體驗度上提高一定的層次”。??

“我們要給消費者帶來一個什么樣的生活體驗，是他們已經看過的，還是從來沒見過的？”林俊明表示在消費者眼中，創新才極具吸引力。無論是購物中心，還是未來的城市綜合體，它都是把很多的元素結合在一起。

瑞都整個項目除了餐飲、服裝，還有跟北京中國美術院合作的同曦美術館，不僅僅是美術創作或是藝術家展現，未來構建上可能有劇院或者是賽場，甚至把游樂園搬進來。“當然在前期的定位還是越貼近現代消費者越好，后期或將以‘樂’為主題的理念逐步融入商業之中”,林俊明分析道。

聚焦品牌質感 瑞都呈現南京第一新鮮度

眾所周知，江寧商圈很久以來并未形成一個完整或體量相對較大的商圈，隨著金鷹、景楓中心等項目相繼動工，整個商圈預計未來消費人口可達到一百多萬。相較于2015年即將入市的金鷹國際，及景楓中心、21百家湖商業中心等項目，瑞都先行一步，將于9月“打頭陣”登臺。

關于項目面市進度，林俊明表示，目前的簽約率已超8成，有多家A開頭或H開頭的國際品牌業已成功簽約，此外還有一批知名度較高的國際品牌還處于篩選過程中。“希望我們呈現出來的質感是最好的，所以在目前基礎上，我們還會盡量展現一些差異化的東西，比如在我們規劃中引入一些歐洲具有‘新鮮’度的牌子，讓‘青澀’范在鑄就‘女神’的時候對‘女王’同樣受用。”此外，林俊明還表明在生活品位方面，消費客群還可通過廚藝、茶道等方面的學習，將精神理念并入國際軌道，更科技，更環保。

談及項目在整個商圈的具體定位，林俊明再度表示百家湖商圈不是一個簡單的綜合體，從項目的地理位置、周邊以及產品整體項目的定位，業態的豐富等，都滲透了對區域產生的巨大作用，對江寧甚至整個南京未來發展都將起到畫龍點睛的作用。

值得一提的是，對于2014年南京商業發展走勢，作為“掌舵者”的林俊明也提出了自己獨到的見解�？v觀南京最繁華的新街口，從低端市場到高端，均已呈飽和之態�？v然有新的地塊，在新街口切入進來難度也相對較大。

此外，林俊明還預測道，南京未來商業的發展會比較偏南及西，呈遍地開花之勢態，或將一改過去十年新街口壟斷的局面，形成一個類似于上海的徐家匯模樣的商圈，當然商業項目的定位發展與承受商業體量大小也不無關系�！敖瓕幱泻芏喔叨俗≌�，甚至于多家五百強的企業在此，區域內消費水平也會相應拔高，所以怎樣定位及留住客源很很重要，我們還有其他項目可以做的還有很多很多”，林俊明如是說。?

（來源：新浪房產）