2013年6月25日，桂林市政府與華潤置地有限公司達(dá)成協(xié)議，該企業(yè)將投資10億美元在秀峰區(qū)建設(shè)桂林萬象城大型商業(yè)旅游城市綜合體項目，這一新聞瞬間成了樓市熱點 ，加上早前恒大百億入住城北，花樣年投資新區(qū)綜合體項目的新聞，桂林吸引了熱切的關(guān)注。而桂林商業(yè)地產(chǎn)空前崛起，也備受矚目。
迅速崛起的桂林商業(yè)地產(chǎn)
桂林商業(yè)戰(zhàn)局：花樣年開鑼，恒大助陣，華潤捧場
長期以來，桂林傳統(tǒng)商圈十字街成了桂林市民趨之若鶩的“商業(yè)圣地”。但是多數(shù)消費形式單一，無一能滿足市民吃、喝、玩、樂“一站式”的大商場，而是穿梭于各個區(qū)域來滿足需要——比如城北購買日用品，市中心購買服飾，聯(lián)達(dá)吃飯、看電影等，由此帶來市民生活不便，市區(qū)商業(yè)區(qū)交通擁擠，停車?yán)щy，尤其節(jié)假日，前往購物的消費者更不堪其煩。后來甲天下南城百貨、聯(lián)達(dá)廣場、沃爾瑪?shù)壬倘Ψ纸饬艘徊糠稚倘毫Γ枪鹆终嬲饬x上的商業(yè)繁華地還是停留在夢想上。
大鱷布局?jǐn)噭庸鹆稚虡I(yè)地產(chǎn)“死水”
2011年，桂林迎來第一個真正意義上的國內(nèi)一線品牌房企花樣年地產(chǎn)，其在臨桂新區(qū)打造的首席城市綜合體項目——花樣年·花樣城花生唐招商成果讓人大開眼界：先是簽約福鵬喜來登大酒店，又?jǐn)y手華潤萬家、成龍影院等大牌商家的簽約，如此大手筆，讓人感覺桂林之前所有的商圈都是浮云。花樣年已經(jīng)讓人滿心期待，2013年，隨之而來的恒大再以百億宣布打造桂林北站綜合體項目，其商業(yè)商務(wù)區(qū)集中商業(yè)、旅游、辦公、酒店、soho和文化等功能，為桂林的門戶創(chuàng)造風(fēng)格現(xiàn)代、統(tǒng)一功能和豐富齊全的綜合商業(yè)空間也備受期待；而本次華潤桂林萬象城10億美金的秀峰區(qū)純商業(yè)地產(chǎn)，更叫人熱血沸騰！
目前，借助桂林建設(shè)國際旅游勝地的東風(fēng)，各房企大鱷正傾力打造出桂林各片區(qū)新的核心消費商圈。伴隨著桂林城市的不斷擴展，桂林將從以前單一的核心商圈向多元化、多層次的商業(yè)格局發(fā)展，并出現(xiàn)片區(qū)級商業(yè)中心不斷興起的趨勢。桂林市政府“建設(shè)國際旅游勝地”的大建設(shè)方針指導(dǎo)下，桂林各區(qū)域商圈迅速崛起，并有演化為桂林商業(yè)地產(chǎn)爭霸混戰(zhàn)的趨勢。而新興商圈的崛起，雖不能一下就削弱傳統(tǒng)核心商圈的地位，但卻為桂林居民消費提供了更多選擇。
仲量聯(lián)行去年公布《中國新興城市40強》報告顯示：中國二三線城市正不斷成長并經(jīng)歷著快速的發(fā)展，隨著中國發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國內(nèi)消費，預(yù)計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。而桂林城市建設(shè)正在邁向新的步伐，全新的商業(yè)布局將加速桂林城市發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)正在“啃食”桂林潛力區(qū)域
近年來，傳統(tǒng)單一的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)無法滿足桂林人日益增長的消費需求，于是大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)，一座又一座的“城中之城”也隨之將在桂林各片區(qū)拔地而起。目前已經(jīng)在建和即將建設(shè)的商業(yè)項目就有：花樣年花生唐、恒大桂林北站項目、華潤桂林萬象城、百年薈廣場、興進(jìn)廣場、萬福廣場、安廈雁山新城等，各片區(qū)商業(yè)項目呈爆發(fā)之勢。
一，新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)代表：花樣年花生唐
花樣年桂林項目商業(yè)規(guī)劃包含大型品牌連鎖百貨、KTV、國際品牌影院、特色精品餐飲、室外步行街等設(shè)施。目前已經(jīng)招商到華潤萬家超市、耀萊成龍國際影城，還有福朋喜來登酒店、H&M等主力商家入駐；而桂林本地知名餐飲桂林人、漓江人、貴族牛排、味道制造、勾味王、紅燈籠、都市田園、偉業(yè)餐飲、麥香坊等也已經(jīng)簽約；屆時，花樣城將為不同消費群體帶來購物、逛街、看電影、餐飲、文化、體育、娛樂等多種享受的“一站式”體驗。
二，秀峰區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目代表：華潤桂林萬象城
桂林萬象城大型商業(yè)旅游城市綜合體項目，擬建設(shè)包含商場、酒店、寫字樓的城市綜合體，由華潤置地有限公司出資10億美元在秀峰區(qū)建設(shè)；這預(yù)示著桂林一場代表時代前沿商業(yè)理念的盛宴，即將開啟下一個城市財富大磁場。
萬象城（MIXC）是世界500強企業(yè)華潤集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，是中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬象城倡導(dǎo)國際化的消費理念，彰顯時尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)全新的生活方式與消費潮流。萬象城力推“一站式”消費和“體驗式”購物，包羅萬象，應(yīng)有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。萬象城所到之處，都將推動城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。萬象城現(xiàn)已成為眾多國際國內(nèi)著名品牌進(jìn)一步拓展中國市場的首選之地和優(yōu)良載體。 萬象城作為國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的購物中心，吸引了眾多世界知名品牌的入駐。
2002年，第一座萬象城在深圳誕生并一躍成為中國最具示范效應(yīng)的購物中心。十年過去，萬象城已分布在深圳、杭州、無錫、南寧、沈陽、成都、青島、重慶、泰州、溫州、贛州等十余座城市。
三，疊彩區(qū)商業(yè)地產(chǎn)代表：恒大桂林北站項目
桂林恒大廣場總建筑面積62萬平方米，總投資100億人民幣，定位桂林城市新中心，桂林首席城市綜合體。桂林恒大廣場復(fù)合各色高檔復(fù)合建筑，使得城市的生活居住、休閑娛樂、購物體驗和商務(wù)辦公等綜合功能優(yōu)化組合。
桂林恒大廣場以綜合立體開發(fā)為原則，涉及交通、商業(yè)、旅游、辦公、居住和文化等方面。規(guī)劃用地分三個區(qū)塊，分別為站前廣場區(qū)；商業(yè)商務(wù)區(qū)以及住宅商業(yè)區(qū)。站前廣場主要功能為用地與城市交通以及桂林北站的人流車流的接駁。商業(yè)商務(wù)區(qū)集中商業(yè)、旅游、辦公、酒店、soho和文化等功能，為桂林的門戶創(chuàng)造風(fēng)格現(xiàn)代、統(tǒng)一功能和豐富齊全的綜合商業(yè)空間。屆時，將會給桂林城北帶來全新的商業(yè)體驗。
四，象山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目代表：萬福廣場
桂林萬福廣場[1]位于桂林市象山區(qū)凱風(fēng)路90號，總投資8億元，占地面積120余畝，建筑面積為17萬平方米，是一個集購物、娛樂、餐飲、文化、健身、配套服務(wù)等多個業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體。桂林萬福廣場由北向南劃分為購物中心區(qū)、休閑娛樂區(qū)、酒店綜合區(qū)等三大主題功能區(qū)。主要業(yè)態(tài)有：大型超級市場、五星級國際影城、特色餐飲美食、星級酒店、酒吧街等。桂林萬福廣場將成為象山區(qū)繼聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場、紅街商業(yè)廣場之后又一個人氣聚集的城南商圈。這對拉動萬福東路延長線經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加快推進(jìn)老城疏解提升、提升城南商業(yè)品質(zhì)具有重要意義，計劃2014年底投入使用。
目前，桂林萬福廣場已經(jīng)開工建設(shè)，據(jù)小編昨天到現(xiàn)場探訪，地塊已經(jīng)平整，項目售樓部已經(jīng)開放，現(xiàn)場工作人員介紹，建成后的萬福廣場將有3個聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場那么大，體量也不小！
桂林正奔向“高端大氣國際化”
現(xiàn)在的桂林，不僅吸引商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)巨頭華潤萬象城入駐，并且積極打造國際旅游勝地，加快新區(qū)建設(shè)步伐，目前已經(jīng)是上市公司視角下的城市排名市級行政區(qū)中成長競爭力前十強城市。吸引到一批產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，加快城市建設(shè)步伐，提升城市能量，正使桂林邁入“高端大氣國際化”的城市行列。
2012年11月，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)改委正式批復(fù)了《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，應(yīng)該說這是國家在深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是國務(wù)院作出加快廣西壯族自治區(qū)發(fā)展等重大政策的背景下做出的又一重大戰(zhàn)略決策，充分體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院對廣西，特別是對桂林的高度關(guān)注和巨大支持，標(biāo)志著桂林的發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，也標(biāo)志著桂林進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段，對桂林發(fā)展具有劃時代的里程碑意義，必將開啟桂林趕超跨越的新篇章。
2013年3月26日上午10時，桂林市委市政府將在北京國務(wù)院新聞辦，舉行《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡稱為《綱要》）獲國家批復(fù)新聞發(fā)布會，正式向外界公布桂林國際旅游勝地的相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)情況。
2013年4月8日，有媒體從桂林市委獲悉，《國務(wù)院關(guān)于同意廣西壯族自治區(qū)調(diào)整桂林市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》已經(jīng)出爐，同意撤銷臨桂縣，設(shè)立桂林市臨桂區(qū)；同意桂林市人民政府駐地由現(xiàn)址象山區(qū)五美路16號，搬遷至臨桂區(qū)西城中路69號。
東海證券、上海財經(jīng)大學(xué)商學(xué)院、上海財經(jīng)大學(xué)金融重點實驗室6月24日在上海聯(lián)合發(fā)布“2013年中國城市競爭力排行榜——上市公司視角下的城市排名”。據(jù)主辦方介紹，該排行榜于2012年首次發(fā)布，是第一次由金融機構(gòu)和學(xué)術(shù)機構(gòu)合作發(fā)布的城市排行榜，也是第一次從上市公司視角來衡量城市競爭力的排行榜。而本次市級行政區(qū)中成長競爭力前十強城市依次是：自貢市、廊坊市、遵義市、宿遷市、景德鎮(zhèn)、鄂州市、綿陽市、宣城市、北海市、桂林市。
不斷升級的桂林市，已經(jīng)有足夠的能力吸引到世界的目光....
（來源：新浪樂居）
