繼碧桂園之后，另一大牌房企雅居樂林語城落子汊河新城。隨著造城運動的如火如荼，城市化運作的社區日趨成熟，更多的南京購房者眼光投向當地。2014年，與南京江北地區接壤的汊河新城上市量較去年更將增長近50%。

三大牌開發商同造城 汊河新區年內上市量陡增

汊河新區距離南京市中心28公里，從新街口驅車，過長江大橋，轉上104國道，行至南京與滁州的分界汊河約需1小時。越過汊河便是與江北高新區接壤的來安汊河新區。雅居樂華東區域營銷總監邵晴將汊河新區形容為為“南京的衛星城”。

自2009年汊河新區獲批安徽省級經濟開發區，這座“衛星城”便吸引到了品牌房企的關注。數年發展，碧桂園的“造城運動”在這里打造了碧桂園城市花園這樣超級大盤。而香江集團開發的南京灣全球家居CBD也初具規模。

較之去年，汊河新城住宅市場碧桂園城市花園一枝獨秀，今年的該區域樓市將涌入更多優質房源。最令人關注的是雅居樂林語城項目將在年內面市，該項目是雅居樂是在南京及都市圈打造的第五個項目，今年將有約千余套房源入市。

雅居樂華東區域營銷總監邵晴介紹：“在汊河地區開發項目，是出于雅居樂今年“北汊河，南高淳”的布局策略。汊河區域擁有與南京接壤，距離較近的先天優勢，項目的輻射可以覆蓋江北、河西甚至主城地區購買人群。”有意思的是，碧桂園也同樣選在汊河和高淳開發項目。

此外，根據現場了解，南京灣錦繡香江還有400畝土地將在今年開發上市，項目可能規劃為高層住宅。

對于今年汊河新區三個項目將集中放量，雅居樂華東區域營銷總監邵晴表示，分析這幾年區域的銷售情況，購房需求是足以消化該區域的供應量。

一河之隔房價便宜近半 南京購買力目光北移

2013年，長江以北，橋北房價紛紛破萬，高新區房價也突破9字頭，即便稍遠一些的六合房價也攀升到了“7上8下”。而與高新區一河之隔的汊河新區代表性樓盤碧桂園城市花園的住宅價格在5000元/平米左右，比與之相鄰的南京地區的房價低一半多。

碧桂園南京區域營銷總經理昌菖認為，在汊河地區買房的主要人群以南京人為主。低總價，地鐵將開通等區域利好是吸引南京人來此購房、居住的主要原因。

碧桂園城市花園策劃經理孫晶晶介紹：“2013年項目銷售額超過20億，主要購買人群70%來自于南京。今年的上市量肯定大于去年，而市場需求量應該足夠支撐。”許多乘坐碧桂園社區巴士來看房的人表示，自己是南京人但選擇在汊河新區居住，看中的是這里的環境良好，以及后期成熟的社區配套，等退休后各種生活需求在小區里得到滿足即可。

雅居樂華東區域營銷總監邵晴表示，碧桂園的“造城運動”非常務實值得借鑒，雅居樂林語城項目也將打造成集住宅、商業、別墅于一體的綜合項目，項目以“城”為概念，讓業主能夠在小區內得到一切生活需求。

剛性購買力旺盛 汊河房價或再上一個臺階

地鐵3號線預計于年內通車，該線路的底站林場站距離汊河板塊約15分鐘車程，規劃中的寧滁城際也將在此與3號線接駁，碧桂園城市花園和雅居樂林語城都將推出直達地鐵站的社區巴士，這將為這一板塊的居民提供方便。來安政府網站上掛出通報新聞，要求盡快做好104國道的綠化和路燈設計，也預示著汊河新區的交通環境會得到進一步改善。

據觀察，汊河新區的房價在這三年增長較快。以碧桂園城市花園為例，2012年10月首次推出其精裝房折后均價4188元/平米，而如今新房源均價達到5100元/平米。

碧桂園城市花園策劃經理孫晶晶認為，汊河買房人群以剛需為主，所以對價格控制要求較高，汊河新城的價位總體低于江北，能夠滿足他們低價購房的需求。此外有很多是剛需投資客，他們在南京有房也有一定閑錢，但不足以在南京投資，所以會選擇目前房價較低，但增值速度較快的汊河區域買房投資。

雅居樂華東區域營銷總監邵晴介紹，綜合雅居樂在南京打造了4個高端項目的成功案例，林語城也將走高端路線，具體定價將會符合產品本身的價值。而這也勢必將拉高區域房價。

（來源：365地產家居網 錢超）