隨著兩記震撼人心的落槌，南京國企退出房地產領域昨天下午奏出最強音。最受關注的奧體建設旗下兩家公司，引發幾家地產大鱷的輪番舉牌，最終佳兆業和上海建工分別以9億元和35.2億元拿下兩家公司的股權——這兩家公司的“香餑餑”分別是河西南部的G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊。

由于此次拍賣是公司股權拍賣，涉及各類稅費和債務，地價計算非常復雜。但根據業內人士的粗略測算，兩地塊都創出區域內的新高，其中上海建工奪下的土地，極有可能創下南京樓面地價新高。

來“搶食”的全是大鱷

在去年南京要求國有企業退出房地產領域后，手握河西最優質兩幅地塊的奧體建設就成為人們關注的焦點。最終奧體建設被拆分為兩家公司南京奧信與南京奧和，分別擁有河西南部G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊。這兩家公司算上各種資產和負債后，分別作價1.35億元和18.3億元公開掛牌。

“這兩塊土地條件太好。”曾有業內人士表示，河西南部是目前河西開發的重點，而牡丹園地塊堪稱是河西絕版的“中心位置”，但由于是爭奪公司股權，因此多出來的稅費對房企的現金流要求非常高，一般房企根本無力參與爭奪。

昨天下午的拍賣會上，果然清一色大鱷的身影，去年一年沒搶到土地的招商地產和華潤置地果然又一次出現。

其中中冶、金地、招商、佳兆業、新城、萬科參加了對南京奧信的爭奪，而爭搶南京奧和的房企有上海建工、中冶、招商、佳兆業、華潤。

兩房企“不問價，只舉牌”

由于是股權轉讓拍賣，昨天的細節與以往的土地拍賣略有不同：不但每張座位上都放著一瓶礦泉水；號碼牌也不再是“1、2、3”，而是換成了房企自己選的吉利數字；主持人還很貼心地宣布每輪應價都有30秒的與場外電話溝通時間。在這樣的變化中，報價繼續一路躥升。

在對南京奧信的爭奪中，手持16號牌的新城和手持58號牌的中冶互相抬價，但是不久88號佳兆業殺了出來，一路與新城對掐，最終將價格鎖定在9億元，這個成交價比1.35億元的起拍價足足高出了好幾倍。

而南京奧和的拍賣同樣異常激烈。佳兆業意欲再下一城，而上海建工從頭舉牌到尾，過程中為了“勸退”對手，幾次直接豪爽加價近億元，最后上海建工以35.2億元拿下，價格比起拍價18.3億元幾乎翻倍。拿地之后，兩家房企姿態都挺淡定。佳兆業方面負責人表示，“拿地時沒考慮泡沫問題”。上海建工方面負責人表示，“過程中就沒考慮價格，只管舉牌”。

南京地價可能再被刷新

“太瘋狂了！”現場有多家開發商人士表示，他們粗略測算發現上海建工奪下的奧體新城牡丹園地塊樓面地價要2萬。而此前南京的單價地王是去年北京金隅奪下的河西中部G75地塊，樓面地價16979元/平方米。對于這樣的地價，不少開發商都連連搖頭稱“風險大”。

據了解，佳兆業和上海建工所花的金錢，實際上是兩家公司100%的股權，具體到地塊還需要計算債權債務以及高昂的土地增值稅，因此真正的地價只有專業人士才能算清楚。

在拍賣會現場，上海建工房產有限公司副總經理李偉忠事后表示，根據他的估算，樓面地價很有可能達到17000多元/平方米——如果這個測算屬實，也意味著奧體新城牡丹園地塊成為南京地價新貴。

另外，佳兆業地產南京有限公司總經理翁昊說，他估算拿下的G09樓面價為14000元/平方米左右。此前河西南部最貴的地塊是正榮集團奪下的G63，地價為13419元/平方米，這意味著G09地塊也刷新了河西南部的區域地價。

（來源：現代快報）