“金蛇擺尾辭舊歲，駿馬奔騰迎新年。”在2014年1月終結的同一天，迎來了農歷甲午年的大年初一。整個1月，杭州主城、余杭、蕭山三區成交商品房5900余套；其中主城區成交商品房2504套，在2008年以來的主城區1月成交量同比排名當中，位列第三。

隨著春節長假的結束，2月杭州樓市將迎來馬年第一波開盤潮，約30余個樓盤將集中面市。而土地市場同樣備受關注，其中2月18日待嫁的3宗優質宅地總起價已達55.09億元。“馬上”備戰，試看誰得先機？

主城商業地產挑成交大梁　余杭單盤摘杭城銷量桂冠

新年伊始，商業地產表現搶眼，錢江新城的海運國際(242套)與泛海國際(約12.9億元)兩大項目，分別摘得主城區1月成交量與銷售額冠軍，城北的萬達廣場亦躋身月成交量前十。住宅產品方面，成交量靠前的項目基本上由2013年12月和2014年1月面市的新盤組成，其中方正御星達到三位數成交量(100套)；而銷售額排名前列的樓盤中，不乏錢塘府、遠洋公館、西溪誠園等成交均價在30000元/平米以上的改善型項目。

1月主城區成交量冠軍海運國際，曾在過去幾年中上演過戲劇性的兩幕。2010年11月22-24日，該盤三日成交505套，房源售罄；2011年9月15日，杭州驚現505套退房大單，所退的正是海運國際全部房源，當日杭州房管局下屬網站公示信息：根據上城區人民法院(2011)杭上民初字第465-868號以及杭上民初字第871-971號生效法律文書，浙江省錢江船舶有限公司與中亞(浙江)商務有限公司簽訂的海運國際大廈505套商品房預售合同依法確認解除。經歷從快速售罄到悉數退房的逆轉，海運國際所有房源重新歸為可售，項目于2013年12月底開始交付，截至目前已售房源達405套，可售房源剩余100套，“馬上”即將清盤。

相較商業地產挑大梁的主城區，余杭區1月份則涌現出眾多成交活躍的住宅項目。2013年12月26日首開的萬家名城，憑借331套成交量，問鼎杭城三區1月份成交量冠軍；2013年余杭區的成交量三甲西溪華東園，本月繼續發揮余熱，以250套成交量位居杭城三區次席。此外歡樂城、閑湖城、逸居城三盤也聯袂貢獻了100套以上的成交量。整個余杭1月總成交量2300余套，直追主城。

2月新房“馬上”開盤　土地市場值得關注

隨著春節長假的結束，2月杭州樓市將迎來馬年第一波開盤潮，據目前統計，共計有約30余個樓盤將在2月份集中面市。這其中，首開新盤約占三分之一。

地段稀缺的市中心與錢江新城，此次難得地成為了開盤入市的主戰場：昔日地王九龍倉碧璽，將首次揭開神秘面紗；武林壹號、遠洋公館則計劃加推新房源；高德置地廣場、日信國際以及萬象城悅璽二期等錢江新城商業地產項目，勢不讓住宅專美，紛紛入市。供應量集中的城東區域，將有公園大道、中大普升兩大新盤聯袂登場，尚城國際、金色黎明等在售項目亦有新鮮血液補充。此外在另兩大熱門板塊濱江和城北，富匯豪庭將首度亮相，方正御星、萬家名城也預計推新。

商品房市場之外，土地市場同樣備受關注。1月杭城土地成交339.56億元，直逼2013年9月歷史高點，杭師大地塊待字閨中半年終于名花有主。2月，杭州市區已公告2月待出讓地塊27宗，除丁橋兩宗商住地暫緩外，25宗地總起價98.51億元。蔣村E-0宅地1、章家壩宅地、三墩五里塘綜合體等地塊相繼推出，2月主城亮點仍多。

主城區已掛牌四宅兩商(丁橋兩宗商住地暫緩出讓)，其中2月18日待嫁的蔣村E-01、章家壩、城東新城3宗優質宅地總起價已達55.09億元，此外三墩五里塘綜合體和下沙商地同日出讓；白馬湖宅地將于25日出讓。

而在2月已公告地塊中，余杭區掛牌地塊數量最多，達14宗(僅包含兩宗涉宅用地)，總起價7.8億元。其中2宗商住地分別位于地鐵南苑站和綠野春天旁。蕭山區目前已公告5宗地塊，均為掛牌出讓，起價12.2億元，其中3宗商住地分別位于江東新城、義蓬街道和錢江農場。

（來源：住在杭州網）