“金蛇擺尾辭舊歲，駿馬奔騰迎新年。”在2014年1月終結(jié)的同一天，迎來(lái)了農(nóng)歷甲午年的大年初一。整個(gè)1月，杭州主城、余杭、蕭山三區(qū)成交商品房5900余套；其中主城區(qū)成交商品房2504套，在2008年以來(lái)的主城區(qū)1月成交量同比排名當(dāng)中，位列第三。

隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，2月杭州樓市將迎來(lái)馬年第一波開盤潮，約30余個(gè)樓盤將集中面市。而土地市場(chǎng)同樣備受關(guān)注，其中2月18日待嫁的3宗優(yōu)質(zhì)宅地總起價(jià)已達(dá)55.09億元。“馬上”備戰(zhàn)，試看誰(shuí)得先機(jī)？

主城商業(yè)地產(chǎn)挑成交大梁　余杭單盤摘杭城銷量桂冠

新年伊始，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，錢江新城的海運(yùn)國(guó)際(242套)與泛海國(guó)際(約12.9億元)兩大項(xiàng)目，分別摘得主城區(qū)1月成交量與銷售額冠軍，城北的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亦躋身月成交量前十。住宅產(chǎn)品方面，成交量靠前的項(xiàng)目基本上由2013年12月和2014年1月面市的新盤組成，其中方正御星達(dá)到三位數(shù)成交量(100套)；而銷售額排名前列的樓盤中，不乏錢塘府、遠(yuǎn)洋公館、西溪誠(chéng)園等成交均價(jià)在30000元/平米以上的改善型項(xiàng)目。

1月主城區(qū)成交量冠軍海運(yùn)國(guó)際，曾在過去幾年中上演過戲劇性的兩幕。2010年11月22-24日，該盤三日成交505套，房源售罄；2011年9月15日，杭州驚現(xiàn)505套退房大單，所退的正是海運(yùn)國(guó)際全部房源，當(dāng)日杭州房管局下屬網(wǎng)站公示信息：根據(jù)上城區(qū)人民法院(2011)杭上民初字第465-868號(hào)以及杭上民初字第871-971號(hào)生效法律文書，浙江省錢江船舶有限公司與中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂的海運(yùn)國(guó)際大廈505套商品房預(yù)售合同依法確認(rèn)解除。經(jīng)歷從快速售罄到悉數(shù)退房的逆轉(zhuǎn)，海運(yùn)國(guó)際所有房源重新歸為可售，項(xiàng)目于2013年12月底開始交付，截至目前已售房源達(dá)405套，可售房源剩余100套，“馬上”即將清盤。

相較商業(yè)地產(chǎn)挑大梁的主城區(qū)，余杭區(qū)1月份則涌現(xiàn)出眾多成交活躍的住宅項(xiàng)目。2013年12月26日首開的萬(wàn)家名城，憑借331套成交量，問鼎杭城三區(qū)1月份成交量冠軍；2013年余杭區(qū)的成交量三甲西溪華東園，本月繼續(xù)發(fā)揮余熱，以250套成交量位居杭城三區(qū)次席。此外歡樂城、閑湖城、逸居城三盤也聯(lián)袂貢獻(xiàn)了100套以上的成交量。整個(gè)余杭1月總成交量2300余套，直追主城。

2月新房“馬上”開盤　土地市場(chǎng)值得關(guān)注

隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，2月杭州樓市將迎來(lái)馬年第一波開盤潮，據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，共計(jì)有約30余個(gè)樓盤將在2月份集中面市。這其中，首開新盤約占三分之一。

地段稀缺的市中心與錢江新城，此次難得地成為了開盤入市的主戰(zhàn)場(chǎng)：昔日地王九龍倉(cāng)碧璽，將首次揭開神秘面紗；武林壹號(hào)、遠(yuǎn)洋公館則計(jì)劃加推新房源；高德置地廣場(chǎng)、日信國(guó)際以及萬(wàn)象城悅璽二期等錢江新城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，勢(shì)不讓住宅專美，紛紛入市。供應(yīng)量集中的城東區(qū)域，將有公園大道、中大普升兩大新盤聯(lián)袂登場(chǎng)，尚城國(guó)際、金色黎明等在售項(xiàng)目亦有新鮮血液補(bǔ)充。此外在另兩大熱門板塊濱江和城北，富匯豪庭將首度亮相，方正御星、萬(wàn)家名城也預(yù)計(jì)推新。

商品房市場(chǎng)之外，土地市場(chǎng)同樣備受關(guān)注。1月杭城土地成交339.56億元，直逼2013年9月歷史高點(diǎn)，杭師大地塊待字閨中半年終于名花有主。2月，杭州市區(qū)已公告2月待出讓地塊27宗，除丁橋兩宗商住地暫緩?fù)猓?5宗地總起價(jià)98.51億元。蔣村E-0宅地1、章家壩宅地、三墩五里塘綜合體等地塊相繼推出，2月主城亮點(diǎn)仍多。

主城區(qū)已掛牌四宅兩商(丁橋兩宗商住地暫緩出讓)，其中2月18日待嫁的蔣村E-01、章家壩、城東新城3宗優(yōu)質(zhì)宅地總起價(jià)已達(dá)55.09億元，此外三墩五里塘綜合體和下沙商地同日出讓；白馬湖宅地將于25日出讓。

而在2月已公告地塊中，余杭區(qū)掛牌地塊數(shù)量最多，達(dá)14宗(僅包含兩宗涉宅用地)，總起價(jià)7.8億元。其中2宗商住地分別位于地鐵南苑站和綠野春天旁。蕭山區(qū)目前已公告5宗地塊，均為掛牌出讓，起價(jià)12.2億元，其中3宗商住地分別位于江東新城、義蓬街道和錢江農(nóng)場(chǎng)。

（來(lái)源：住在杭州網(wǎng)）