廣州太古匯出現后，太古地產如愿在內地市場踏出了堅實的一步。緊接著，第二個太古匯也提上日程。

太古地產1月26日宣布，其全資附屬公司太古地產中國與中信房地產及大連港置地于2014年1月25日簽訂框架協議，太古地產擬通過一家由太古地產預計持有五成股權的合資公司，于中國遼寧省大連市大連港發展一個項目。

作為在內地發展的第二個太古匯項目，太古地產中國區行政總裁白德利表示，因為這個合作項目是太古地產在中國內地的第六個發展項目，并且首次在中國內地的項目中加入公寓元素。

白德利還表示，欲憑借太古地產在設計、發展及管理以零售為主導的大型項目方面的國際經驗，為項目帶來裨益。

大連項目聯手中信

公告顯示，該項目所在的地皮位于遼寧省大連市中山區的核心商業區人民路。上述建議成立的合資公司及該等地皮的發展須待若干先決條件獲達成，方可作實。如合資公司得以成立，建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約29.5萬平方米、成為由購物商場及公寓組成的綜合發展項目。

近幾年，隨著城市的不斷發展，萬科、大華、合生創展等一批全國知名房地產企業紛紛進軍大連；不僅如此，一些外企也試圖分享大連市場的蛋糕。

在目前大連商業地產遍地開花的現狀下，此次太古地產入駐大連，有市場分析人士對觀點地產新媒體表示，大連是一個市場成熟度比較高的城市，有實力的企業都愿意到一個相對比較成熟的市場里來發展，雖然成熟市場的競爭力會比較強，但消費者的購買欲望和能力也是相對較強。

分析還指，近幾年之所以吸引知名房企入駐，還源于大連政府對外來投資者一系列的優惠政策。

談及此次和太古地產合作，中信房地產的相關負責人表示，“太古地產為成熟的運營商，而我們還處于學習的階段”。

事實上，早在廣州太古匯項目正式啟動時，太古地產的相關負責人曾表示，太古地產一直在中國內地尋找合適的投資機會，太古匯是其進入中國內地市場的第一個項目，也將成為太古地產在中國內地業務的旗艦。

如此看來，此次大連太古匯將是太古地產向中國內地市場邁進的策略性一步，未來還將繼續尋找新的投資機會。

太古匯合作模式

其實，太古地產自2002年已在廣州籌備內地第一個商業地產項目太古匯，近12年來，其僅在廣州、北京、上海、成都建成5個商業項目。

太古地產中國區行政總裁白德利曾談到，在中國發展的最大挑戰是“找合適的地點和地價”。

值得注意的是，太古地產在內地土地招拍掛市場上鮮有戰績，更多的是通過合資來收購項目。

對此，有廣州業內人士透露，由于現在國內地價高，拿地比較難，所以太古地產在國內的項目多以合作的為主，此次大連項目也不例外。

“但是，以現在太古地產占比50%的股權來看，未來大連太古匯廣場也會像廣州太古匯項目一樣，占股的比例說不定會進一步增大，將占據主導地位。再加上太古地產有豐富的運營經驗，到時候肯定會由它來操盤。”上述人士指出。

翻閱歷史資料可知，2001年，太古地產受廣州日報報業集團之邀，以一方出錢、一方出地的模式，開發太古匯項目。

同年3月，雙方簽署意向書，共同開發天河路與天河東路交界地塊，當時規劃總占地近3萬平方米，項目總面積25-30萬平方米，為綜合商業發展項目。當時約定太古集團擁有該項目55%的股權，而廣州日報報業集團擁有45%的股權。

2002年4月，太古地產與廣州日報報業集團正式簽約，將項目正式命名為“太古匯—廣州日報文化廣場”。除了原地塊外，該項目還成功“吞并”周邊的婦幼保健院用地，令項目總占地面積擴大到近5萬平方米，建筑面積也增加到約45萬平方米。該項目總投資40億，廣州日報報業集團為此投資18億元，而太古地產投資22億元，股權比例仍是太古地產占55%，廣州日報報業集團占45%。

2003年，因種種原因，擬建中的“太古匯—廣州日報文化廣場”，一直未見動工。

2004年4月2日，太古集團對外宣布，已正式增持“太古匯”項目42%的股權，股權總量上升到97%，為此，太古集團將增加投資16.8億，承擔投資總額達38.8億元。經此調整，廣州日報報業集團的股權比例已下降為3%。

2004年10月前后，項目正式定名為“太古匯”，并辦理完成用地手續，項目地塊正式歸入太古地產名下。

（來源：觀點地產網）