“不知道誰拿地，但肯定不是萬達。”對于合肥國風地塊的歸屬問題，早已是樓市關注的焦點，即便是負責拆遷的工人，也能在“聚光燈”下說出個“一二三”。

從篤定的“萬達開發國風地塊”信息釋放，到“海爾將從國風地塊進入合肥市場”傳言，多年內，國風地塊還未上市便幾經易主，“分量”得以凸顯。  

多年疑云終將塵埃落定

走在長江東路，接近長江批發市場，人們很容易就對比出道路兩邊不同場景。一邊是人來人往的繁華商業景象，一邊則是殘垣斷壁建筑體。

有人說，瑤海區現在的“陣痛”是為了更好的明天。而對于這塊即將拆除完畢的老廠房來說，多年疑云終有答案。

本站曾在2013年6月左右探訪了國風地塊，長江東路沿線建筑保持完好，內部廠房已經開始拆除，帶有時代記憶的“頌千年國風，塑時代風采”標語，依舊樹立在特色建筑頂端。2014年1月份再次到訪，沿線已經圍起安全防護欄，歐風建筑已經“彎腰”，似乎流露出被時代“拋棄”的悲傷。

隨著拆遷工程的推進，焦點地塊上市指日可待。作為整個區域，乃至瑤海區稀缺地塊，多年疑云也將在上市之后成埃落定。 

2013年7月初，一份公告稱：控股股東國風集團位于合肥市龍崗工業園土地將于近期被合肥市土地儲備中心收儲。這塊自從2012年5月份以來便一直處于閑置狀態的廠區終于有了新動向。

2013年8月份，消息稱，國風集團已與合肥市土地儲備中心簽署《合肥市國有建設用地使用權收回合同》，據評估確定，國風塑業房屋征遷補償費用為1.3511億元。

“這個地塊預計在春節后就可以拆除完，到底什么時候上市還不知道。”據現場拆遷工人介紹，這棟特色建筑即將在年后正式告別“舞臺”。當人們面對這塊百畝凈地的時候，“上市”可期，多年的疑問終于有了肯定的答復。但對于“買家”是誰，無從得知，似乎陷入又一個疑問圈。

對于還未拆除的國風地塊歸屬問題，此次呼聲最高的當屬“萬達”，更有坊間篤定，該地塊即將打造成合肥第三個萬達廣場。當萬達集團董事長王健林在合肥確認第三座萬達即將數月開建之后，國風地塊卻“毫發未損”，這個被認為是“板上釘釘”的事情，有了個大逆轉。

“根據萬達布局，國風地塊拆除后，周邊還有幾個社區也要拆除，這是短時間內很難達到的要求。”曾有國風員工爆料，萬達入駐國風地塊難度較大。瑤海區政府網站也曾明確表態，萬達集團選址要求較高，國風地塊“聯姻”無望。

老城地荒“兵家必爭”

一宗還未拆除的地塊，緣何如此“可口”？是因為萬科、萬達傳言拿下該地塊，引發市場對地塊的關注，還是地塊自身的“魅力”，吸引“兩萬”有意加盟？

據了解，國風地塊位于長江東路，緊鄰長江批發市場。當這個車水馬龍的批發市場并無白天晝夜之分的時候，對面歐式建筑的生氣，僅靠廣場上攤販維持，似乎委屈了這個優質地塊。

而在老城中，量價齊升之后，房源供不應求，房荒而來的地荒，讓人們更加關注這個早已停用的廠區。

據三六五地產家居網土地中心統計，2013年全年，瑤海區出讓地塊僅8宗，涵蓋肥東產權住宅性用地和商業性用地。擁有龐大消費群體的瑤海區，在2013年土地交易市場上，能“拿得出手”的住宅地塊僅恒大明光路地塊和保利郎溪路地塊。

“老城區舊城改造成本高，開發商不愿意也不敢帶頭拆遷改造，還是需要政府幫忙。”看中了老城區的人氣，卻因拆遷難度大、周期長，讓區域上市地塊稀缺。當郎溪路E1301地塊上市后，數十家房企的“廝殺”下，就可看出，入駐老城眾望所歸，但未能如愿進駐的房源不在少數。

“國風地塊上市，我們肯定要參與競買。”從瑤海區“發家”的文一地產，面對老城稀缺地塊上市，自然不會錯失，安徽省文一房地產集團營銷總經理邱勝華話語中帶有決心，計劃2014年在合肥拿下10塊地的文一地產，是否能夠在萬達退出之后如愿？

一波未平一波又起。

在萬達退出國風地塊爭奪并未最終揭曉的時候，傳聞再起。合肥地產界傳出：海爾進駐國風的可能性達90%，并且將延續四川長虹拿下合肥站北地塊開發項目的模式，進而正式亮相合肥房地產市場。

二環內格局未定 價值已現

隨著國風地塊拆遷工程臨近結束，上市時間可期，不管“嫁給”哪個企業，地塊在老城區的價值毋庸置疑。

“對于瑤海區來說，需要的是品牌房企進駐，增加房企以及購房者對區域的關注度。”在2013年瑤海區快速“翻身”之后，區域對于房企的吸引力在土地市場競買企業數量得到體現。雖然國風地塊還未上市，但坊間傳言不斷，未來上市競買企業數量同樣可期。

在眾多業內人士的預測下，2014年依舊延續“量價齊升”這一態勢，曾經的“價格洼地”也在剛需板塊收官，品牌房企加盟之后接軌合肥市住宅均價。

以保利東郡、金輝楓尚、柏莊春暖花開打造的東七板塊；壩上街環球中心、閩商國貿中心打造的長江東大街商務集群；鼎元府邸、金色梧桐、偉星公館打造的東一環居住圈成為瑤海區當下三大熱點區域。而在國風地塊、站塘地塊上市之后或將改寫瑤海區格局。

據了解，瑤海區房價從二環向內呈現階梯狀遞增狀態，7字頭到萬元房滿足不同經濟收入群體的置業需求，隨著多家樓盤接連開盤，備案價格均上漲，加之“二環東移”，瑤海區主力樓盤活躍于二環內。

“如果國風地塊真的被海爾買下，還是會帶動價格上漲。”有人士預測，國風地塊與站塘社區相鄰，萬達開發站塘地塊，同樣會影響長江東路沿線樓盤價格定位，而兩處待上市地塊或將“聯盟”，形成瑤海區新格局。

（來源：365地產家居網 翁金月）