原定于2013年12月28日的世茂購(gòu)物中心及影院開(kāi)業(yè)計(jì)劃迫不得已推遲，街區(qū)式商業(yè)零散式銷售的投資前景未卜，世茂集團(tuán)入駐濟(jì)南的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)近日成為業(yè)內(nèi)熱議的話題

“世茂國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心在2013年的12月28號(hào)一定會(huì)開(kāi)業(yè)”，早在2013年1月份，濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)的招商會(huì)啟動(dòng)儀式上，世茂廣場(chǎng)商管負(fù)責(zé)人給出了上述消息。9月份，銷售部負(fù)責(zé)人在一次高端論壇和業(yè)主活動(dòng)中再次確認(rèn)了年內(nèi)營(yíng)業(yè)的計(jì)劃。然而，12月28日已經(jīng)過(guò)去，世茂國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心卻依舊靜悄悄的。據(jù)世茂內(nèi)部人士透露，原定于12月28日開(kāi)業(yè)的計(jì)劃延遲，預(yù)計(jì)明年1月中旬開(kāi)業(yè)。

工期緊張開(kāi)業(yè)計(jì)劃難實(shí)現(xiàn)

原定于2013年12月28日的世茂購(gòu)物中心及影院開(kāi)業(yè)計(jì)劃迫不得已推遲，街區(qū)式商業(yè)零散式銷售的投資前景未卜，世茂集團(tuán)入駐濟(jì)南的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)近日成為業(yè)內(nèi)熱議的話題主角。

濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)于2011年7月奠基、2012年6月在濟(jì)南開(kāi)盤(pán)銷售，項(xiàng)目包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店公寓、世茂購(gòu)物中心、世茂百貨、世茂影院等業(yè)態(tài)。其中世茂百貨和影院由世茂自持，占世茂國(guó)際廣場(chǎng)12萬(wàn)平方米的面積。

據(jù)消息人士透露，早在該地塊項(xiàng)目開(kāi)展之初，世茂方面就已經(jīng)跟相關(guān)方面承諾將盡快完工，并原定于2013年12月28日將世茂自持商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。然而，按照正常的工期進(jìn)展，2013年年底開(kāi)業(yè)的計(jì)劃根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，加之之前的土建方面耽誤了工期，項(xiàng)目方面工作人員與項(xiàng)目建設(shè)方都承受著巨大的工程進(jìn)度壓力。

管理層頻繁變動(dòng)內(nèi)部問(wèn)題露端倪

據(jù)接近濟(jì)南世茂方面的相關(guān)人士透露，12月初，先后有包括項(xiàng)目經(jīng)理、策劃專員、品牌經(jīng)理在內(nèi)的多名工作人員離職，至于是否是迫于各方面壓力而離職，尚不得知。可以肯定的是，人事的頻繁變動(dòng)必然影響到項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)及品牌的影響力。

無(wú)獨(dú)有偶，2011年3月，正處于籌備期之中的北京世茂百貨，包括項(xiàng)目總經(jīng)理在內(nèi)的多位中高層管理人員集體離職。作為上海商業(yè)地產(chǎn)巨頭世茂股份在北京市場(chǎng)的首家門(mén)店，這次突發(fā)的人事變動(dòng)讓業(yè)界頗感震驚，也為世茂集團(tuán)輻射全國(guó)的商業(yè)帝國(guó)夢(mèng)打上了問(wèn)號(hào)。

散售商業(yè)收益難保證

對(duì)比周邊商圈的商業(yè)運(yùn)營(yíng)不難發(fā)現(xiàn)，運(yùn)營(yíng)出色的恒隆廣場(chǎng)、貴和購(gòu)物等商業(yè)項(xiàng)目采取的都是自持物業(yè)統(tǒng)一招商管理，從事商業(yè)地產(chǎn)研究的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,“商業(yè)如果想成功,必須統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等幾個(gè)商業(yè)綜合體做的比較成功,除了這些公司大都有成功的經(jīng)驗(yàn)外,主要還是依靠統(tǒng)一的招商、宣傳和管理。”相比之下，同樣位于泉城路核心商圈、分散銷售模式的泉樂(lè)坊商業(yè)街卻成了投資者的一塊心病。多家購(gòu)買該處商鋪的業(yè)主面臨著商鋪閑置，無(wú)任何收益的困境，收回成本遙遙無(wú)期。

在世茂國(guó)際廣場(chǎng)對(duì)外銷售的業(yè)態(tài)中可以看到，街區(qū)式商業(yè)采用的是零散式銷售。

世茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售處的銷售人員告訴記者,街區(qū)商業(yè)的商鋪價(jià)格大約在7萬(wàn)到8萬(wàn),面積為40到1000平米。也就是說(shuō)，最小面積的40平米街區(qū)商鋪,總價(jià)也需要近300萬(wàn)。按照泉城路商圈的租金水平,考慮到租金遞增,世茂國(guó)際廣場(chǎng)街區(qū)商鋪收回成本至少需要20年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商業(yè)街不同于社區(qū)底商，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。一旦散售后沒(méi)有統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理,很可能經(jīng)營(yíng)不起來(lái),就會(huì)帶來(lái)大量商鋪空置。隨著城市擴(kuò)容,濟(jì)南的城市區(qū)域中心逐漸增多,像洪家樓商圈、高新區(qū)商圈、經(jīng)四路商圈等區(qū)域中心,分散了越來(lái)越多的人流和購(gòu)買力,泉城路的影響力和商業(yè)也會(huì)越來(lái)越被弱化,存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。

 （來(lái)源： 大眾網(wǎng)）