新年期間，北京保利拍賣和半山半島集團(tuán)在三亞舉辦了首屆半島藏家藝術(shù)大展，成為又一例地產(chǎn)與藝術(shù)結(jié)合的案例。在此之前，K11、僑福芳草地、COART藝術(shù)小鎮(zhèn)、龍美術(shù)館、昊美術(shù)館等相繼建成，由此地產(chǎn)與藝術(shù)的聯(lián)姻形成一股潮流，成為攪動藝術(shù)市場的資本新勢力。

半山半島和保利拍賣的聯(lián)姻

今天和明天，北京保利新年第一槌將在海南三亞半山半島洲際度假酒店敲響，這將是北京保利成立八年來首次在京外舉辦藝術(shù)品拍賣會。其中，4日下午拍賣100余件中國書畫和100余件現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)作品，晚上推出“半島慈善之夜拍賣活動”;5日拍賣400余件珠寶、鐘表和紅酒。

此次拍賣僅僅是半山半島和北京保利合作的一部分。2014年元月6日到2月6日，在三亞半山半島·藏家藝術(shù)中心舉行“2014新春收藏藝術(shù)大展”，囊括了拍賣會、畫廊博覽會、私人洽購展、重要藝術(shù)家個展等等。

“此次在半山半島這次展覽有將近一萬平米，如果這個展覽拿到北京的話應(yīng)該是除了保利以外的第二個大展，是在北京規(guī)模很大的一個大展。通過半年的努力，展覽的規(guī)模和整體效果都非常理想，保利拍賣也派出了近一百人的團(tuán)隊來到半山半島配合這個展覽。”北京保利拍賣執(zhí)行董事趙旭說。

這是地產(chǎn)行業(yè)與藝術(shù)行業(yè)合作的又一案例。早些時候，記者從正在進(jìn)行的半島藏家大展上了解到，半島藏家大展帶動了三亞藝術(shù)市場，也促進(jìn)半山半島樓市的火爆，半山半島方面表示，為了答謝保利的客戶和參觀展覽的雅昌網(wǎng)友，通過保利或雅昌藝術(shù)網(wǎng)了解到半山半島新年藝術(shù)大展的用戶，如果現(xiàn)場參觀展覽并購房，將享受購房九三折的特殊優(yōu)惠。

對于此次活動的未來規(guī)劃，趙旭現(xiàn)在也并不清晰，但此次首拍的布局上看，并不是“一錘子”買賣，“商業(yè)性的拍賣不是保利的目的，我們對于新客戶的期待遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過拍賣本身帶來的結(jié)果”。在此之前，趙旭已經(jīng)做了很多準(zhǔn)備工作，他和收藏家、Art北京的策展人董夢陽等藝術(shù)界的人士來過三亞進(jìn)行考察，每年春節(jié)中國的消費(fèi)人群有相當(dāng)一大部分來到三亞，總?cè)舜文苓_(dá)到50萬人，并且多為高端的商務(wù)度假人群，這個群體正是北京保利網(wǎng)羅新客戶中的重要人群。

其實地產(chǎn)和藝術(shù)結(jié)合的案例已經(jīng)很多。1998年建立的成都上河美術(shù)館被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是開創(chuàng)了藝術(shù)地產(chǎn)的先河，呂澎也作為當(dāng)時主要參與人之一見證了它的興衰“美術(shù)館本來就是個售樓處，是做了一些展覽，有些展覽還不錯，但是它沒有收藏，也沒有一個很規(guī)矩的管理體制。所以上河最終沒有堅持下去，因為老板沒了資金而關(guān)閉。”此后，成都現(xiàn)代藝術(shù)美術(shù)館、長城腳下的公寓、今日美術(shù)館、喜馬拉雅中心等都是地產(chǎn)介入藝術(shù)的案例。

近期隨著上海k11、僑福芳草地、COART藝術(shù)社區(qū)、龍美術(shù)館、昊美術(shù)館等的建成，地產(chǎn)再次成為藝術(shù)市場的“新勢力”，左右著藝術(shù)市場的發(fā)展。

高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)是藝術(shù)地產(chǎn)未來

目前藝術(shù)地產(chǎn)開發(fā)還處在良莠不齊的初始階段，真正形成成熟業(yè)態(tài)還需要假以時日。但不可否認(rèn)的，藝術(shù)地產(chǎn)將是中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一。尤其是對于高凈值人群來說，住宅不在是簡單的房子概念，而是成為財富社會中高收入人群生活方式的一種演化，從而引發(fā)的高端物業(yè)、藝術(shù)群落等附加文化消費(fèi)是高端地產(chǎn)項目下一步的發(fā)展方向。

“今后藝術(shù)地產(chǎn)的發(fā)展可能會體現(xiàn)出兩個趨勢：第一，高端住宅產(chǎn)品將更多地融入藝術(shù)的元素，這是毋庸置疑的;第二，越來越多的商業(yè)綜合體將開始引入藝術(shù)元素，最典型的就是香港的新世界地產(chǎn)運(yùn)營的K-11購物中心以及剛剛落地杭州中潤中心。”長期觀察藝術(shù)地產(chǎn)的陳卿說。

而這也將極大地推動藝術(shù)的普及和市場的發(fā)展，“在當(dāng)下藝術(shù)教育普遍缺失的情況下，藝術(shù)地產(chǎn)將營造出一種氛圍，無聲無息地影響很多人，雖然這種影響可能速度很慢;同時，地產(chǎn)資本相對藝術(shù)行業(yè)來說，一般都比較大，對藝術(shù)市場的走向有著極大的影響。”

雖然藝術(shù)地產(chǎn)對兩個行業(yè)都提供了新的機(jī)會，但業(yè)內(nèi)人士對此并非都持樂觀態(tài)度。“市場還要防范藝術(shù)地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，因為開發(fā)商是逐利的，他們除了把藝術(shù)品、藝術(shù)項目成本計入樓盤建筑成本外，還活了一批無形資產(chǎn)。當(dāng)他們把成本全部收回后，可能就會變現(xiàn)或在市場上運(yùn)作，依靠他們本身雄厚的財力，可能會推高藝術(shù)家或藝術(shù)作品價格，從而使得個人藏家將會越來越難收到頂級藏品。”彭國杰說。

對于私人博物館、美術(shù)館的設(shè)計和建造，收藏家、藝術(shù)市場評論家梁曉新也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，“2013年誕生的億元級拍品，幾乎都跟私人藏家、博物館有關(guān)，這是目前被談?wù)撟疃嗟姆慨a(chǎn)與藝術(shù)結(jié)合的形式。但這一輪興建美術(shù)館的熱潮，其真實目的是什么，這些數(shù)量眾多的美術(shù)館將來如何生存，是否能讓將來存放館中的藝術(shù)品真正為社會服務(wù)，創(chuàng)造價值，則幾乎無人提起。”

（來源：雅昌藝術(shù)網(wǎng)）