新年期間，北京保利拍賣和半山半島集團(tuán)在三亞舉辦了首屆半島藏家藝術(shù)大展，成為又一例地產(chǎn)與藝術(shù)結(jié)合的案例。在此之前，K11、僑福芳草地、COART藝術(shù)小鎮(zhèn)、龍美術(shù)館、昊美術(shù)館等相繼建成，由此地產(chǎn)與藝術(shù)的聯(lián)姻形成一股潮流，成為攪動(dòng)藝術(shù)市場(chǎng)的資本新勢(shì)力。

半山半島和保利拍賣的聯(lián)姻

今天和明天，北京保利新年第一槌將在海南三亞半山半島洲際度假酒店敲響，這將是北京保利成立八年來(lái)首次在京外舉辦藝術(shù)品拍賣會(huì)。其中，4日下午拍賣100余件中國(guó)書畫和100余件現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)作品，晚上推出“半島慈善之夜拍賣活動(dòng)”;5日拍賣400余件珠寶、鐘表和紅酒。

此次拍賣僅僅是半山半島和北京保利合作的一部分。2014年元月6日到2月6日，在三亞半山半島·藏家藝術(shù)中心舉行“2014新春收藏藝術(shù)大展”，囊括了拍賣會(huì)、畫廊博覽會(huì)、私人洽購(gòu)展、重要藝術(shù)家個(gè)展等等。

“此次在半山半島這次展覽有將近一萬(wàn)平米，如果這個(gè)展覽拿到北京的話應(yīng)該是除了保利以外的第二個(gè)大展，是在北京規(guī)模很大的一個(gè)大展。通過(guò)半年的努力，展覽的規(guī)模和整體效果都非常理想，保利拍賣也派出了近一百人的團(tuán)隊(duì)來(lái)到半山半島配合這個(gè)展覽。”北京保利拍賣執(zhí)行董事趙旭說(shuō)。

這是地產(chǎn)行業(yè)與藝術(shù)行業(yè)合作的又一案例。早些時(shí)候，記者從正在進(jìn)行的半島藏家大展上了解到，半島藏家大展帶動(dòng)了三亞藝術(shù)市場(chǎng)，也促進(jìn)半山半島樓市的火爆，半山半島方面表示，為了答謝保利的客戶和參觀展覽的雅昌網(wǎng)友，通過(guò)保利或雅昌藝術(shù)網(wǎng)了解到半山半島新年藝術(shù)大展的用戶，如果現(xiàn)場(chǎng)參觀展覽并購(gòu)房，將享受購(gòu)房九三折的特殊優(yōu)惠。

對(duì)于此次活動(dòng)的未來(lái)規(guī)劃，趙旭現(xiàn)在也并不清晰，但此次首拍的布局上看，并不是“一錘子”買賣，“商業(yè)性的拍賣不是保利的目的，我們對(duì)于新客戶的期待遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)拍賣本身帶來(lái)的結(jié)果”。在此之前，趙旭已經(jīng)做了很多準(zhǔn)備工作，他和收藏家、Art北京的策展人董夢(mèng)陽(yáng)等藝術(shù)界的人士來(lái)過(guò)三亞進(jìn)行考察，每年春節(jié)中國(guó)的消費(fèi)人群有相當(dāng)一大部分來(lái)到三亞，總?cè)舜文苓_(dá)到50萬(wàn)人，并且多為高端的商務(wù)度假人群，這個(gè)群體正是北京保利網(wǎng)羅新客戶中的重要人群。

其實(shí)地產(chǎn)和藝術(shù)結(jié)合的案例已經(jīng)很多。1998年建立的成都上河美術(shù)館被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是開(kāi)創(chuàng)了藝術(shù)地產(chǎn)的先河，呂澎也作為當(dāng)時(shí)主要參與人之一見(jiàn)證了它的興衰“美術(shù)館本來(lái)就是個(gè)售樓處，是做了一些展覽，有些展覽還不錯(cuò)，但是它沒(méi)有收藏，也沒(méi)有一個(gè)很規(guī)矩的管理體制。所以上河最終沒(méi)有堅(jiān)持下去，因?yàn)槔习鍥](méi)了資金而關(guān)閉。”此后，成都現(xiàn)代藝術(shù)美術(shù)館、長(zhǎng)城腳下的公寓、今日美術(shù)館、喜馬拉雅中心等都是地產(chǎn)介入藝術(shù)的案例。

近期隨著上海k11、僑福芳草地、COART藝術(shù)社區(qū)、龍美術(shù)館、昊美術(shù)館等的建成，地產(chǎn)再次成為藝術(shù)市場(chǎng)的“新勢(shì)力”，左右著藝術(shù)市場(chǎng)的發(fā)展。

高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)是藝術(shù)地產(chǎn)未來(lái)

目前藝術(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在良莠不齊的初始階段，真正形成成熟業(yè)態(tài)還需要假以時(shí)日。但不可否認(rèn)的，藝術(shù)地產(chǎn)將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一。尤其是對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，住宅不在是簡(jiǎn)單的房子概念，而是成為財(cái)富社會(huì)中高收入人群生活方式的一種演化，從而引發(fā)的高端物業(yè)、藝術(shù)群落等附加文化消費(fèi)是高端地產(chǎn)項(xiàng)目下一步的發(fā)展方向。

“今后藝術(shù)地產(chǎn)的發(fā)展可能會(huì)體現(xiàn)出兩個(gè)趨勢(shì)：第一，高端住宅產(chǎn)品將更多地融入藝術(shù)的元素，這是毋庸置疑的;第二，越來(lái)越多的商業(yè)綜合體將開(kāi)始引入藝術(shù)元素，最典型的就是香港的新世界地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的K-11購(gòu)物中心以及剛剛落地杭州中潤(rùn)中心。”長(zhǎng)期觀察藝術(shù)地產(chǎn)的陳卿說(shuō)。

而這也將極大地推動(dòng)藝術(shù)的普及和市場(chǎng)的發(fā)展，“在當(dāng)下藝術(shù)教育普遍缺失的情況下，藝術(shù)地產(chǎn)將營(yíng)造出一種氛圍，無(wú)聲無(wú)息地影響很多人，雖然這種影響可能速度很慢;同時(shí)，地產(chǎn)資本相對(duì)藝術(shù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，一般都比較大，對(duì)藝術(shù)市場(chǎng)的走向有著極大的影響。”

雖然藝術(shù)地產(chǎn)對(duì)兩個(gè)行業(yè)都提供了新的機(jī)會(huì)，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并非都持樂(lè)觀態(tài)度。“市場(chǎng)還要防范藝術(shù)地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是逐利的，他們除了把藝術(shù)品、藝術(shù)項(xiàng)目成本計(jì)入樓盤建筑成本外，還活了一批無(wú)形資產(chǎn)。當(dāng)他們把成本全部收回后，可能就會(huì)變現(xiàn)或在市場(chǎng)上運(yùn)作，依靠他們本身雄厚的財(cái)力，可能會(huì)推高藝術(shù)家或藝術(shù)作品價(jià)格，從而使得個(gè)人藏家將會(huì)越來(lái)越難收到頂級(jí)藏品。”彭國(guó)杰說(shuō)。

對(duì)于私人博物館、美術(shù)館的設(shè)計(jì)和建造，收藏家、藝術(shù)市場(chǎng)評(píng)論家梁曉新也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，“2013年誕生的億元級(jí)拍品，幾乎都跟私人藏家、博物館有關(guān)，這是目前被談?wù)撟疃嗟姆慨a(chǎn)與藝術(shù)結(jié)合的形式。但這一輪興建美術(shù)館的熱潮，其真實(shí)目的是什么，這些數(shù)量眾多的美術(shù)館將來(lái)如何生存，是否能讓將來(lái)存放館中的藝術(shù)品真正為社會(huì)服務(wù)，創(chuàng)造價(jià)值，則幾乎無(wú)人提起。”

（來(lái)源：雅昌藝術(shù)網(wǎng)）