總投資達8億元的嘉麗慈溪環(huán)球中心，在很多慈溪人的心里，就是慈溪的城市會客廳和城市名片。
去年年底，這座被譽為慈溪CBD標桿的建筑，300多間酒店式公寓交付，但立馬陷入了“交付門”，不少業(yè)主抱怨：“號稱的五星級公寓，裝修還不如招待所。而作為參照的樣板房，也在交付前20多天突然被拆了。”
究竟是怎么回事？記者進行了調查。
現場：墻開裂了，瓷磚破的，樓梯會動
2010年12月28日，嘉麗環(huán)球中心開盤，占地面積30.9畝，建筑面積12萬平方米，設計高度100米，總樓層26層，項目由四層裙房和兩棟塔樓組成，集世界名品街、多功能屋頂花園泳池等，未來將建成集五星級酒店、酒店式公寓為一體的綜合性開發(fā)項目。
業(yè)主李先生，買了套91平方的公寓，精裝修，總價接近300萬。算下來，均價賣到了26000元，而物業(yè)費也高達6~7元/月/平米。
2013年12月30日，房子交付。當天，李先生想直接拎包入住，結果房子和預想中的差了不少。“哪知道格調降了這么多。這哪里有五星級的樣子，分明是招待所嘛。”
昨天一進門，李先生就指了幾處地方給記者看：“你看看，墻紙都開裂了，一個手指都放得下；瓷磚的角是破的；走廊的扶梯還會動……”
看到記者前來，不少業(yè)主也反映了自家的問題：家里的復式地板不穩(wěn)，站在上面會晃動；交房的時候，客廳、房間的燈都沒裝；還有幾個20多層的住戶，家里鬧起了“鼠災”，窗臺上到處是老鼠的糞便。
業(yè)主們說，目前開發(fā)商對此的態(tài)度，就是修，很多家庭修了四五次，但至今沒有弄好。
業(yè)主們表示，就此事他們和開發(fā)商寧波嘉麗置業(yè)有限公司已經協商了三次，但協商了近一個月，至今沒有結果。
最近的一次協商，慈溪住建局、慈溪信訪局的相關負責人都在場，開發(fā)商允諾會免一年的物業(yè)費(5000元)，當時協調無果。而昨天開發(fā)商又給出了最新的協商結果，免業(yè)主三年的物業(yè)費，但業(yè)主紛紛表示無法接受。
正當記者了解情況時，房間里走進了幾個施工人員。對于業(yè)主們的抱怨，一位工人苦笑著告訴記者，工期有些趕，可能一些地方做得還不到位。
業(yè)主：提出三大疑點
對于天價酒店式公寓，業(yè)主們表示，除了裝修問題，還有三大疑點。
疑問一：交付前樣板房為什么要拆？
“全豪華精裝，拎包入住，24小時中央熱水系統、衛(wèi)星電視……”業(yè)主張先生說，當初就是看了廣告和樣板房，沖著五星公寓，不少人才付了訂金，但如今房子交付，昔日裝修豪華的樣板間在未告知業(yè)主的情況下，于交付前20多天拆除了。
沒了樣板房，大多數業(yè)主都沒敢收房。而跟隨業(yè)主同行的裝修行業(yè)人士，聽到樣板房拆除，對此表示了擔憂，“現在很多樓盤尾盤銷售，都保留了樣板間，我們裝修時，也會去對比看看有什么區(qū)別。如果交付前就拆了，這似乎有些不尋常。”
疑點二：多部門蓋章日期為什么湊在交付日？
在第三次協調中，住建部門向業(yè)主提供了這個酒店公寓的部分驗收材料，但業(yè)主們發(fā)現，這個樓盤的驗收過程很“趕”，很多部門的章，基本在驗收前兩三天敲出的。
比如建設工程消防驗收意見書和綠化驗收報告，是去年12月26日出的，浙江省建設工程規(guī)劃核實確認書是12月27日確認的，環(huán)保部門的驗收也是同一天。據住建局房產科負責人介紹，他們拿到驗收材料匯總，已經是12月30日，這也是酒店公寓交付的日子。
“這么多章，集中兩天蓋，這么急著驗收，會不會都是走過場呢……”業(yè)主質疑。
疑點三：五星級的公寓，裝修成本到底多少？
業(yè)主對于交付的房子，諸多抱怨。這樣的裝修，算不算五星公寓？在一間50多平方的公寓內，隨行的裝修人士告訴記者，在他看來，衛(wèi)生間的裝修還算五星級，洗手間全套用科勒的，一萬六左右，但其他地方，做工相對粗糙，比如廚房、客廳的墻上就有不少顆粒，沒有處理。
而在協調會上，業(yè)主也曾就此咨詢過開發(fā)商，但對方說結算成本還沒出來，目前也不清楚。
開發(fā)商：樓盤裝修存在施工瑕疵
帶著業(yè)主的這些疑問，記者設法聯系了開發(fā)商寧波嘉麗置業(yè)。
“業(yè)主抱怨裝修質量差，我不這么認為。”董事長胡云波說。
他的依據是，公寓是由并按照五星級酒店標準進行裝修，從設計師到施工單位，到用的材料，都是五星級酒店平時用的，比如地上的地毯，就是從慈溪杭州灣大酒店的地毯截了一段，照著量身定制的，另外在公寓內，僅智能化設施投入就超過2000萬元。
他告訴記者，目前根據財務部門的計算，室內裝修成本超過4000元/㎡，但整個公寓具體的裝修數據，要晚點才能提供給記者。
“我們的交付率有50%，并不是業(yè)主所謂的‘大多數沒交付’。”他說，目前酒店式公寓共500多間，已銷售300多間，交付了160多間。
至于業(yè)主質疑的樣板房提前被拆除，他解釋說，當時的臨時樣板房，是建在綠化帶上，為了綠化驗收的需要，進行了拆除。但在拆除前，他們在2號樓伯爵公館的11樓，做了20多間的樣板房。“當時是電話通知業(yè)主，可能有部分沒通知到。”
對于“敲章”問題，他表示，他們是2個月前就開始做分項驗收，包括郵政、電信、供電等31個單位敲章，一項項驗收下來，前期整改和準備工作時間長，所以有幾個印章，最后幾天敲出是可能的。
不過胡云波也承認，目前樓盤的裝修是存在施工瑕疵，春節(jié)之后，如果施工單位維修效率不高，態(tài)度不好，開發(fā)商也會自己成立維修隊伍，幫助業(yè)主進行突擊修復。
那么，樣板房究竟能不能拆？樓盤的內部裝修，究竟歸誰管？
在協調會上，住建局的相關負責人表示，所有立體工程的驗收，是由開發(fā)商組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等幾個部門進行驗收，不需要通過建設局，建設局只是備案，質監(jiān)站只是確認驗收程序是否合法。換句話說，就是開發(fā)商自己驗收。
而對于樣板房的拆除，這位負責人表示，是為了樓盤驗收的需要，也是允許的。
（來源：錢江晚報）
