40天內連下秦皇島、神農架、黃山三城旅游項目，榮盛發展低調轉攻旅游地產。

1月23日晚間，榮盛房地產發展股份有限公司發布，其與湖北省黃山市黃山區政府簽訂投資協議，擬在黃山太平湖金盆灣打造旅游休閑度假區。至此，包括此前12月18日所拿的秦皇島一杯瀾項目和1月20日的神農架項目，短短40天內，這已是榮盛發展拿下的第三個旅游地產項目。

三城旅游地產項目

榮盛發展1月23日宣布，將投資近50億元開發湖北省黃山太平湖項目，項目選址黃山太平湖金盆灣，可出讓建設用地約2200畝，擬打造集度假、旅游、養老、商業居住等于一體的旅游休閑度假區。

據了解，該項目共分四期建設，其中一期項目建設用地405.66畝，今年即有望開工銷售，明年起貢獻利潤；項目全部建設用地均須以“凈地”掛牌方式出讓，出讓時達到“五通”條件。協議要求，黃山區政府全力配合榮盛發展依法收購黃山浩鼎豐置業有限公司的股權及其名下的405.66畝土地。

另于1月20日，榮盛發展宣布將開發近800畝的神農架林區龍降坪旅游綜合項目。至此，加上2013年12月18日收購的秦皇島一杯瀾項目，該公司目前旅游地產已布局三城。

對此，榮盛發展表示，擬在保持原有房地產開發等主業的基礎上，適當的拓展公司的業務范圍，在諸如旅游度假、生態養生、養老地產等方面進行適度的探索。

據申銀萬國的研報透露，發展旅游地產是榮盛發展經過一年多的醞釀、研究、考察之后做出的決策；據分析，在住宅開發行業整體增速趨緩的大背景下，未來在深耕二線城市同時，榮盛發展或在多元化地產加大投入力度，進一步豐富公司的產品結構。

二線窘迫榮盛轉軌

據了解，在房企紛紛從二三線退守，進軍一線城市搶地時，榮盛發展仍保持在二三線城市發展，其多年來的發展基調是深耕三四線中小城市，拿便宜地、做便宜產品，普通產品占總產品比重在70%左右，產品主要面向首次置業剛需。

研究榮盛發展的分析師指出，三四線的地價雖低，但市場的承受力有限；受到宏觀經濟很大影響，榮盛發展一直被政策牽著鼻子走。

此外，公開數據顯示，2013年，榮盛銷售規模達到270億元，同比增長超過50%，今年有望超越300億元的規模邊界；市場認為，這通常是房企都要經歷的規模瓶頸，如何成功突破也將是榮盛發展接下來面臨的最大挑戰。

無疑，為突破規模瓶頸，榮盛發展首先將寶押在了旅游地產上。

戴德梁行酒店和旅游地產投資資源副總裁朱超倫表示，在住宅毛利下降、受限購壓力之下，對開發商來說，做旅游地產無論在拿地的策略，還是區域深耕及迎合政策等方面，都是比較有利的。

（來源：觀點地產網）