游客經(jīng)濟(jì)仍然是已經(jīng)多次轉(zhuǎn)型的前門大街的支柱。記者在春節(jié)假期及節(jié)后多次走訪前門大街看到，與假期眾多商鋪門庭若市相比，節(jié)后休息日的前門大街卻有些蕭條。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于租金不菲，僅依靠每年有限節(jié)假日的游客，很難成為品牌的支撐。與之相對(duì)應(yīng)的是，包括北京的王府井，上海的南京路、新天地，都兼具了本地人和游客的生意。
節(jié)中火爆節(jié)后冷清
北京二鍋頭體驗(yàn)館、三星體驗(yàn)館等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)在春節(jié)前集中亮相，為節(jié)日中的前門大街招攬了人氣。據(jù)前門大街管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)期間，前門大街日均游客超過20萬人次，一度超過了地壇廟會(huì)春節(jié)期間的日均到訪人次。記者在春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，前門大街南段的ZARA、H&M店內(nèi)試衣間前甚至排起了十多人的長(zhǎng)隊(duì)，鮮魚口、大柵欄等小吃聚集地也是人頭攢動(dòng)。
然而在春節(jié)過后，前門大街的熱度驟降。昨日，記者在前門大街北段觀察發(fā)現(xiàn)，盡管是休息日，但客流量不及春節(jié)期間的1/10，前門大街中段、南段客流并不多。
與此前ZARA店內(nèi)的長(zhǎng)隊(duì)相比，昨日同一時(shí)段店內(nèi)僅有兩位消費(fèi)者在挑選商品。該品牌一位工作人員表示，品牌在北京擁有眾多門店，本地人幾乎不會(huì)來前門大街購物，這是假期結(jié)束后鮮有消費(fèi)者的主要原因。
前門大街南段某店鋪的一位工作人員表示，“除了‘十一’、春節(jié)等長(zhǎng)假，南段的店鋪會(huì)出現(xiàn)滿客的狀態(tài)外，其他時(shí)間基本沒有游客過來，北段相對(duì)好些，但也難與節(jié)日期間的游客數(shù)量相比”。
游客經(jīng)濟(jì)難撐發(fā)展
對(duì)前門這一富有歷史傳統(tǒng)的商業(yè)街而言，僅靠有限長(zhǎng)假的游客經(jīng)濟(jì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能支撐整體的發(fā)展。與前門大街特點(diǎn)類似的王府井大街，已經(jīng)在北京apm、東方新天地、北京市百貨大樓等商場(chǎng)的帶領(lǐng)下，跳出了靠游客經(jīng)濟(jì)支撐的發(fā)展模式。
身處王府井大街的北京apm經(jīng)過調(diào)整，開始著力瞄準(zhǔn)本地22-35歲人群。本地游客占比逐漸提升至如今的70%。據(jù)北京apm一位負(fù)責(zé)人介紹，商場(chǎng)春節(jié)期間日均客流已突破10萬人。另一老牌百貨——北京市百貨大樓于去年將商場(chǎng)多個(gè)樓層調(diào)整為餐飲業(yè)態(tài)，并通過消費(fèi)滿額免停車費(fèi)等手段吸引本地客流。
押寶體驗(yàn)業(yè)態(tài)
事實(shí)上，前門大街自2008年重新開街以來，業(yè)態(tài)幾經(jīng)調(diào)整。據(jù)一位知情人士透露，前門開街最初的定位是“世界名牌的聚集地”，但前期宣傳將入駐的LV、 Prada等品牌紛紛爽約。由于難以支撐高租金，第一批進(jìn)駐的商鋪天信百貨、京華琴行、大明眼鏡和興龍馬珠寶等一系列北京老字號(hào)品牌一年后紛紛撤離。前門大街此后開始以ZARA、星巴克等一系列國際品牌作為賣點(diǎn)。
來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，如果在十年前，上述國際品牌入駐前門，可以作為商業(yè)街的招牌，但如今，這些品牌在京城密集開店，已經(jīng)缺乏賣點(diǎn)。在昨日的采訪中，一位消費(fèi)者的話耐人尋味，“朋友邀請(qǐng)我去逛前門，我都不知道去逛什么”。
隨著北京商業(yè)的升級(jí)，本地消費(fèi)者變得越發(fā)挑剔。要想在激烈的商業(yè)格局中受到顧客關(guān)注，商業(yè)街不僅需要獨(dú)特的品牌、新鮮的業(yè)態(tài)，更需要便捷的購物環(huán)境。但從目前的情況看，前門大街盡管擁有停車設(shè)施，但記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，找到入口對(duì)于初來者并不容易。在眾多商場(chǎng)都在用各種停車優(yōu)惠措施吸引客流之時(shí)，前門大街需要與時(shí)俱進(jìn)。
北商商業(yè)研究院特邀專家、北京市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽建議，前門地區(qū)有著濃厚的歷史文化積淀，前門地區(qū)可將“皇城”文化特色與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，通過“體驗(yàn)消費(fèi)”自身的價(jià)值吸引本地顧客。“即將開業(yè)的杜莎夫人蠟像館或能成為吸引本地人的獨(dú)特賣點(diǎn)。”
（來源：北京商報(bào)）
