2013年，在杭州的樓市中，外來房企無疑寫下了濃墨重彩的一筆。

先是扎堆入杭，再是強勢進軍土地市場，玩得風生水起的他們不僅把全國的資本快速輸入杭州，更是讓杭州的土地市場切切實實地大熱了一把。

然而，面對大鱷客場轉主場的強勢進攻，有人歡喜有人憂，喜的是，這足以印證杭州房地場市場具備優秀的發展潛質，杭州樓市也可以借助外來資本走得更為市場化和專業化；憂的是，在外來大鱷千金抱得土地歸的同時，本土企業守土有心而力不足，不少本土房企甚至顆粒無收。

如何正確做好新一輪的杭州樓市布局，如何打破寡頭的土地壟斷，在市場中分得一杯羹，是外來和本土房企在新的一年里分別要思考的問題。

欣盛房地產李曉桃：將用從容的心態 理性拿地

其實目前我們是處于有糧而沒有米的狀態。總體來說，作為本地公司可能還是會考慮得多一點，不像很多一線的大公司想要進駐杭州，不管多高都拿。2013參與多次土地拍賣，成交價都超過預期，2014，會用從容心態對待拿地。

萬科宗衛國：立足杭州 打造符合市場和時代的產品

杭州是一個很好的市場，杭州2013年整個市場的成交規模1600億，放在全國單一市場肯定是前五或者前六的市場。萬科是一個全國性的開發商，肯定會喜歡這個市場。外來房企只有充分尊重這個城市的特點和客戶的需求，結合自身的一些優勢，才能打造出真正符合市場和時代的產品。

融科智地劉蔚：堅持戰略規劃 做好企業長跑準備

我們剛剛參與了土地的招拍掛，未來我們也會按照戰略規劃，適時增加土地儲備。聯想是一個做長跑的企業，我們會有一個長遠的發展計劃，希望我們能在這個新市場中開辟一個新的領域。我們這個團隊是打過勝仗的團隊，柳傳志董事長對我們給予了很高的期望。而且中國經濟的引擎在華東，這是肯定的。

江蘇新城張波：看好杭州市場 追求平穩發展

我們會做好房子，希望未來房地產市場和土地價格都可以平穩發展。 外來房企入杭基于杭州的房地產市場發展前景和區域經濟發展。杭州具備互聯網經濟和民營企業優勢，城市化過程中有向副省級城市集中的趨勢。其次，杭州房地產行業的產品質量、規劃景觀做的都比較好。

招商寇建強：多元化拿地 外來房企入杭有充分理由

2014拿地方式是通過公開土地市場、收購并購和創新產品線模式，比如養老地產、產業園區地產、郵輪母港地產，選擇與政府合作。 外來房企進入杭州的原因有三大方面。第一是杭州在長三角城市群的重要地位；第二是杭州即將進入產業聚集、人口涌入的快速發展期；第三是杭州的人文和自然環境。杭州走的是吸附周邊城市擴大規模的道路。

漢嘉地產梅杰：本土外來概念應淡化 注重創新才是真

外來房企入杭的原因有三點：一個是購買力比較強，第二市場比較規范，第三個是杭州對于新事物的接受力很強，對產品的品鑒力比較強。杭州市場，已經沒有分本土和外來的概念了，只有學習型和開放型之分。2014年市場的競爭會更加激烈，企業都應開放學習，具備嘗試創新的勇氣。

杭州保利建錦劉君：關注土地市場 在合適的時機拿地

到2013年截止，保利在整個浙江區域有11個開發項目，正在開發的是十個，杭州市九個，慈溪有一個，紹興一個。2014年保利會繼續保持快節奏的開發模式，完善全方位布局。保利目前的貨量還是十分充足的，但同時我們也會繼續關注浙江省的土地市場，在合適的時機有合適的項目的話，我們還是會繼續再拿地的。

朗盛房地產陳中文：外來房企入杭造就新格局 影響本土房企

外來房企的進入形成了一線品牌開發商、全國優秀開發商和本土優秀開發商占有高端市場，杭州二線開發商集中在剛需樓盤上的新格局。這也導致杭州本土一些開發商的邊緣化，還有一個重要問題是人才流動，全國性開發商涌入杭州，大量挖掘本土開發商的精英，可能削弱本土房企運作能力。

朗盛房地產陳小鵬：大鱷云集 推動市場化和專業化

從整個2013年去化來看，40%去化量集中在前十開發商中。未來將有可能變成十家八家占據整個市場率60%以上，市場會漸漸市場化和專業化。杭州有很大的市場空間，浙江省民營經濟非常強，有很大的消費能力，未來政策面一旦打開，會有很大的市場份額。有實力的開發商紛紛進駐，既看好杭州這個市場，也看好它的文化底蘊和環境。

（來源：鳳凰網）