上海外高橋保稅區開發股份有限公司在森蘭D4-4地塊引進迪卡儂（上海）體育用品有限公司（以下簡稱“迪卡儂”）總部的計劃已經進入啟動操作階段。

昨晚，外高橋發布《關于定制轉讓店鋪物業、定制租賃辦公物業的公告》，稱近日與迪卡儂簽署了《定建購買協議》、《定建租賃協議》。協議約定，根據迪卡儂的設計和建造要求，公司為迪卡儂定建店鋪和辦公樓，建成后店鋪物業部分轉讓給迪卡儂，辦公樓物業部分租賃給迪卡儂。

據悉，迪卡儂定制的物業位于森蘭D4-4地塊，其中店鋪物業約為9100平方米，辦公樓物業約為12000平方米。《定建購買協議》規定，店鋪物業總價款約為18800萬元；外高橋取得預售許可證后30個工作日內，將店鋪物業出售給迪卡儂。因違約事項致使終止協議的，違約方需按照店鋪物業總購買價款的20%向守約方支付損失賠償金；若公司擅自將店鋪物業出售給第三方，或者迪卡儂未按合同約定與公司簽署商品房預售合同的，違約方向守約方支付5000萬元的損失賠償金。

而《定建租賃協議》 規定，租賃期限20年，租賃面積約為12000平方米，外高橋預計將在租賃期間共收取租賃收入約3.5億元。在合同租賃期限內，因根本違約終止協議的，違約方需向守約方支付2200萬元的違約金。

這意味著外高橋與迪卡儂的交易金額為5.38億元。

此前的2013年8月6日，外高橋發布《第七屆董事會第二十一次會議決議公告》，稱考慮到改善上海自由貿易試驗區核心區域—外高橋保稅區的區域功能配套和提升森蘭區域品質需要，同意在森蘭D4-4地塊引進迪卡儂總部項目，交易的成交金額（包括出售和租賃物業）預計約為6億元。

外高橋在公告中稱，迪卡儂外商投資性總部的入駐能有效地改善自貿區配套、提升區域整體品質，本次定制出售物業及定制租賃物業將給公司帶來長期穩定的收益。

據浦東時報報道，迪卡儂總部項目位于森蘭商業商務區中的森蘭國際板塊，也是森蘭商務區中率先啟動的寫字樓項目。整個森蘭商業商務區總規劃面積為75萬平方米，包含森蘭商都等其他項目在內。作為自由貿易試驗區獲批后的首個重大創新突破，森蘭進口商品的“前店后庫”功能，將使森蘭商都形成融進口商品展示、交易與傳統商業零售為一體的全新商業模式。 

（來源：東方早報）