今年京城大型商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)快速發(fā)展。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京今年將新開業(yè)14個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，其中七成位于大興、通州、昌平等京郊地區(qū)。在業(yè)內(nèi)人士看來，城市的外擴(kuò)為郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目帶來巨大發(fā)展空間，但局部地區(qū)扎堆進(jìn)駐仍為項(xiàng)目發(fā)展帶來不小難題。

七成商業(yè)項(xiàng)目

選址京郊

近來，快速發(fā)展的大型商業(yè)項(xiàng)目開始面臨發(fā)展壓力，而一二線城市郊區(qū)地帶又成了大型商業(yè)項(xiàng)目新的發(fā)力點(diǎn)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，京城今年將有14個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，其中僅有4個(gè)項(xiàng)目位于東城、朝陽兩個(gè)主城區(qū)，其他七成項(xiàng)目均位于大興、通州、昌平、房山等城郊地區(qū)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)主要是東城崇文門K11和朝陽金泉廣場、龍湖·長楹天街。相較而言，京郊的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。其中，大興英特宜家購物中心、通州萬達(dá)廣場等呼聲極高。

據(jù)了解，即將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目基本以購物中心為主，商業(yè)面積多在10萬平方米以上，甚至不乏英特宜家購物中心這樣商業(yè)面積達(dá)50萬平方米超大型購物中心。

此外，今年即將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目多集中在東南郊區(qū)，西北方向項(xiàng)目較少。

郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目

潛力巨大

布局京郊地區(qū)，各商家正是看重這里的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谥匈徛?lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，隨著城市的外擴(kuò)，新城區(qū)聚集了大量新生代的人群，配套的商業(yè)服務(wù)需求潛力巨大。

郭增利指出，發(fā)展起來的京郊地區(qū)由于人口集中、年輕化、消費(fèi)力強(qiáng)，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言將是很好的發(fā)展機(jī)遇。

去年底昌平地區(qū)開業(yè)的金隅萬科生活廣場可謂讓人們見識(shí)到了郊區(qū)商業(yè)的巨大潛力。據(jù)了解，新開業(yè)的金隅萬科生活廣場不僅是地產(chǎn)商萬科的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是昌平地區(qū)的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。平安夜開業(yè)當(dāng)天，商場客流突破14.2萬人，營業(yè)收入超過616.5萬元。

記者日前走訪位于亦莊的創(chuàng)意生活廣場看到，由于亦莊地區(qū)目前成熟商業(yè)缺乏，坐落于此的沃爾瑪山姆會(huì)員店及其他商鋪吸引來了大量消費(fèi)者，停車場常常爆滿。

扎堆局部

或釀發(fā)展隱患

雖然各商家瞄準(zhǔn)了郊區(qū)商業(yè)的巨大發(fā)展前景，但扎堆入駐某些集中地區(qū)勢必將面臨發(fā)展隱患。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，通州地區(qū)今年將開業(yè)萬達(dá)廣場、東方玫瑰等3個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。而就在之前結(jié)束的通州“兩會(huì)”上，有負(fù)責(zé)人表示，“彩虹之門”、“通州運(yùn)河一號(hào)”、“新北京中心”、“運(yùn)河國際商務(wù)中心”目前正在緊鑼密鼓地施工中。通州地區(qū)短時(shí)間內(nèi)將匯聚近10家大型商業(yè)項(xiàng)目。

通州、大興等地區(qū)未來將面臨大型商業(yè)項(xiàng)目聚集的事實(shí)。在郭增利看來，一個(gè)地區(qū)在缺乏商業(yè)項(xiàng)目時(shí)可能會(huì)迎來一個(gè)集中放量的階段，但目前仍舊存在“一窩蜂”的發(fā)展模式。據(jù)了解，之前望京、天通苑等地就曾面臨相似情況。

中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄表示，目前國內(nèi)購物中心面臨著部分地區(qū)趨于飽和、競爭加劇的現(xiàn)狀，對(duì)于部分扎堆進(jìn)駐地區(qū)，商家還需注意規(guī)避過于激烈的競爭。

郭增利同時(shí)指出，郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目不能照搬城中商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營模式，過于追求時(shí)尚和高端定位，還需以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，回歸生活。

（來源：北京商報(bào) 記者：王運(yùn)）