相對于動輒上千萬元的寫字樓投資來說，小商鋪近年成為投資客的新寵。40多平的空間，沿街位置，寬店面……一些區(qū)位優(yōu)越的商鋪甚至出現(xiàn)一鋪難求的局面。
商鋪成投資新寵 上萬套數(shù)一月售罄
近年來，合肥正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造，誕生出一大批“拆二代”。許多人一夜之間“暴富”。在商品房限購的政策下，大量資金涌入商鋪市場。
張先生是合肥一名出租車司機，今年46歲，出車一天的收入超過200元。前幾年，老家拆遷，張先生分到三套房，還額外得到開發(fā)商30萬元補償款。
“我家房子夠住了，另外還可以再賣一套，投資住宅沒有必要。”聽聞小編從事房地產(chǎn)工作，他開始聊起了合肥的商鋪項目。
目前，合肥市場上大多商鋪在40-60㎡左右，戶型方正。與住宅不同，決定一家商鋪是否值得投資，并不取決于面積，許多人更看重“區(qū)位”和“人氣”。
自2013年以來，合肥的待開發(fā)和在建項目多呈現(xiàn)商住一體式發(fā)展。其中，真正主推商鋪的只有位于西南部的華南城、北部新站的京商商貿(mào)城以及包河區(qū)的加僑國際廣場 。
自去年伊始，這三家項目也在展開激烈的拉客戰(zhàn)。位于肥西新型工業(yè)示范區(qū)與紫蓬鎮(zhèn)交匯處，華南城被譽為西南組團的發(fā)動機。超過一個政務(wù)區(qū)的龐大體量，自項目開工以來，一直備受關(guān)注。項目分3期開發(fā)，一期規(guī)劃建筑面積350萬平米，主要業(yè)態(tài)為服裝皮革、五金機電、建材家居、小商品-副食品和奧特萊斯等。
與其類似，位于新站區(qū)的京商商貿(mào)城，同樣將做合肥的專業(yè)市場，雖然體量上只有華南城的一半，但是二者的定位頗有相似之處。據(jù)介紹，該項目總占地面積2624畝，規(guī)劃總建面約600萬平方米，將涵蓋五金、百貨、建材、服裝、鞋帽、家電、汽配等八大專業(yè)市場群。
定位的趨同，使得競爭呈白熱化。頗具意味的是，在通往京商商貿(mào)城的主干道——新蚌埠路一座天橋上，迎面而來“華南城”的巨幅廣告頗為打眼。業(yè)內(nèi)人士笑稱：“華南城搶客搶到家門口了。”
雖然如此，兩家似乎并不愁賣。去年10月24日，華南城舉行首期開盤前的最后一次認(rèn)籌，近萬名客戶到場簽約。11月初，合肥華南城一期盛大開盤，近8000套鋪源幾近售罄。
位于北部的京商商貿(mào)城，此前已全盤托付五金商會銷售。去年年底，京商商貿(mào)城連續(xù)首開22天，打破合肥最長開盤時間記錄。不到1個月，近萬套商鋪被五金商會旗下的客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)搶購一空。據(jù)悉，二期項目目前銷售已近八成。
主打發(fā)展專業(yè)市場 被投資客看好
雖然華南城和京商商貿(mào)城毗鄰城市主干道，然而，其所在的區(qū)位均為合肥新開發(fā)地帶，可以說“人跡稀少”。
兩家大體量項目發(fā)展的均為專業(yè)市場。據(jù)悉，在招商引資過程中，華南城主打的是集商貿(mào)交易、會議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育、特 色旅游和城市化綜合配套等功能于一體的超大規(guī)模商貿(mào)物流中心。與之稍顯不同，京商商貿(mào)城則主推商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培 育和城市化綜合配套等功能業(yè)態(tài)。
有投資就有風(fēng)險。但是，多數(shù)投資客卻對這些項目未來的發(fā)展前景抱以樂觀態(tài)度。這種心態(tài)不是憑空產(chǎn)生。許多人參考的還是安徽大市場、漕沖煙酒批發(fā)市場的發(fā)展道路。
1996年，合肥第一個商貿(mào)市場——安徽大市場破土動工。截止2004年10月底，安徽大市場入駐商家有2000多戶，商鋪開業(yè)4000余間(套)。雖然只有20萬方的體量，卻形成了以電子電器、書刊、小百貨、針紡織品等產(chǎn)品批發(fā)為主，兼營零售的市場格局。目前其影響力已輻射到省內(nèi)各地市以及周邊省份。不到20年，該市場的商鋪租金已上漲到3000元/月。
這一市場的發(fā)展也讓許多人看到了專業(yè)市場、批發(fā)市場的潛力。“雖然現(xiàn)在人氣不怎么旺盛，以后發(fā)展起來就不同了。”一位在華南城購買商鋪的客戶說道。
業(yè)態(tài)不限購 商鋪客戶群廣泛
開發(fā)商似乎也能抓住客戶心理，不約而同打出大幅廣告：“投資小，收益快!”。這些宣傳語也正擊中了投資客的軟肋。
相對于住房首付30%外，投資商鋪首次支付比例為五成。商鋪面積通常不大，五成的首付款甚至還低于住宅。更為重要的是，在商鋪投資領(lǐng)域并未出現(xiàn)限購政策。沒有了本地戶口、社保的限制，商鋪的客戶群似乎更為廣泛。位于合肥火車站附近某綜合體項目，在項目銷售前期，甚至將廣告打到了蚌埠等潛在客戶群存在的地市。
強大的宣傳攻勢、低首付以及不限購，這些似乎都能成為人們投資商鋪的有力理由。在一些商鋪的開盤現(xiàn)場，常常不乏合肥之外省市的購房者。在眾多客源中，“許多來自安慶、六安等地市，北京、上海的也有。”某商鋪銷售人員介紹。
（來源：合房網(wǎng)）
