相對于動輒上千萬元的寫字樓投資來說，小商鋪近年成為投資客的新寵。40多平的空間，沿街位置，寬店面……一些區位優越的商鋪甚至出現一鋪難求的局面。

商鋪成投資新寵 上萬套數一月售罄

近年來，合肥正在進行大規模的舊城改造，誕生出一大批“拆二代”。許多人一夜之間“暴富”。在商品房限購的政策下，大量資金涌入商鋪市場。

張先生是合肥一名出租車司機，今年46歲，出車一天的收入超過200元。前幾年，老家拆遷，張先生分到三套房，還額外得到開發商30萬元補償款。

“我家房子夠住了，另外還可以再賣一套，投資住宅沒有必要。”聽聞小編從事房地產工作，他開始聊起了合肥的商鋪項目。

目前，合肥市場上大多商鋪在40-60㎡左右，戶型方正。與住宅不同，決定一家商鋪是否值得投資，并不取決于面積，許多人更看重“區位”和“人氣”。

自2013年以來，合肥的待開發和在建項目多呈現商住一體式發展。其中，真正主推商鋪的只有位于西南部的華南城、北部新站的京商商貿城以及包河區的加僑國際廣場 。

自去年伊始，這三家項目也在展開激烈的拉客戰。位于肥西新型工業示范區與紫蓬鎮交匯處，華南城被譽為西南組團的發動機。超過一個政務區的龐大體量，自項目開工以來，一直備受關注。項目分3期開發，一期規劃建筑面積350萬平米，主要業態為服裝皮革、五金機電、建材家居、小商品-副食品和奧特萊斯等。

與其類似，位于新站區的京商商貿城，同樣將做合肥的專業市場，雖然體量上只有華南城的一半，但是二者的定位頗有相似之處。據介紹，該項目總占地面積2624畝，規劃總建面約600萬平方米，將涵蓋五金、百貨、建材、服裝、鞋帽、家電、汽配等八大專業市場群。

定位的趨同，使得競爭呈白熱化。頗具意味的是，在通往京商商貿城的主干道——新蚌埠路一座天橋上，迎面而來“華南城”的巨幅廣告頗為打眼。業內人士笑稱：“華南城搶客搶到家門口了。”

雖然如此，兩家似乎并不愁賣。去年10月24日，華南城舉行首期開盤前的最后一次認籌，近萬名客戶到場簽約。11月初，合肥華南城一期盛大開盤，近8000套鋪源幾近售罄。

位于北部的京商商貿城，此前已全盤托付五金商會銷售。去年年底，京商商貿城連續首開22天，打破合肥最長開盤時間記錄。不到1個月，近萬套商鋪被五金商會旗下的客戶關系網絡搶購一空。據悉，二期項目目前銷售已近八成。

主打發展專業市場 被投資客看好

雖然華南城和京商商貿城毗鄰城市主干道，然而，其所在的區位均為合肥新開發地帶，可以說“人跡稀少”。

兩家大體量項目發展的均為專業市場。據悉，在招商引資過程中，華南城主打的是集商貿交易、會議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特 色旅游和城市化綜合配套等功能于一體的超大規模商貿物流中心。與之稍顯不同，京商商貿城則主推商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培 育和城市化綜合配套等功能業態。

有投資就有風險。但是，多數投資客卻對這些項目未來的發展前景抱以樂觀態度。這種心態不是憑空產生。許多人參考的還是安徽大市場、漕沖煙酒批發市場的發展道路。

1996年，合肥第一個商貿市場——安徽大市場破土動工。截止2004年10月底，安徽大市場入駐商家有2000多戶，商鋪開業4000余間(套)。雖然只有20萬方的體量，卻形成了以電子電器、書刊、小百貨、針紡織品等產品批發為主，兼營零售的市場格局。目前其影響力已輻射到省內各地市以及周邊省份。不到20年，該市場的商鋪租金已上漲到3000元/月。

這一市場的發展也讓許多人看到了專業市場、批發市場的潛力。“雖然現在人氣不怎么旺盛，以后發展起來就不同了。”一位在華南城購買商鋪的客戶說道。

業態不限購 商鋪客戶群廣泛

開發商似乎也能抓住客戶心理，不約而同打出大幅廣告：“投資小，收益快!”。這些宣傳語也正擊中了投資客的軟肋。

相對于住房首付30%外，投資商鋪首次支付比例為五成。商鋪面積通常不大，五成的首付款甚至還低于住宅。更為重要的是，在商鋪投資領域并未出現限購政策。沒有了本地戶口、社保的限制，商鋪的客戶群似乎更為廣泛。位于合肥火車站附近某綜合體項目，在項目銷售前期，甚至將廣告打到了蚌埠等潛在客戶群存在的地市。

強大的宣傳攻勢、低首付以及不限購，這些似乎都能成為人們投資商鋪的有力理由。在一些商鋪的開盤現場，常常不乏合肥之外省市的購房者。在眾多客源中，“許多來自安慶、六安等地市，北京、上海的也有。”某商鋪銷售人員介紹。

（來源：合房網）