2013已悄然遠去，但它留給人們的記憶卻印象深刻，其中關于樂山土地市場的發展至今仍能引起廣泛的討論。據記者初略統計，2013年全年樂山市中區共計成交地塊超過1500畝，其中商業類或帶有商業性質的用地則超過了1000畝。

縱觀樂山樓市，從傳統的老城區、城北居住區到近幾年新興的城東片區、肖壩片區、青江新區、城南片區等等，各個區域版塊的項目此起彼伏，人氣度、品質感、市場銷售時刻進行著無聲的“化學反應”，相輔相成。其中，尤以商業地產的發展備受市場關注。無論是搶先入市的嘉州·新天地，還是“未映先火”的世豪廣場（伊藤洋華堂所在項目）、意凡家世界、嘉州新城九期城市綜合體、金鼎國貿等等，標注出每一個元素，都將成為2014年度樓市影院中的“大腕級”影片。
　　對此，業內人士紛紛預言：2014年將是樂山商業地產的爆發年！
　　城市升級
　　助推商業地產發展腳步
　　近年來，隨著北京華聯、重百、沃爾瑪、樂一佳等大型商業的入駐，樂山市民明顯感覺到購物更加便捷，能夠購買到的商品種類更加豐富，檔次也越來越高。但隨著城市的不斷壯大，僅靠目前的商業網點，是遠遠不能滿足樂山“雙百”大城市的需求的。不少業內專家也表示，投資歷來是拉動一個地區經濟增長的最快捷、最有效的手段。而簽約的服務業項目越多，對于優化樂山產業結構，越具有重大意義。更重要的是，現代服務業項目越多，樂山城市功能將更加完善，也勢必將助推樂山“雙百”大城市快步發展，老百姓在吃住游玩娛等方面的生活，也將更加豐富多彩。
　　無論從全國高度出發，還是從區域市場角度著手，2014年必是房地產行業的轉型升級年。
　　在之前的走訪中，記者發現，隨著樂山向“雙百大城”的逐步邁進，“豪布斯卡”、“綜合體”、“新天地”等新型的地產開發模式在樂山也是不斷涌現。包括青江新區、城南片區在內，樂山現如今規劃的城市綜合體也打造近十個之多，嘉州·新天地、萬和城、世豪廣場、意凡家世界等也已相繼開售或開工：2013年12月26日，意凡投資有限公司重磅打造的10萬平方米航母級家居綜合體“意凡家世界”全球家居招商發布會啟動；2013年12月29日，萬和城12萬平方米建材家居世界招商發布會也震撼來襲；2014年1月18日，嘉州新天地開盤當天即成功簽約1000余組；2014年1月19日，同樣位于青江新區的世豪廣場營銷中心正式亮相。可以看到，開發商們的發展模式已經從純住宅、社區商業到城市商業邁進。
　　商圈遷徙
　　城市新區成為全新選擇
　　深圳是香港的“后花園”，深圳“華僑城”“無中生有”，成為香港人度假休閑的天堂。
　　杭州是上海的“后花園”，背靠上海國際大都市，“休閑之都”杭州卻把錢塘新城打造為一個高端商務地產品牌。
　　樂山是成都的“后花園”，樂山要成為成都平原城市群的南中心，其度假休閑功能業已具備，但為成都提供高端商務活動的平臺還較欠缺，商務地產蓄勢待發……我們可以看到，地產開發商們為人們打造的一個個商圈和城市生活綜合體，從配套設施的精心設計到對市民需求的生活消費休閑娛樂滿足；從商務項目的特色定位到對區域經濟生活的影響和發展，每一處商務地產都成為這座城市商業升級、商圈拓展的助推“引擎”，成為多種產業形態的集群，為人們的商務生活提供便利。
　　在城市發展處于“升級換代”進程中時，樂山商圈的未來格局走勢如何？在樂山各色商業矩陣下，何處的商鋪將脫穎而出？什么樣的商鋪才是最好的商鋪？也許答案是多種多樣的。但商鋪的使用者和專業機構給出了一致的答案：到達率最快、最便捷的商鋪，是評判的第一要素。這正如美國一位學者所說：“對于城市而言，交通也許是最大的生產力。”隨著生活節奏的加快，使得人們對于購物休閑的要求也越來越高，大家非常重視商品集散地在地段、交通、周邊配套等方面的軟硬件設施，而只有占據核心地段，擁有完善配套的商業廣場，才能最受消費者的青睞。
　　綜上所述，一地段，二交通。老城區商業地產在這兩者之間自然能同時兼顧。但當前樂山城市的發展卻在呈“多極化”的發展模式——即多個商圈梯次平行化發展。這里面就包括近年大熱的城南商圈、樂山廣場商圈、青江新區商圈、峨眉商圈等。
　　“走馬看地”
　　2014年樂山部分商業地產搜索
　　走訪中記者了解到，今年樂山樓市的主要商業項目主要分布于城南區域、青江新區區域，以及峨眉區域，而項目總數有近10個之多。
　　首先來看城南區域。立事達旗下的嘉州新城九期城市綜合體當仁不讓，最為搶眼。該項目作為立事達實業與世界500強仲量聯行的強強攜手，擁有樂山首個純正都會綜合體，嘉州新城九期城市綜合體聚合家庭式休閑中心、國際精英公寓、5A甲級寫字樓三大業態于一體。2014年，隨著樂山首個5A甲級寫字樓的亮相，嘉州新城九期城市綜合體將與佛萊堡國際化商業中心、香港衛視現代游樂園一起，構建起輻射樂山的商業新中心，演繹國際大都會的極致可能。繼續向南，跨過大渡河大橋，意凡實業（投資）有限公司繼意凡家居博覽中心后傾力打造的又一大型家居商業中心——一站式家居旗艦MALL意凡家世界隨即進入視野，該項目總占地約40畝，總建筑面積約10.1萬平方米，其中地上建筑面積約9.1萬平方米，地下建筑面積約1萬平方米，意凡家世界分為商業MALL和營銷中心兩部分，消費者們全天可在商場內購物，享受一流服務的同時，一站即可購買家裝類全部商品。精彩還在繼續，沿進港大道一路向南，樂山·遠成中心悄然登場，該項目擬用地約1260畝，總投資38億元，分兩期開發建設。一期占地約314畝，總投資8億元，2013年完成投資2億元，預計2014年10月主體工程竣工。項目建設內容主要包括：港區商務辦公大廈、會展展會中心，商貿流通品交易區、精品商業街、娛樂休閑廣場及園區辦公生活配套設施等。二期占地約946畝，總投資30億元。
　　再看城西青江新區。世豪廣場，是由來自于成都的標桿性企業——世豪新瑞集團打造的68萬平方米的房地產項目，是樂山真正意義上的第一座大型城市綜合體。項目囊括了大型一站式購物中心、商業街、高端住宅和寫字樓等多種業態，更為樂山引入了伊藤洋華堂等國際一線商業品牌。而近期亮相的世豪廣場·世豪金街的小金鋪，更是引起了樂山廣大投資者的極大關注。目前，項目建設正處于快速推進當中，項目售樓部已于1月19日隆重開放。一衣帶水，同處于青江新區的嘉州·新天地占地110畝，建筑面積20萬平方米，緊鄰公交總站和客運中心站，是高鐵樂山站出口的第一個項目。項目的整體設計將現代與川西、漢唐等建筑風格融入一體，樂山、樂水、樂俗的文化以建筑元素的手法體現出來，同時滿足現代商業的需求，打造集吃、住、游、購、娛、休閑、健身為一體的商業街式綜合體。項目建成后將成為樂山城市標志性建筑，城市新商業中心。據了解，該項目開盤當天下單的投資者就已經超過1000組，火爆程度可見一斑。
　　再將視線轉移到峨眉片區。峨眉中央購物公園、金鼎國貿以及側重于旅游度假地產開發的青廬、天下名宅等，也頗受市場關注。
　　（來源：樂山新聞網）