2013已悄然遠(yuǎn)去，但它留給人們的記憶卻印象深刻，其中關(guān)于樂山土地市場的發(fā)展至今仍能引起廣泛的討論。據(jù)記者初略統(tǒng)計(jì)，2013年全年樂山市中區(qū)共計(jì)成交地塊超過1500畝，其中商業(yè)類或帶有商業(yè)性質(zhì)的用地則超過了1000畝。
縱觀樂山樓市，從傳統(tǒng)的老城區(qū)、城北居住區(qū)到近幾年新興的城東片區(qū)、肖壩片區(qū)、青江新區(qū)、城南片區(qū)等等，各個(gè)區(qū)域版塊的項(xiàng)目此起彼伏，人氣度、品質(zhì)感、市場銷售時(shí)刻進(jìn)行著無聲的“化學(xué)反應(yīng)”，相輔相成。其中，尤以商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展備受市場關(guān)注。無論是搶先入市的嘉州·新天地，還是“未映先火”的世豪廣場（伊藤洋華堂所在項(xiàng)目）、意凡家世界、嘉州新城九期城市綜合體、金鼎國貿(mào)等等，標(biāo)注出每一個(gè)元素，都將成為2014年度樓市影院中的“大腕級”影片。
對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言：2014年將是樂山商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)年！
城市升級
助推商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展腳步
近年來，隨著北京華聯(lián)、重百、沃爾瑪、樂一佳等大型商業(yè)的入駐，樂山市民明顯感覺到購物更加便捷，能夠購買到的商品種類更加豐富，檔次也越來越高。但隨著城市的不斷壯大，僅靠目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足樂山“雙百”大城市的需求的。不少業(yè)內(nèi)專家也表示，投資歷來是拉動(dòng)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的最快捷、最有效的手段。而簽約的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目越多，對于優(yōu)化樂山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，越具有重大意義。更重要的是，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目越多，樂山城市功能將更加完善，也勢必將助推樂山“雙百”大城市快步發(fā)展，老百姓在吃住游玩娛等方面的生活，也將更加豐富多彩。
無論從全國高度出發(fā)，還是從區(qū)域市場角度著手，2014年必是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級年。
在之前的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，隨著樂山向“雙百大城”的逐步邁進(jìn)，“豪布斯卡”、“綜合體”、“新天地”等新型的地產(chǎn)開發(fā)模式在樂山也是不斷涌現(xiàn)。包括青江新區(qū)、城南片區(qū)在內(nèi)，樂山現(xiàn)如今規(guī)劃的城市綜合體也打造近十個(gè)之多，嘉州·新天地、萬和城、世豪廣場、意凡家世界等也已相繼開售或開工：2013年12月26日，意凡投資有限公司重磅打造的10萬平方米航母級家居綜合體“意凡家世界”全球家居招商發(fā)布會(huì)啟動(dòng)；2013年12月29日，萬和城12萬平方米建材家居世界招商發(fā)布會(huì)也震撼來襲；2014年1月18日，嘉州新天地開盤當(dāng)天即成功簽約1000余組；2014年1月19日，同樣位于青江新區(qū)的世豪廣場營銷中心正式亮相。可以看到，開發(fā)商們的發(fā)展模式已經(jīng)從純住宅、社區(qū)商業(yè)到城市商業(yè)邁進(jìn)。
商圈遷徙
城市新區(qū)成為全新選擇
深圳是香港的“后花園”，深圳“華僑城”“無中生有”，成為香港人度假休閑的天堂。
杭州是上海的“后花園”，背靠上海國際大都市，“休閑之都”杭州卻把錢塘新城打造為一個(gè)高端商務(wù)地產(chǎn)品牌。
樂山是成都的“后花園”，樂山要成為成都平原城市群的南中心，其度假休閑功能業(yè)已具備，但為成都提供高端商務(wù)活動(dòng)的平臺(tái)還較欠缺，商務(wù)地產(chǎn)蓄勢待發(fā)……我們可以看到，地產(chǎn)開發(fā)商們?yōu)槿藗兇蛟斓囊粋�(gè)個(gè)商圈和城市生活綜合體，從配套設(shè)施的精心設(shè)計(jì)到對市民需求的生活消費(fèi)休閑娛樂滿足；從商務(wù)項(xiàng)目的特色定位到對區(qū)域經(jīng)濟(jì)生活的影響和發(fā)展，每一處商務(wù)地產(chǎn)都成為這座城市商業(yè)升級、商圈拓展的助推“引擎”，成為多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)的集群，為人們的商務(wù)生活提供便利。
在城市發(fā)展處于“升級換代”進(jìn)程中時(shí)，樂山商圈的未來格局走勢如何？在樂山各色商業(yè)矩陣下，何處的商鋪將脫穎而出？什么樣的商鋪才是最好的商鋪？也許答案是多種多樣的。但商鋪的使用者和專業(yè)機(jī)構(gòu)給出了一致的答案：到達(dá)率最快、最便捷的商鋪，是評判的第一要素。這正如美國一位學(xué)者所說：“對于城市而言，交通也許是最大的生產(chǎn)力。”隨著生活節(jié)奏的加快，使得人們對于購物休閑的要求也越來越高，大家非常重視商品集散地在地段、交通、周邊配套等方面的軟硬件設(shè)施，而只有占據(jù)核心地段，擁有完善配套的商業(yè)廣場，才能最受消費(fèi)者的青睞。
綜上所述，一地段，二交通。老城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)在這兩者之間自然能同時(shí)兼顧。但當(dāng)前樂山城市的發(fā)展卻在呈“多極化”的發(fā)展模式——即多個(gè)商圈梯次平行化發(fā)展。這里面就包括近年大熱的城南商圈、樂山廣場商圈、青江新區(qū)商圈、峨眉商圈等。
“走馬看地”
2014年樂山部分商業(yè)地產(chǎn)搜索
走訪中記者了解到，今年樂山樓市的主要商業(yè)項(xiàng)目主要分布于城南區(qū)域、青江新區(qū)區(qū)域，以及峨眉區(qū)域，而項(xiàng)目總數(shù)有近10個(gè)之多。
首先來看城南區(qū)域。立事達(dá)旗下的嘉州新城九期城市綜合體當(dāng)仁不讓，最為搶眼。該項(xiàng)目作為立事達(dá)實(shí)業(yè)與世界500強(qiáng)仲量聯(lián)行的強(qiáng)強(qiáng)攜手，擁有樂山首個(gè)純正都會(huì)綜合體，嘉州新城九期城市綜合體聚合家庭式休閑中心、國際精英公寓、5A甲級寫字樓三大業(yè)態(tài)于一體。2014年，隨著樂山首個(gè)5A甲級寫字樓的亮相，嘉州新城九期城市綜合體將與佛萊堡國際化商業(yè)中心、香港衛(wèi)視現(xiàn)代游樂園一起，構(gòu)建起輻射樂山的商業(yè)新中心，演繹國際大都會(huì)的極致可能。繼續(xù)向南，跨過大渡河大橋，意凡實(shí)業(yè)（投資）有限公司繼意凡家居博覽中心后傾力打造的又一大型家居商業(yè)中心——一站式家居旗艦MALL意凡家世界隨即進(jìn)入視野，該項(xiàng)目總占地約40畝，總建筑面積約10.1萬平方米，其中地上建筑面積約9.1萬平方米，地下建筑面積約1萬平方米，意凡家世界分為商業(yè)MALL和營銷中心兩部分，消費(fèi)者們?nèi)炜稍谏虉鰞?nèi)購物，享受一流服務(wù)的同時(shí)，一站即可購買家裝類全部商品。精彩還在繼續(xù)，沿進(jìn)港大道一路向南，樂山·遠(yuǎn)成中心悄然登場，該項(xiàng)目擬用地約1260畝，總投資38億元，分兩期開發(fā)建設(shè)。一期占地約314畝，總投資8億元，2013年完成投資2億元，預(yù)計(jì)2014年10月主體工程竣工。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：港區(qū)商務(wù)辦公大廈、會(huì)展展會(huì)中心，商貿(mào)流通品交易區(qū)、精品商業(yè)街、娛樂休閑廣場及園區(qū)辦公生活配套設(shè)施等。二期占地約946畝，總投資30億元。
再看城西青江新區(qū)。世豪廣場，是由來自于成都的標(biāo)桿性企業(yè)——世豪新瑞集團(tuán)打造的68萬平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是樂山真正意義上的第一座大型城市綜合體。項(xiàng)目囊括了大型一站式購物中心、商業(yè)街、高端住宅和寫字樓等多種業(yè)態(tài)，更為樂山引入了伊藤洋華堂等國際一線商業(yè)品牌。而近期亮相的世豪廣場·世豪金街的小金鋪，更是引起了樂山廣大投資者的極大關(guān)注。目前，項(xiàng)目建設(shè)正處于快速推進(jìn)當(dāng)中，項(xiàng)目售樓部已于1月19日隆重開放。一衣帶水，同處于青江新區(qū)的嘉州·新天地占地110畝，建筑面積20萬平方米，緊鄰公交總站和客運(yùn)中心站，是高鐵樂山站出口的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)將現(xiàn)代與川西、漢唐等建筑風(fēng)格融入一體，樂山、樂水、樂俗的文化以建筑元素的手法體現(xiàn)出來，同時(shí)滿足現(xiàn)代商業(yè)的需求，打造集吃、住、游、購、娛、休閑、健身為一體的商業(yè)街式綜合體。項(xiàng)目建成后將成為樂山城市標(biāo)志性建筑，城市新商業(yè)中心。據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天下單的投資者就已經(jīng)超過1000組，火爆程度可見一斑。
再將視線轉(zhuǎn)移到峨眉片區(qū)。峨眉中央購物公園、金鼎國貿(mào)以及側(cè)重于旅游度假地產(chǎn)開發(fā)的青廬、天下名宅等，也頗受市場關(guān)注。
（來源：樂山新聞網(wǎng)）
