春節剛剛結束的杭州樓市似乎還在緩慢恢復中，但土地市場已經開閘，從上周開始，余杭、蕭山等區就有不少土地陸續出讓，而從下周開始至2月底，主城區、余杭、蕭山三個區域還將有共計16宗地塊出讓，總成交額至少87億元，至此，2月杭州的土地出讓總額也在100億元左右，相比往年的淡季，今年的土地市場算得上是“搶先收割”。

2014年土地市場“搶跑”

一二月份成交額將完成去年總額的1/3

在經歷了前幾年的調控后，去年全國土地市場翻熱，一線城市“地王”頻現，在這股行情推動下，杭州土地市場也成績斐然，全年杭州（包括主城區、余杭、蕭山）共出讓225宗地塊，出讓面積達814.5萬平方米，總成交額1326.9億元，刷新歷史紀錄。

一二月份的情況顯示，今年土地市場啟動得要比樓市快得多。據統計，今年1月杭州（包括主城區、余杭、蕭山）單月成交額就達339.56億元，其中主城區的成交額為298.5億元；進入2月，春節一過，土地市場也立即開閘，2月7日起余杭、蕭山已陸續成功出讓了9宗地塊，加上接下來要出讓的地塊，2月成交總額也能達到100億元左右，簡單相加，一二月份的成交額將在440億元左右，相當于去年總額的1/3，是去年同期的3倍多（去年1-2月杭州三城區成交140.9億元）。尤其值得關注的是，主城區兩個月實現的成交額將更為可觀，1月創紀錄完成近300億元，2月出讓的6宗地塊總起價達到78.5億元，也就是說，兩個月的成交額將接近去年總量的45%！

同樣令人聚焦年初土地市場的還有外來房企還在升溫的拿地熱情。1月份杭州主城區有多宗寶地出讓，引發了一場場激烈爭奪，而參與其中的大部分為外來房企。像景瑞20.76億元接手雅戈爾退地，中化方興23.7億元首入杭，融信33.84億元并配建1.6萬方保障房奪下杭師大地塊，龍湖42億元截下中興地塊……2014年土地市場以一眾外來開發商的狂飆突進拉開帷幕。

對于2014年開年便襲來的土地熱潮，業內人士分析認為，有去年土地市場大熱帶來的余溫效應，也有對后市預判不確定所導致的“搶跑”因素。有國土局相關負責人就直言：“去年土地市場行情一路走高，大量外來房企在杭州開疆拓土，成就了歷史性的成交紀錄，為控制總量，一些好地被‘平衡’到了今年年初出讓。而且1月拿地的不少開發商是初次登陸杭州或入杭不久，對于打造主城區品牌項目的需求尤為迫切，也間接造成了土地成交量沖高。”同時，業界也對土地市場后市走向表示難判斷。“去年土地市場這么好，今年還能持續嗎？大家都確定不了，對于相關部門來說，去年的好成績也是巨大的壓力，與其指望不明朗的后市，不如把握現在先沖量。”一開發商這樣解釋。

（來源：搜房網）