春節假日過后，上海土地市場仍難見溢價成交。

2月12日，青浦區招標出讓的商住、商辦用地—徐涇鎮蟠中路南側23-02、24-02、27-03、28-02地塊，以19.1615億元總價成交，折合樓板價7564元/平方米，競得人是中國建筑第八工程局有限公司、力諾集團股份有限公司。

同一天出讓的浦東新區綜合用地—周浦鎮W-6-1地塊，也以接近底價的4.0101億元成交，折合樓板價4847元/平方米，競得人是廣東海印集團股份有限公司。

對于馬年土地市場的平淡開局，某港資房企副董事稱，春節長假過去才剛一周，從這幾天拍地的情況看，土地市場和樓市一樣，仍處于淡季，優質的土地也不多，“預計未來一個月內，肯定會有優質地塊出來，到時候還是會出現激烈爭搶。”

中建八局落子大虹橋

事實上，對于中建八局的拿地價格，業界也有不同看法。

某品牌商業地產開發商稱，前述徐涇鎮地塊的體量較大，住宅部分的占比也不高，加上對于辦公樓銷售比例的限制，未來開發企業可能要承擔一定的資金壓力。

答疑紀要顯示，甲級辦公樓占總商務辦公用房的建筑面積比例不低于40%，不得設置公寓式辦公， 辦公樓自持比例不低于30%。

也有業內人士稱，徐涇宅地價格早已破萬，中建八局的拿地價格并不算高。

出讓公告顯示，該地塊東至蟠文路，南至徐民路，西至蟠龍路，北至蟠中路；出讓面積為11.19382萬平方米，容積率為2.0-2.5。

中鐵八局一名內部人士稱，該地塊靠近徐涇東地鐵站點，屬于虹橋商務區范疇。四分之一用途為住宅，四分之三為辦公。據他介紹，中建八局此前已經在浦東拿了一塊商辦用地，計劃做總部辦公項目。

中建八局系中國建筑股份有限公司全資子公司，總部位于上海。

而中建八局此番聯手的力諾集團，旗下主導產業則是太陽能和健康產業。

海印股份布局

自貿區概念板塊

前述周浦地塊以接近底價成交，則在不少業內人士的意料之中。

一名業內人士稱，上海近幾年出讓的餐飲旅館用地，大部分都以底價成交，因為這類地塊用途較為單一，爭奪并不太激烈。據德佑地產統計，算上昨日成交的周浦鎮W-6-1地塊，2006年以來，上海僅成交了6幅純餐飲旅館業用地，其中5幅地塊以底價成交，惟一一幅有溢價的地塊是浦東新區川沙新市鎮C06-05地塊，但成交溢價率也只有1.1%。

不過，上述地塊的答疑紀要還提到，W-6-1地塊規劃為商業服務業用地（C2），C2用地可以建設商業、服務業、旅館業和娛樂康體等設施。

這意味著上述地塊的未來開發的產品，未必局限在“餐飲旅館”。

海印股份昨日的公告也印證了這一點。根據公告，海印股份將打造一個城市綜合體項目，初步規劃建設約1.80萬平方米酒店、4.30萬平方米商場和2.01萬平方米loft公寓，地上加地下總建筑面積約10.32萬平方米。

出讓公告顯示，W-6-1地塊東至姚漁港，西至康達路，北至七灶港；出讓面積為29471.1平方米，容積率為2.8。

海印股份在公告中稱，由于周浦項目離迪士尼樂園一期南大門5公里，距軌交16號線周浦東站約0.5公里，未來在迪士尼樂園、地鐵、浦東機場及上海自貿試驗區的輻射影響下，該地段預期有一定升值空間和潛力。

海印股份是廣州市內為數不多的民營控股商業類上市公司。主營業務包括商業和礦業兩大板塊。其中，商業板塊業務包括商業運營、地產開發和酒店管理三大類。

“3月將迎競拍高峰”

除了昨日成交的兩幅地塊，2月10日上海成交的3幅地塊溢價率同樣不高。

其中，兩幅地塊以底價或接近底價的價格成交。惟一一幅出現較大幅度溢價成交的，是金山區普通商品房用地—楓涇鎮涇波路以東、涇荷路以南地塊，該地塊被福建系開發商正榮集團有限公司競得，成交總價為6.25億元，折合樓板價為5066元/平方米，溢價率也只有51.23%。

對于馬年春節后上海土地市場的平淡開局，業內人士并未太感意外。

“與春節前相比，春節后這幾天出讓的幾幅地塊價格都比較理性。目前雖然春節長假已過，但很多開發商還在忙于內部事務，制定全年戰略。有的開發商還沒正式上班，所以等春節因素徹底淡去后，土地市場還是會恢復此前的火爆。”某品牌商業地產開發商說。

某港資房企副董事則強調，春節后成交的這幾幅地塊也比較特殊。以昨日成交的兩幅地塊為例，其中一幅是招標出讓，另一幅則用途較為特別，所以未出現較高溢價也很正常。

而且，他還提到，“徐涇并不是傳統的熱點商務區，雖然土地用途商住辦都有，但保持一定的住宅體量，其實是幫助開發商平衡地價的。”

在該副董事看來，春節以來拍的幾幅地塊，并不具有代表性。去年地價已經漲得很厲害了，所以年后土地市場的價格不會再怎么上漲，但也不會跌下來。

某品牌房企華東區副總經理也說，春節長假以來出讓的幾幅地塊沒有代表性，“這幾幅地的成交情況不能說明問題，3月肯定會迎來土地市場的競買高峰，幾個重量級的宅地會出來，土地市場的火爆是肯定的。”

（來源：東方早報）