從萬科九都薈到綠地之窗，從證大大拇指廣場到金輪國際南站項目，在去年得益于上述多家大牌房企進駐，南京南站區域初具規模。可以說在購房者、開發商心中南站區域眼下最值錢的便是規劃。今年1月底在南京市國土資源局發布的01號出讓公告中，南站區域一幅小體量商業用地亮相市場。

由于G02地塊四至均為規劃道路，記者只能以南京南站南廣場為坐標進行尋找，在經過了一片泥濘土地后，最終在南廣場前不遠處發現了該地塊。

地塊內景

由于G02總出讓面積僅2萬余方，故走進現場便能一覽整幅地，顯得比較方正。此外，由于南站是新興區域，土地上很少會有原建筑，該地塊同樣也已經處于平整狀態，現場僅有少量野生植被，對于后期拿地企業而言只需稍作清理即可直接開發。

 “這塊地雖然不大，但在區位上有優勢這是顯而易見的”，評論員尹霄飛坦言，有了南京南站這樣一個超級大樞紐在這，從大交通上而言前往機場、江寧、主城都十分便利，交通路網縱貫這座城市。

尹霄飛看完這塊地后表示，根據其出讓面積和相關建設要求來看，未來比較適合打造如旅店、酒店式公寓這類配合整個南站發展的商業項目，配以一些餐飲、休閑場所，滿足乘客在候車、換乘時所需求的快消費理念，“未來是比較有市場的，畢竟受制于地塊出讓面積，如果做大顯然不適合區域發展方向”。

從目前周邊已入駐商業項目來看，證大大拇指廣場、金輪以及綠地之窗均是涉足商業地產的佼佼者，特別是證大大拇指廣場的建設，后期不僅輻射南站周邊，甚至對于整個南京商業市場也將是不小的沖擊。在這樣的情況下，對于這類小體量地塊，確實不適合開發綜合體項目。

當然，商業用地其價值自然是市場最為關注的問題，針對該地塊尹霄飛分析認為，未來依托南站產生的人流量足夠保證周邊商業用地的開發價值，“個人覺得南站區域在未來會逐漸將整個南部新城充實起來，如果是投資客不必擔心區域5年后的價值實力”。

進入2014年以來，南京土地市場尚未升溫，尤其是商業用地，早前江寧百家湖鄰地鐵商業地也遭遇流拍，對于這塊地，尹霄飛則認為會有企業參與競爭，“因為這塊地未來有特定的消費人群，區域規劃等利好支撐，關鍵是有保障”。

 不過，另一方面尹霄飛表示，不一定會有大牌房企參與，但不排除會有一些善于做“高鐵經濟”的開發企業出手，“這種企業會在城市各地形成以圍繞火車站系統開發產品的特色，這也是當前市場比較火熱的趨勢”。

（來源：365地產家居網 韓斌）