在年前，2013年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，盡管參拍地塊無(wú)住宅地、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)以往眾大牌房企代表到場(chǎng)，但幾塊掛出的商業(yè)地一樣受到業(yè)界的關(guān)注。特別位于江寧湯山的G93地塊，最終被湯山百聯(lián)奧特萊斯以1.76億元底價(jià)拿下，讓這塊沉浮多年的商業(yè)地終于塵埃落定。
也就在同時(shí)，12月份與之相隔不遠(yuǎn)東郊奧特萊斯（句容）項(xiàng)目也宣布啟動(dòng)。另外，位于江寧板塊的砂之船奧特萊斯，也宣布將在2014年開(kāi)業(yè)。這樣一來(lái)，2014年南京又將有三家?jiàn)W特萊斯店與消費(fèi)者見(jiàn)面。擴(kuò)張腳步之快，在往年、在其他城市都是不多見(jiàn)的。其實(shí)，這三家?jiàn)W特萊斯甚至包括南京已經(jīng)開(kāi)業(yè)的奧特萊斯門(mén)店，并不能完全畫(huà)等號(hào)。對(duì)于“奧特萊斯”，你了解多少？
奧特萊斯最早起源于美國(guó)，奧特萊斯是個(gè)舶來(lái)詞，原來(lái)的意思是outlets，以零售商業(yè)中品牌過(guò)季、下架、斷碼的世界品名為主的購(gòu)物中心，被稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”，在國(guó)外領(lǐng)航現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)，近年來(lái)也被國(guó)人看好，走俏國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)。
其實(shí)南京早就有奧特萊斯存在了，只是名不見(jiàn)經(jīng)傳，做的規(guī)模和北京、上海的奧特萊斯門(mén)店無(wú)法相比。據(jù)筆者調(diào)查，到目前為止，南京共開(kāi)業(yè)奧特萊斯4家。回首奧特萊斯在南京發(fā)展的路程，起初真是一波三折。據(jù)悉，早在2004年，南京幾大商業(yè)巨頭，就商議準(zhǔn)備在南京做奧特萊斯項(xiàng)目，但最終幾乎都“夭折”。
據(jù)筆者了解到，目前南京市場(chǎng)已存在的4家?jiàn)W特萊斯分別是：中央門(mén)先鋒奧特萊斯、仙林金鷹奧特萊斯、江寧文鼎廣場(chǎng)奧特萊斯和去年剛剛開(kāi)業(yè)的夫子廟瞻園奧特萊斯。筆者走訪了集中幾家門(mén)店，發(fā)現(xiàn)他們?cè)谑凵唐坊疽哉劭圻\(yùn)動(dòng)品牌、商場(chǎng)換季或者斷碼商品為主，鮮有國(guó)際折扣品牌。尤其位于中央門(mén)商圈的先鋒奧特萊斯，其所銷(xiāo)售商品8成以上都是運(yùn)動(dòng)品牌。
這樣一來(lái)，目前南京市場(chǎng)已經(jīng)存在并且標(biāo)榜自己是“奧特萊斯”門(mén)店或者購(gòu)物中心，其實(shí)無(wú)論從品牌、檔次、規(guī)模、折扣等方面，都達(dá)不到“美國(guó)正統(tǒng)奧特萊斯”的標(biāo)準(zhǔn)，或者說(shuō)是本土市場(chǎng)衍生出的“奧特萊斯”。而此次，年前協(xié)議拿下湯山G93地塊的湯山百聯(lián)，將重拳出擊，其揚(yáng)言將項(xiàng)目打造成南京首家真正意義上的正牌“奧特萊斯”。
除了湯山百聯(lián)奧特萊斯之外，2013年底宣布動(dòng)工的東郊奧特萊斯，也稱(chēng)其是將做“正統(tǒng)奧特萊斯”，據(jù)悉東郊奧特萊斯的東家是成功打造上海奧特萊斯的美國(guó)公司的TheOutletCompany，聽(tīng)名頭就似乎感受到“原汁原味”。此外，預(yù)計(jì)2014年開(kāi)業(yè)的位于江寧的“砂之船”奧特萊斯，也對(duì)外宣稱(chēng)其產(chǎn)品由美國(guó)公司打造，將給南京注入“美國(guó)味道的outlets。
面對(duì)如此魚(yú)龍混雜的“奧特萊斯”市場(chǎng)中，哪些是“真的”？哪些是“假的”？絕大多數(shù)消費(fèi)者稱(chēng)，他們也不是很清楚。
但其實(shí)，直到今年，南京7家?jiàn)W特萊斯店中，只有今年即將開(kāi)業(yè)的幾個(gè)項(xiàng)目算得上是真真正正由百聯(lián)公司引進(jìn)的美國(guó)“奧特萊斯”模式，首先他們遠(yuǎn)離城中市場(chǎng)，不會(huì)跟市區(qū)正價(jià)店沖突；其次未來(lái)門(mén)店將與廠家直接聯(lián)系，減少流通環(huán)節(jié)成本。
而其他現(xiàn)已存在或者將要開(kāi)業(yè)的奧特萊斯，基本都是通過(guò)與品牌擁有者或品牌代理商合作來(lái)獲取貨源，很少見(jiàn)到工廠直接供貨的“工廠店”，在品牌集中度、產(chǎn)品豐富度上參差不齊。筆者走訪了南京目前幾家開(kāi)業(yè)的奧特萊斯發(fā)現(xiàn)，他們雖然都打著折扣店的名頭，但所銷(xiāo)售的商品中，并沒(méi)有很多國(guó)際大品牌，取而代之的基本都是nike、addias、李寧等一些運(yùn)動(dòng)品牌和一些鮮為人知的小品牌。他們雖然打著“奧特萊斯”的名號(hào)，其實(shí)真正意義上只是品牌商家聯(lián)辦的普通折扣店而已。
面對(duì)該現(xiàn)狀，專(zhuān)家稱(chēng)，“不應(yīng)該用’真假奧特萊斯’來(lái)評(píng)定目前南京的市場(chǎng)情況，南京現(xiàn)有的很多奧特萊斯也是將“美版的奧特萊斯”本土化。由于不能像外國(guó)奧特萊斯那樣輕松的聯(lián)系到商品的供應(yīng)商，所以國(guó)內(nèi)的奧特萊斯招商方面存在嚴(yán)重的問(wèn)題，現(xiàn)南京市場(chǎng)絕大多數(shù)’奧特萊斯’門(mén)店商品都是商城下架和庫(kù)存甩單貨品。”
那么，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)行情，“正統(tǒng)”與“本土”對(duì)峙，未來(lái)走勢(shì)將會(huì)如何呢？專(zhuān)家稱(chēng)：“不會(huì)矛盾，將會(huì)共存。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)水平在提高，大家期盼能夠買(mǎi)到國(guó)際大牌商品，但是過(guò)高的關(guān)稅又讓國(guó)人無(wú)法是從。所以正統(tǒng)奧特萊斯的開(kāi)業(yè)正好迎合了大家的需求。與此同時(shí)，‘本土化’的奧特萊斯也不會(huì)受到不合理的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)閮烧叩纳唐反嬖诒举|(zhì)的區(qū)別，所以影響不會(huì)很大。”
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