根據臺州市區相向融合發展的戰略規劃，臺州商貿核心區將成為我市未來商貿業發展的核心區域。跟中央商務區相比，在功能定位上會有很大的不同。

根據目前的規劃，臺州商貿核心區是個綜合體，將突出發展高端綜合商貿和消費主導的活力商業，并融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產業，使之成為商貿主題突出、綜合功能完善的城市戰略功能區。

據悉，臺州商貿核心區，位于市區中心大道兩側，東至東環大道，南至洪家南環線，西至綠心，北至開發大道，位置與中央商務區相臨。不過，體量很大，用地總面積15.74平方公里，目前預計注資將達1000億元，將由政府出資、財團注資共同完成。

商貿核心區，以融合椒江、路橋兩區發展為目標，以商務、總部經濟、文化創意為主導功能，是今后臺州主城區發展的核心區域。這一區塊，涵蓋了洪家街道的大部分地區，與洪家街道未來息息相關。建成后，可以讓洪家既成為商貿聚集地，又可以是生態休閑居住區。

堅持“做好龍頭，帶動全市”不動搖，是臺州城市群構建的重中之重。經過近20年的發展，臺州中心城市建設規模逐步擴大，可用的土地所剩無幾，城市核心功能空 間拓展受到嚴重制約。市委、市政府意識到，中心城市迫切需要新的能級釋放點。正是在這一背景之下，臺州商貿核心區建設應運而生。應該說，跟中央商務區單純 的商務定位相比，臺州商貿核心區建設內涵無疑要豐富許多。

建如此龐大的一個商貿核心區，首先要考慮到在建地需要有足夠的空間容量，其次是要考慮建在三區融合發展的最佳集結地，三是現有的商貿市場發育現狀。滿足這三個必要條件的，只有洪家。

臺州市是一個組團式濱海城市，椒江、黃巖、路橋三個中心城區呈現“山在城中，江穿城過”的獨特自然風貌。拉近三區之間的距離，讓三區的交通、經濟、文化更加融合通暢，是臺州人一直的期盼，而這一切都與路網有關。

洪家正處于椒江和路橋的銜接地帶，三區融合的大趨勢，使洪家的地段優勢越發凸顯。眼下，75省道大環線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與椒江城區連成一線，形成了便捷的路網結構。

另外，近年來，洪家依靠走差異化、集聚化、配套化道路，實現了高速發展，相繼建成聯合鋼材市場、恒通二手車交易市場、洪家裝飾城、新安居燈飾廣場等專業市場，漸漸從一個古老的農貿重鎮發展成為一個現代城市核心區的商貿中心。

經前期多方論證，商貿核心區準入項目主要有3個，具體為臺州市公共衛生服務中心、椒江區商會大廈、椒江區農村信用合作銀行大樓，一并安排在中心大道西側釵洋地塊。

這“三幢大樓”是商貿核心區啟動區塊首個建筑群，位于中心大道西側、永寧河南側。總用地面積為62000多平米。

根據建筑方案，臺州市公共衛生服務中心暨食品藥品檢驗檢測中心以行政辦公、實驗檢測為主，下設心理咨詢、康復中心、疾控中心、食品藥品稽查監督應急指揮中心等多個部門，高100米。

椒江商會大樓高200米，主要面向椒江工商界，是集企業辦公、商務活動等諸多功能為一體的綜合性高級寫字樓，高度在200多米，有50多層。椒江區農村信用合作銀行總行綜合樓下設營業大廳、理財中心等功能區，高度為100米。

另 外，銀泰城市綜合體將會在商貿核心區的核心位置落成，銀泰城市綜合體緊貼洪家長浦，占地面積達300畝，建筑面積達22萬平方米，初步估算總投資高達 30-40億元，是整個核心商貿區最中心的地方，主要包含了商場、餐飲、娛樂、衛生設施、教育等功能，它的商業地位還高于三幢大樓。

商貿核心區的建設，重在規劃，只有不斷完善規劃設計，才能確保區塊功能的科學性。

今年4月24日，工程指揮部負責人到深圳城市規劃設計研究院，專門從區域定位、基礎設施、產業發展、生態建設等方面進行溝通和探討。同時，各種前期準備工作也在緊鑼密鼓地進行之中。這其中，主要包括以下幾塊：

—— 目前，核心區內的225畝土地已完成報批和規劃公示，另有102畝正在報批農轉用過程中。設計牽涉到的葭沚街道馬莊村民房已全部拆除完畢，洪家街道釵洋村 180間民房已全部簽訂拆遷協議，安置小區正在加快建設。此外，完成了洪家街道朱家店村的丈量評估工作，已確定了拆遷賠償政策和拆遷安置方案。

——臺州大道三期洪家段既是連接椒江和路橋的主要道路之一，也是臺州商貿核心區內重要的縱向道路。自2011年啟動實施以來，截至目前，洪家段2300多米路基已完成。

——臺州內環路三號立交橋工程開工半年多來，已完成各類用地的征地工作。

市區融合的大趨勢，使中心大道兩側洪家的地段優勢越發凸顯，也使之成為商貿核心區的重要組成部分。

因 此，通達的交通，是商貿核心區定點于此的重要考量。根據臺州市城市總體規劃等規劃，椒江是臺州市的政治、經濟、文化、金融、科研中心，沿中心大道在椒江與 路橋之間規劃形成城市副中心。隨著臺州大道即將全線建成通車，加上已建成的中心大道，兩條城市主干道北連椒江、南聯路橋，是我市重要的南北向城市發展動 脈。

下一步，商貿核心區將建立“四橫四縱”的城市主干道系統，以開發大道、現代大道、洪兆路、洪家南環路為橫向聯系主干道，臺州大道、中心大道、白云山大道、東環大道為縱向聯系主干道。

北 京CBD世人皆知，上海徐匯商圈揚名海內外，如何讓商貿核心區成為臺州的一張名片，從上到下，我們動了很多腦筋。經過反復討論和科學規劃，有一點已得到了 確認，即都市融合、商貿引領、濱水活力、地標品牌，將是商貿核心區的最大特色。為此，我們在商貿核心區規劃中，緊扣了生態建設這一主題。規劃將充分發揮現 有自然水系的優勢，強調城市與自然之間和諧關系的建立，強化水生態格局和本土文化積淀，構筑以心海綠廊為空間聯系的公共開放空間系統。可以想見，不久的將 來，當你漫步在商貿核心區的時候，你會發現水廣場、水岸綠島、歡樂湖濱、親水酒吧等這些明顯帶有水韻特色的地標。現在，每到節假日，有錢的臺州人就喜歡去 上海、杭州、寧波等大城市，去買在臺州買不到的高檔產品，去體驗大城市帶來的節奏。我們的夢想是，5-10年以后，你可以在商貿核心區內看到林立的高樓大 廈，享受到優美宜人的休閑環境，體驗到方便快捷的購物過程——換句話說，從今以后，臺州人不必再趕到外地逛高檔商場了。

建起這樣一個商貿核心區，對于臺州三區相向發展具有誘惑性的好處。它處在臺州的城市核心位置，這是一個極為敏感的區塊，從城市長遠發展的角度來看，能真正融 合三區協調發展，共同突破現有城區發展格局。城市發展不能只看眼前，必須考慮到幾十年甚至上百年后的發展趨勢，因此，在設計建造的時候，要有前瞻性。步入 新的發展時代，臺州中心城市亟需一個強有力的能級釋放點。商貿核心區的打造，是當前我市加快構建城市群、推進中心城市建設的必然選擇。市委書記吳蔚榮在臺 州商貿核心區現場辦公時曾說，商貿核心區既是豐滿臺州城市形象，提升城市功能的市區高端功能區塊；也是加快市區融合，促進椒江和路橋相向建設的融合區塊； 又是帶動城市產業轉型的現代商貿區塊。要注重開發檔次，把商貿核心區定位為市區發展的“高地”，作為代表臺州城市形象和檔次的精品區塊來建設。

（來源：臺州日報）