“東擴(kuò)南進(jìn)”計(jì)劃實(shí)施近十年，成果顯著，尤其在城東和城南兩大板塊，發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著戰(zhàn)略進(jìn)一步升級(jí)，往東已經(jīng)越過長(zhǎng)江，從臨江而治到跨江發(fā)展；往南，三山區(qū)和主城區(qū)聯(lián)系更加緊密，并成為未來三大核心區(qū)域之一。同時(shí)，城市建設(shè)由中心向外圍進(jìn)一步擴(kuò)張，市區(qū)大面積土地愈加稀缺，包括房企在內(nèi)的更多企業(yè)將目光對(duì)準(zhǔn)了江北和三山。往北還是往南？這是一個(gè)問題。

省內(nèi)知名房企蕪湖看地 江北三塊土地出讓

春節(jié)假期剛結(jié)束，安徽國購集團(tuán)一行人員就前來蕪湖看地。作為國內(nèi)民營企業(yè)500強(qiáng)，國購集團(tuán)是省內(nèi)最具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)之一，2013年后收購藍(lán)鼎集團(tuán)后更突顯品牌升級(jí)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整的雄心，目前在合肥、宣城、蚌埠、淮北等地已有多個(gè)項(xiàng)目，蕪湖將是下一步發(fā)展的戰(zhàn)略所在地；

國購集團(tuán)此次來蕪湖所看的政府推薦地塊均位于江北，一塊位于產(chǎn)業(yè)集中區(qū)靠近沈巷，一塊位于二壩，另一塊位于無為縣白茆鎮(zhèn)。三幅地塊各有優(yōu)劣，沈巷地塊所處的產(chǎn)業(yè)集中區(qū)起步區(qū)正在全面建設(shè)，道路、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套日益完善；二壩地塊面積大，選擇范圍廣，商杭鐵路建成后將直通這里；白茆鎮(zhèn)自身是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，緊鄰無為縣和湯溝鎮(zhèn)，長(zhǎng)江二橋開通后直接與三山區(qū)相連。人口、經(jīng)濟(jì)、政府規(guī)劃、發(fā)展前景都是需要考量的重要因素。

當(dāng)天，國購一行人員還實(shí)地了解南翔萬商商博城、碧桂園兩家項(xiàng)目，并考察了三山區(qū)部分地塊。

在此之前，從2013年10月到2014年1月，江北已經(jīng)出讓三幅地塊，均位于沈巷。三塊地吸引了數(shù)十家企業(yè)競(jìng)拍，最終均溢價(jià)成交，溢價(jià)率最低16%，最高31%，反映出江北市場(chǎng)受到越來越多的關(guān)注。不過從另一方面來看，競(jìng)拍者為中小房企，單幅地塊價(jià)格不高（最低4450萬元，最高7200萬元），大房企仍在靜觀其變。

聯(lián)合辦校辦醫(yī) 教育醫(yī)療優(yōu)質(zhì)資源向江北流動(dòng)

說到江北，寶能城是最具代表性的項(xiàng)目，600萬方的超大體量，包括228萬方住宅和180萬方商業(yè)，放到蕪湖市區(qū)也是屈指可數(shù)的大型項(xiàng)目，以及電子信息產(chǎn)業(yè)園和物流園，未來容納就業(yè)、居住人口近20萬人，是一座名副其實(shí)的新城。江北集中區(qū)管委會(huì)主任楊燚曾經(jīng)說過，江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)承擔(dān)著安徽省一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略的重任，以產(chǎn)興城、以城聚產(chǎn)，未來數(shù)以十萬計(jì)的產(chǎn)業(yè)工人將會(huì)涌入，現(xiàn)代化、高品質(zhì)、大體量的宜居住宅項(xiàng)目必不可少。

春節(jié)前夕，寶能集團(tuán)與安徽師范大學(xué)教育集團(tuán)及皖南醫(yī)學(xué)院、弋磯山醫(yī)院簽約，將聯(lián)合建設(shè)一座從幼兒園到高中的15年一貫制綜合學(xué)校，未來可容納5000人就學(xué)；同時(shí)將合作辦院，計(jì)劃今年3月啟動(dòng)，建成后將成為江北第一家現(xiàn)代化、生態(tài)型三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，規(guī)劃床位1200張，綜合服務(wù)人口達(dá)50萬人。

這兩項(xiàng)戰(zhàn)略合作是一次重要的資源整合，意味著將蕪湖市最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療和教育資源匯集到江北，對(duì)人口有著強(qiáng)大的聚集力。僅此教育、醫(yī)療兩項(xiàng)絲毫不遜于江南主城區(qū)，甚至讓很多主城區(qū)居民羨慕不已，更多優(yōu)質(zhì)資源將向江北有序流動(dòng)。

現(xiàn)實(shí)困境與未來前景 在發(fā)展中解決發(fā)展的問題

不過，目前江北所存在的、也是寶能城需要解決的問題——如何吸引更多的人前來。沈巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口12萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口只有3萬左右，不足以支撐一個(gè)大型社區(qū)，而沒有足夠的人群，尋求大商業(yè)的繁榮也只能是緣木求魚。待產(chǎn)業(yè)集中區(qū)成型后，大批的產(chǎn)業(yè)工人可能在此定居，成為巨大的購房和消費(fèi)群體。但是這需要江北能夠按照計(jì)劃順利發(fā)展，并且需要時(shí)間來孕育，對(duì)于即將發(fā)售的寶能城住宅項(xiàng)目“睿園”來說，無疑是遠(yuǎn)水難解近渴。

寶能城睿園目前針對(duì)的主要有蕪湖市區(qū)、無為縣、和縣和含山縣客群，并在四地設(shè)立了接待點(diǎn)。從前期現(xiàn)場(chǎng)營銷中心的幾場(chǎng)營銷活動(dòng)來看，在江北確實(shí)受到相當(dāng)關(guān)注，一場(chǎng)普通的元旦暖場(chǎng)能吸引超過兩千人到場(chǎng)，在市區(qū)是難以想象的，將這些感興趣的人轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買的客戶，還需要進(jìn)一步努力。

蕪湖江北建設(shè)與發(fā)展

除了價(jià)格、質(zhì)量、區(qū)位等客觀要素，心理是購房者不可忽視的主觀要素。比如常年居住在城北的人很少去城南買房，至少城南不會(huì)成為首選地；主城區(qū)的市民除非長(zhǎng)期在江北工作，否則很少會(huì)考慮在當(dāng)?shù)刭彿俊Ｉ蛳镫m然已劃入鳩江區(qū)，但是在認(rèn)同上仍然只是一個(gè)鎮(zhèn)，對(duì)于無為縣及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民來說，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，不如一步到位直接在蕪湖市區(qū)買房，沒必要從縣城或者一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬到另外一個(gè)鎮(zhèn)。

碧桂園和寶能城雖然同位于郊縣，卻有不同，前者所處三山區(qū)原屬繁昌縣，是繁昌進(jìn)入蕪湖市的必經(jīng)之路，直接溝通兩地，不像沈巷和市區(qū)隔了一道長(zhǎng)江，認(rèn)同感沒有那么強(qiáng)烈。三山劃歸蕪湖后，有意前往市區(qū)工作生活的縣城居民會(huì)考慮在碧桂園購房，而良好的環(huán)境和低廉的價(jià)格也吸引了市區(qū)客戶前來。2008年左右，記者認(rèn)識(shí)的一位購房者就表示，同樣的價(jià)錢，在市區(qū)只能買套房，在碧桂園能買房加買車，并且從碧桂園到市中心也很方便。現(xiàn)在看來，碧桂園早期業(yè)主無疑做了正確的選擇，碧桂園也常年成為熱銷樓盤。

當(dāng)然，以事后諸葛亮的角度碧桂園當(dāng)初入住三山區(qū)是獨(dú)具慧眼的戰(zhàn)略決策，其實(shí)當(dāng)時(shí)未必被多少人看好，很多人還是比較不屑的“誰會(huì)去那里鳥不生蛋的地方買房”，事實(shí)卻做了做好的回應(yīng)。近年來，即使拋開房地產(chǎn)高潮，城建、環(huán)境、交通、工業(yè)等發(fā)展速度依然比預(yù)想的更迅猛，無論在城東、城南還是開發(fā)區(qū)，早期進(jìn)駐，敢于吃螃蟹的人基本都大有收獲。

因此，對(duì)于江北，一方面以發(fā)展的眼光看待問題，另一方面在發(fā)展中解決問題，道路是坎坷的，前景是光明的。

（來源：蕪房網(wǎng) 文/盧勇）