2月17日，蘇州工業園區國土房產局國土資源局發布消息，2月28日蘇州將出讓一宗商務金融用地。湖西版塊將有望再添一座高層商業體。

資料顯示，該地塊位于蘇州大道南，星桂街西，占地面積8636.96平方米，被規劃為商服用地，出讓年限40年，容積率大于或等于6并且小于或等于8，起始價2.6億元。

依照該地塊“30%-60%”的建筑密度，和6.0-8.0的容積率來估算，預計該項目可能會被建成一高層商業體，其層數預計在13-27層左右。

據了解，該地塊周邊的鳳凰文化廣場環球188等幾個項目均價都已超過2萬元/平，環球188均價甚至超過了2.5萬元/平。考慮到房價漲幅，未來該項目售價預計在2萬元/平以上。

據不完全統計，目前蘇州市區擁有商品房項目約3300個，其中商業項目占比約28%左右。其中，工業園區擁有樓盤項目約630個，市區占比約為21%左右。值得一提的是，園區商業類樓盤占到總量的約30%左右，低于市區平均水平。

專家分析認為，從總體來看，蘇州一定程度上存在商業過剩的問題。不過，金雞湖周邊商業氛圍濃厚，再加上園區非住宅類商品房占比低于市區平均水平，還有一定的發展空間。

（來源：觀點地產網）