“商圈”在房地產(chǎn)行業(yè)可以說是一個重要的關(guān)鍵詞。住宅需要商圈作為配套，而商圈也需要住宅人氣的保障。同時商圈周邊也一度被稱為是寸土寸金。

目前合肥寸土寸金的商圈有三孝口、國購、步行街、萬達、新地中心以及黃潛望版塊、馬鞍山路版塊。各個區(qū)域內(nèi)都有一定大小的商圈，或在住宅市場興起前，或在住宅市場興起后，但我們可以看到大部分商業(yè)項目帶動一個區(qū)域商圈的發(fā)展，大多數(shù)是在住宅市場較為成熟的基礎(chǔ)之上的。類似于合肥政務(wù)區(qū)的新地中心、天鵝湖萬達以及早期的包河萬達，濱湖世紀(jì)金源等。

2013年合肥房地產(chǎn)市場可謂熱鬧非凡，脫穎而出的便屬蜀山西版塊。隨著祥源城、海亮九璽、華紡·新華城、百商悅瀾山、保利梧桐語等項目的相繼進駐、入市，片區(qū)成為合肥的置業(yè)熱區(qū)。2013年祥源城自上半年至今，共舉行了四次開盤，四開四售罄。海亮九璽也不斷創(chuàng)造銷售奇跡。蜀山西的區(qū)域住宅價值不斷凸顯。

蜀山西良好的勢頭也吸引了眾多的新項目的進駐，業(yè)內(nèi)人士在討論蜀山西片區(qū)發(fā)展時表示：銷售數(shù)據(jù)的不斷更新提升了開發(fā)商拿地信心，2014年片區(qū)樓市依舊存在好年景。保利梧桐語、加僑悅山國際、大富山莊等項目依舊熱銷。

住宅市場日益成熟的蜀山西版塊目前缺少的是什么?這個問題從2013年住宅市場火熱至今一直在探討，缺少的是商業(yè)的發(fā)展。購房者選擇片區(qū)，置業(yè)因素有生活環(huán)境、價格、地鐵投資潛力，唯獨商業(yè)配偶是大家所公認(rèn)的缺少。

據(jù)統(tǒng)計，目前蜀山西在售的項目超過350萬方，如果按照100萬方能夠入住1萬戶計算，那么后期片區(qū)將入住的將是超過3萬戶的量，再加上原本片區(qū)內(nèi)的已經(jīng)售罄的項目以及回遷房住戶等。約5萬戶的入住量對于蜀山西片區(qū)商圈的崛起將是一個重要保障。

關(guān)于蜀山區(qū)商圈崛起，房企、購房者以及媒體都會將目光投向祥源城。祥源城為130萬方綜合體項目，該項目除了住宅之外規(guī)劃了約10萬的商業(yè)，它將成為蜀山區(qū)的一個商業(yè)地標(biāo)。記者也從萬家置業(yè)會了解到，不少網(wǎng)友選擇祥源城其重要因素就是項目后期的商業(yè)配套。

記者也了解到，蜀山西版塊未來商業(yè)的發(fā)展，并不僅僅體現(xiàn)在祥源城綜合體的出現(xiàn)。2013年上半年合肥土地市場高新區(qū)共推出7宗地塊，其中6宗規(guī)劃為商業(yè)用途并成功出讓。安徽凌耀貿(mào)易有限公司競得的高新區(qū)KF4-1地塊；安徽置地投資有限公司競得的高新區(qū)KF4-15號地塊;合肥英泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得的高新區(qū)JH-2地塊；安徽宇晟投資發(fā)展集團有限公司拿的高新區(qū)KA2-2地塊；安徽出版集團聯(lián)合華 文國際經(jīng)貿(mào)競得高新區(qū)KF7-9地塊；圣聯(lián)投資股份有限公司以220萬元/畝摘得高新區(qū)KA2-2-2地塊；合肥砂之船商業(yè)有限公司競得高新區(qū)KE1-2號地塊，均屬于商業(yè)用途。

無論是商業(yè)綜合體還是寫字樓，后期蜀山西版塊的商業(yè)將伴隨著住宅市場的成熟以及業(yè)主的陸續(xù)入住而不斷興起，而未來商業(yè)的發(fā)展則將有力促進整個區(qū)域的價值提升。合肥砂之船商業(yè)管理有限公司馬總說道：“我們拿地做純商業(yè)項目，這塊地將打造為大型國際生活廣場�！�

（來源：萬家房產(chǎn)）