“商圈”在房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是一個(gè)重要的關(guān)鍵詞。住宅需要商圈作為配套，而商圈也需要住宅人氣的保障。同時(shí)商圈周邊也一度被稱(chēng)為是寸土寸金。
目前合肥寸土寸金的商圈有三孝口、國(guó)購(gòu)、步行街、萬(wàn)達(dá)、新地中心以及黃潛望版塊、馬鞍山路版塊。各個(gè)區(qū)域內(nèi)都有一定大小的商圈，或在住宅市場(chǎng)興起前，或在住宅市場(chǎng)興起后，但我們可以看到大部分商業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域商圈的發(fā)展，大多數(shù)是在住宅市場(chǎng)較為成熟的基礎(chǔ)之上的。類(lèi)似于合肥政務(wù)區(qū)的新地中心、天鵝湖萬(wàn)達(dá)以及早期的包河萬(wàn)達(dá)，濱湖世紀(jì)金源等。
2013年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂熱鬧非凡，脫穎而出的便屬蜀山西版塊。隨著祥源城、海亮九璽、華紡·新華城、百商悅瀾山、保利梧桐語(yǔ)等項(xiàng)目的相繼進(jìn)駐、入市，片區(qū)成為合肥的置業(yè)熱區(qū)。2013年祥源城自上半年至今，共舉行了四次開(kāi)盤(pán)，四開(kāi)四售罄。海亮九璽也不斷創(chuàng)造銷(xiāo)售奇跡。蜀山西的區(qū)域住宅價(jià)值不斷凸顯。
蜀山西良好的勢(shì)頭也吸引了眾多的新項(xiàng)目的進(jìn)駐，業(yè)內(nèi)人士在討論蜀山西片區(qū)發(fā)展時(shí)表示：銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的不斷更新提升了開(kāi)發(fā)商拿地信心，2014年片區(qū)樓市依舊存在好年景。保利梧桐語(yǔ)、加僑悅山國(guó)際、大富山莊等項(xiàng)目依舊熱銷(xiāo)。
住宅市場(chǎng)日益成熟的蜀山西版塊目前缺少的是什么?這個(gè)問(wèn)題從2013年住宅市場(chǎng)火熱至今一直在探討，缺少的是商業(yè)的發(fā)展。購(gòu)房者選擇片區(qū)，置業(yè)因素有生活環(huán)境、價(jià)格、地鐵投資潛力，唯獨(dú)商業(yè)配偶是大家所公認(rèn)的缺少。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前蜀山西在售的項(xiàng)目超過(guò)350萬(wàn)方，如果按照100萬(wàn)方能夠入住1萬(wàn)戶(hù)計(jì)算，那么后期片區(qū)將入住的將是超過(guò)3萬(wàn)戶(hù)的量，再加上原本片區(qū)內(nèi)的已經(jīng)售罄的項(xiàng)目以及回遷房住戶(hù)等。約5萬(wàn)戶(hù)的入住量對(duì)于蜀山西片區(qū)商圈的崛起將是一個(gè)重要保障。
關(guān)于蜀山區(qū)商圈崛起，房企、購(gòu)房者以及媒體都會(huì)將目光投向祥源城。祥源城為130萬(wàn)方綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目除了住宅之外規(guī)劃了約10萬(wàn)的商業(yè)，它將成為蜀山區(qū)的一個(gè)商業(yè)地標(biāo)。記者也從萬(wàn)家置業(yè)會(huì)了解到，不少網(wǎng)友選擇祥源城其重要因素就是項(xiàng)目后期的商業(yè)配套。
記者也了解到，蜀山西版塊未來(lái)商業(yè)的發(fā)展，并不僅僅體現(xiàn)在祥源城綜合體的出現(xiàn)。2013年上半年合肥土地市場(chǎng)高新區(qū)共推出7宗地塊，其中6宗規(guī)劃為商業(yè)用途并成功出讓。安徽凌耀貿(mào)易有限公司競(jìng)得的高新區(qū)KF4-1地塊；安徽置地投資有限公司競(jìng)得的高新區(qū)KF4-15號(hào)地塊;合肥英泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得的高新區(qū)JH-2地塊；安徽宇晟投資發(fā)展集團(tuán)有限公司拿的高新區(qū)KA2-2地塊；安徽出版集團(tuán)聯(lián)合華 文國(guó)際經(jīng)貿(mào)競(jìng)得高新區(qū)KF7-9地塊；圣聯(lián)投資股份有限公司以220萬(wàn)元/畝摘得高新區(qū)KA2-2-2地塊；合肥砂之船商業(yè)有限公司競(jìng)得高新區(qū)KE1-2號(hào)地塊，均屬于商業(yè)用途。
無(wú)論是商業(yè)綜合體還是寫(xiě)字樓，后期蜀山西版塊的商業(yè)將伴隨著住宅市場(chǎng)的成熟以及業(yè)主的陸續(xù)入住而不斷興起，而未來(lái)商業(yè)的發(fā)展則將有力促進(jìn)整個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升。合肥砂之船商業(yè)管理有限公司馬總說(shuō)道：“我們拿地做純商業(yè)項(xiàng)目，這塊地將打造為大型國(guó)際生活廣場(chǎng)。”
（來(lái)源：萬(wàn)家房產(chǎn)）
