“商圈”在房地產行業可以說是一個重要的關鍵詞。住宅需要商圈作為配套，而商圈也需要住宅人氣的保障。同時商圈周邊也一度被稱為是寸土寸金。

目前合肥寸土寸金的商圈有三孝口、國購、步行街、萬達、新地中心以及黃潛望版塊、馬鞍山路版塊。各個區域內都有一定大小的商圈，或在住宅市場興起前，或在住宅市場興起后，但我們可以看到大部分商業項目帶動一個區域商圈的發展，大多數是在住宅市場較為成熟的基礎之上的。類似于合肥政務區的新地中心、天鵝湖萬達以及早期的包河萬達，濱湖世紀金源等。

2013年合肥房地產市場可謂熱鬧非凡，脫穎而出的便屬蜀山西版塊。隨著祥源城、海亮九璽、華紡·新華城、百商悅瀾山、保利梧桐語等項目的相繼進駐、入市，片區成為合肥的置業熱區。2013年祥源城自上半年至今，共舉行了四次開盤，四開四售罄。海亮九璽也不斷創造銷售奇跡。蜀山西的區域住宅價值不斷凸顯。

蜀山西良好的勢頭也吸引了眾多的新項目的進駐，業內人士在討論蜀山西片區發展時表示：銷售數據的不斷更新提升了開發商拿地信心，2014年片區樓市依舊存在好年景。保利梧桐語、加僑悅山國際、大富山莊等項目依舊熱銷。

住宅市場日益成熟的蜀山西版塊目前缺少的是什么?這個問題從2013年住宅市場火熱至今一直在探討，缺少的是商業的發展。購房者選擇片區，置業因素有生活環境、價格、地鐵投資潛力，唯獨商業配偶是大家所公認的缺少。

據統計，目前蜀山西在售的項目超過350萬方，如果按照100萬方能夠入住1萬戶計算，那么后期片區將入住的將是超過3萬戶的量，再加上原本片區內的已經售罄的項目以及回遷房住戶等。約5萬戶的入住量對于蜀山西片區商圈的崛起將是一個重要保障。

關于蜀山區商圈崛起，房企、購房者以及媒體都會將目光投向祥源城。祥源城為130萬方綜合體項目，該項目除了住宅之外規劃了約10萬的商業，它將成為蜀山區的一個商業地標。記者也從萬家置業會了解到，不少網友選擇祥源城其重要因素就是項目后期的商業配套。

記者也了解到，蜀山西版塊未來商業的發展，并不僅僅體現在祥源城綜合體的出現。2013年上半年合肥土地市場高新區共推出7宗地塊，其中6宗規劃為商業用途并成功出讓。安徽凌耀貿易有限公司競得的高新區KF4-1地塊；安徽置地投資有限公司競得的高新區KF4-15號地塊;合肥英泰房地產開發有限公司競得的高新區JH-2地塊；安徽宇晟投資發展集團有限公司拿的高新區KA2-2地塊；安徽出版集團聯合華 文國際經貿競得高新區KF7-9地塊；圣聯投資股份有限公司以220萬元/畝摘得高新區KA2-2-2地塊；合肥砂之船商業有限公司競得高新區KE1-2號地塊，均屬于商業用途。

無論是商業綜合體還是寫字樓，后期蜀山西版塊的商業將伴隨著住宅市場的成熟以及業主的陸續入住而不斷興起，而未來商業的發展則將有力促進整個區域的價值提升。合肥砂之船商業管理有限公司馬總說道：“我們拿地做純商業項目，這塊地將打造為大型國際生活廣場。”

（來源：萬家房產）