日前，蘇州市政府出臺多條專門針對商業地產的調控政策，規定對于可分割出售類的商業房地產項目在預售前需劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，三年內不得銷售、抵押和轉讓，同時，提高新建商業房地產項目貨幣資本金監管標準，全面禁止“售后包租”。此次政策昆山當然同樣包括在內，由此昆山的商業地產再度卷入風口浪尖，不由得讓我們重新審視。

昆山兩年時間商業地產成交增幅87%

近年來，昆山房地產市場的紅火，商業地產也隨之走俏。據搜房網數據監控中心的統計，2011年昆山商業地產總成交約8000套，2012年11672套，2013年約1.5萬套，兩年的時間增長87%。

2013年昆山的商業地產成交中，陸家鎮占了28%，花橋鎮占了19%，是比例最大的兩個區域。而這兩個區域的商業地產各具優勢。陸家鎮依托交通優勢，被政府規劃為工貿重鎮，因此美吉特工業品博覽城、建偉國際汽車城、白楊灣物流城等，均以專業型的商業為主打，并受到了購房者的青睞。而花橋鎮緊鄰上海，明顯酒店式公寓、寫字樓較多，但是價格比上海低了不少，如游站商業中心、GOHO悅城、中城商務廣場等。

2013年周市鎮有一個最為引人注目的項目，就是五豐廣場。該項目為商業綜合體，包括玩童城、名品城、華美達酒店、摩天輪樂園、購物中心、不夜城、SOHO，作為城北的中大商業配套，項目因此備受關注，在眾多的專業型商業及小型酒店式公寓中脫穎而出。

展望2014年：城北商業集體發力

2014年1月份，五豐廣場成交320套位居第一。周市鎮持續發力。除此之外，2014年周市鎮的中汽零夢工廠、中楠都會廣場等也將面市。其中中汽零夢工廠總投資12億元，位于昆山市周市鎮黃浦江北路東側、蕭林東路南側。項目是集采購、交易服務、物流倉儲、文化展示、教育培訓、商務商住六大功能平臺，專業市場、服務、娛樂、商業、商住、文化、配套七大細分業態于一體的高端產業綜合體。

（來源：昆山搜房網）