本周二，最讓人期待的廣潤(rùn)翰城西側(cè)118.7畝商住地塊出讓?zhuān)驗(yàn)楦?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)不到三人轉(zhuǎn)為掛牌至3月3日。除了讓我市房地產(chǎn)業(yè)界唏噓這宗地塊出讓的一波三折外，這次拍轉(zhuǎn)掛也讓2014年市區(qū)土地市場(chǎng)首次拍賣(mài)出讓的時(shí)間繼續(xù)往后推。
由于1月份市區(qū)成功出讓的兩宗地塊，包括市場(chǎng)最為矚目的湖海塘207畝地塊被上海農(nóng)工商拿下，以及白沙溪小地塊被巨龍置業(yè)收入囊中，這兩宗地塊均為掛牌出讓?zhuān)虼私衲晖恋厥着哪芊駥?shí)現(xiàn)，市區(qū)原先的聚焦點(diǎn)就在翰城西邊地塊上。
波折多也預(yù)示市場(chǎng)謹(jǐn)慎
算起來(lái)，這已經(jīng)是這宗地塊兩個(gè)月內(nèi)第二次出讓了。到底是金華東大門(mén)區(qū)域的價(jià)值尚未被認(rèn)可，還是現(xiàn)在的政策環(huán)境和市場(chǎng)氛圍讓人更謹(jǐn)慎，我們不得而知。
2013年12月30日上午9點(diǎn)30分，這宗地首次拍賣(mài)出讓?zhuān)捎诂F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)而流拍。
公開(kāi)拍賣(mài)共有四家單位參與競(jìng)拍，分別是浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，大連博安置業(yè)有限公司，杭州索沃投資咨詢有限公司、杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合體，浙江冠達(dá)置業(yè)投資有限公司。拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)最高競(jìng)價(jià)為6200元/平方米，由杭州索沃投資咨詢有限公司、杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合體舉牌叫價(jià)，折合樓面價(jià)2818元/平方米，每畝413萬(wàn)元。
作為2013年金華市區(qū)土地市場(chǎng)的收官之地，這幅118畝商住用地的流拍，讓在場(chǎng)觀戰(zhàn)的房地產(chǎn)業(yè)界人士及媒體唏噓不已。該地塊9點(diǎn)36分正式拍賣(mài)，9點(diǎn)44分落錘流拍，這8分鐘的舉牌叫價(jià)時(shí)間，加上5400元/平方米起始叫價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)才5輪，每口加價(jià)200元/平方米，當(dāng)金地聯(lián)合體叫價(jià)至5800元/平方米時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)就已無(wú)人再加價(jià)，拍賣(mài)師提醒還未到保留價(jià)，金地聯(lián)合體加價(jià)兩次至6200元/平方米，但仍未到保留價(jià)，最后拍賣(mài)師落錘宣布流拍。
從當(dāng)時(shí)有這么多企業(yè)參加競(jìng)拍，到叫價(jià)升至6200元/平方米，相比5400元/平方米的起始價(jià)，溢價(jià)800元/平方米，溢價(jià)率接近15%。這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商還是想要這塊地的，而且也認(rèn)可它的價(jià)值，只是在最終的成交價(jià)上，開(kāi)發(fā)商與政府的心理價(jià)位存在不大的一點(diǎn)差距。這也是去年年底以來(lái)，開(kāi)發(fā)商受市場(chǎng)狀況和政策氛圍影響普遍偏理性的一個(gè)重要標(biāo)志。
中意這塊地的仍然有機(jī)會(huì)
不管怎么說(shuō)，流拍就是流拍。經(jīng)過(guò)了拍轉(zhuǎn)掛、預(yù)出讓公告的程序后，這宗地塊以2014年第一號(hào)公告出讓商住用地的面目再度推向市場(chǎng)。
經(jīng)過(guò)了兩輪出讓程序，該地塊的部分約束條件也發(fā)生了變化。從公告來(lái)看，相比去年底該地塊首次推出時(shí)，土地面積、容積率、綠化率等沒(méi)有變化，起始價(jià)有了變化，同時(shí)對(duì)90平方米以下的小戶型占比，以及商業(yè)物業(yè)的面積占比進(jìn)行了明確的規(guī)定。
根據(jù)新公告，該地塊起始地價(jià)為每平方米6300元，比首次推出時(shí)提高了900元，比第一次出讓時(shí)的最高出價(jià)6200元/平方米高了100元/平方米。調(diào)整后，整個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)起始價(jià)為4.98億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為2.5億元。以2.2的容積率計(jì)算，樓面價(jià)為每平方米2864元。除此之外，該項(xiàng)目為“90/50”要求，即90平方米以下戶型占比要不少于50%。還有最高不會(huì)超過(guò)9000平方米的商業(yè)面積。
金華房地產(chǎn)業(yè)界普遍有一種觀點(diǎn)，如果能夠充分挖掘金義都市新區(qū)概念以及有了金華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和多湖CBD后的金東新城區(qū)的價(jià)值，這樣的起始樓面價(jià)并不算高。
因?yàn)榈貕K繼續(xù)掛牌至3月3日下午，因此看中這塊地的開(kāi)發(fā)商還有機(jī)會(huì)，關(guān)鍵在于如何衡量今年乃至未來(lái)兩三年的市場(chǎng)走向，以及這樣的土地成本能否為大多數(shù)購(gòu)房者所接受。“沒(méi)有賣(mài)不出去的房，只有賣(mài)不出去的價(jià)”，在土地市場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期與收益預(yù)判，仍然是決定因素。
（來(lái)源：金華晚報(bào)）
