本周二，最讓人期待的廣潤翰城西側(cè)118.7畝商住地塊出讓，因為競買申請不到三人轉(zhuǎn)為掛牌至3月3日。除了讓我市房地產(chǎn)業(yè)界唏噓這宗地塊出讓的一波三折外，這次拍轉(zhuǎn)掛也讓2014年市區(qū)土地市場首次拍賣出讓的時間繼續(xù)往后推。

由于1月份市區(qū)成功出讓的兩宗地塊，包括市場最為矚目的湖海塘207畝地塊被上海農(nóng)工商拿下，以及白沙溪小地塊被巨龍置業(yè)收入囊中，這兩宗地塊均為掛牌出讓，因此今年土地首拍能否實現(xiàn)，市區(qū)原先的聚焦點就在翰城西邊地塊上。

波折多也預(yù)示市場謹(jǐn)慎

算起來，這已經(jīng)是這宗地塊兩個月內(nèi)第二次出讓了。到底是金華東大門區(qū)域的價值尚未被認(rèn)可，還是現(xiàn)在的政策環(huán)境和市場氛圍讓人更謹(jǐn)慎，我們不得而知。

2013年12月30日上午9點30分，這宗地首次拍賣出讓，由于現(xiàn)場競價未達保留價而流拍。

公開拍賣共有四家單位參與競拍，分別是浙江中天房地產(chǎn)集團有限公司，大連博安置業(yè)有限公司，杭州索沃投資咨詢有限公司、杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合體，浙江冠達置業(yè)投資有限公司。拍賣現(xiàn)場最高競價為6200元/平方米，由杭州索沃投資咨詢有限公司、杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合體舉牌叫價，折合樓面價2818元/平方米，每畝413萬元。

作為2013年金華市區(qū)土地市場的收官之地，這幅118畝商住用地的流拍，讓在場觀戰(zhàn)的房地產(chǎn)業(yè)界人士及媒體唏噓不已。該地塊9點36分正式拍賣，9點44分落錘流拍，這8分鐘的舉牌叫價時間，加上5400元/平方米起始叫價，現(xiàn)場競價才5輪，每口加價200元/平方米，當(dāng)金地聯(lián)合體叫價至5800元/平方米時，現(xiàn)場就已無人再加價，拍賣師提醒還未到保留價，金地聯(lián)合體加價兩次至6200元/平方米，但仍未到保留價，最后拍賣師落錘宣布流拍。

從當(dāng)時有這么多企業(yè)參加競拍，到叫價升至6200元/平方米，相比5400元/平方米的起始價，溢價800元/平方米，溢價率接近15%。這說明，開發(fā)商還是想要這塊地的，而且也認(rèn)可它的價值，只是在最終的成交價上，開發(fā)商與政府的心理價位存在不大的一點差距。這也是去年年底以來，開發(fā)商受市場狀況和政策氛圍影響普遍偏理性的一個重要標(biāo)志。

中意這塊地的仍然有機會

不管怎么說，流拍就是流拍。經(jīng)過了拍轉(zhuǎn)掛、預(yù)出讓公告的程序后，這宗地塊以2014年第一號公告出讓商住用地的面目再度推向市場。

經(jīng)過了兩輪出讓程序，該地塊的部分約束條件也發(fā)生了變化。從公告來看，相比去年底該地塊首次推出時，土地面積、容積率、綠化率等沒有變化，起始價有了變化，同時對90平方米以下的小戶型占比，以及商業(yè)物業(yè)的面積占比進行了明確的規(guī)定。

根據(jù)新公告，該地塊起始地價為每平方米6300元，比首次推出時提高了900元，比第一次出讓時的最高出價6200元/平方米高了100元/平方米。調(diào)整后，整個項目的地價起始價為4.98億元，競買保證金為2.5億元。以2.2的容積率計算，樓面價為每平方米2864元。除此之外，該項目為“90/50”要求，即90平方米以下戶型占比要不少于50%。還有最高不會超過9000平方米的商業(yè)面積。

金華房地產(chǎn)業(yè)界普遍有一種觀點，如果能夠充分挖掘金義都市新區(qū)概念以及有了金華萬達廣場和多湖CBD后的金東新城區(qū)的價值，這樣的起始樓面價并不算高。

因為地塊繼續(xù)掛牌至3月3日下午，因此看中這塊地的開發(fā)商還有機會，關(guān)鍵在于如何衡量今年乃至未來兩三年的市場走向，以及這樣的土地成本能否為大多數(shù)購房者所接受。“沒有賣不出去的房，只有賣不出去的價”，在土地市場，市場預(yù)期與收益預(yù)判，仍然是決定因素。

（來源：金華晚報）