根據亳州商業市場分布可以看出，商鋪主要集中在西南，呈現南多北少的兩極分化。隨著“一鋪養三代”觀念的深入，投資者逐漸轉向商業，日光盤和連夜排隊買房現象出現。除了觀念的轉變以外，商業的定價較為合理，縱觀在售的商鋪以及小區的沿街商業，購鋪返租盛行，也是推動市民投資商鋪的重要原因。

亳州商業市場盛行購鋪返租

位于亳州工業園區光明西路一家以家具建材為主的專業市場從2012年開始銷售時就實行購鋪返租，提前將前三年的租金從商鋪總價格里減掉，共達21%之高，第4、5年每年還會有8%合同額的返租，如此算下來，5年下來，5年后，投資者就可以收回總投資的近35%。

另外，該商業市場還實行托管制度，前5年不受任何管理費，第6—10年每年只需繳納當年商鋪租金的10%作為管理費用，誠信管理，放心投資，免去投資客打理店鋪的麻煩。

與購鋪返租不同，帶租約出售也悄悄流行起來，亳州湯王大道某樓盤打出物業40%自持運營的廣告，帶租約出售。即開發商通過招商，已經將多數商鋪租出，然后將帶著租約的鋪面售給購鋪者，之后商鋪開業后，由開發商統一管理運營，業主僅僅等著收租即可。

“這已經是業界的一種普遍現象了，只要是專業的商業市場，為了吸引更多的投資者，一般都會采取購鋪返租。”一位業內人士如是說。據了解，另一以汽車銷售為主的項目也將啟動這此種類型的營銷方式。

除了專業市場采取購鋪返租以外，位于亳州杜仲路上的一家商住小區的商鋪也采取該種營銷方式，只是返租的比例和時間不能和專業市場相提并論。

商業定價合理 住宅價格買商鋪

據統計，去年亳州樓市住宅備案9482套，成交面積101.2萬方，成交均價4494元/平米，和2012年相比均價上漲373元。

根據亳房網2月19日發布的行情播報顯示，當日成交3套亳州農副產品商貿城的商鋪，均價為3574元/平米。目前該商鋪二期沿街金鋪3#、33#樓火熱認籌，3100元/㎡起，購鋪立減3萬元。

也就是說在亳州用住宅在價格可以買到合適的商業，除了亳州農副產品商貿城之外，2月19日備案的一套33平米的億都國際商城商鋪，均價4615元每平米。另外，純正寫字樓國購匯金廣場、環球時代醫藥港等，定價都相當合理。

（來源:安房網）