無論對于城市發(fā)展還是市民體驗式消費，城市綜合體的落地都是件好事。城市綜合體的體量較大，建成投用后將會全面帶動區(qū)域配套設(shè)施、經(jīng)濟和人氣的蓬勃發(fā)展。記者從市商務(wù)局獲悉，2014年連云港共有15個城市綜合體全面推進，部分今年將建成。隨著眾多城市綜合體紛紛在港城落地開花，今年港城商業(yè)也將進入城市綜合體元年，傳統(tǒng)商業(yè)模式將迎接巨大挑戰(zhàn)。面對這次商業(yè)大洗牌，我市傳統(tǒng)商業(yè)也在積極完善業(yè)態(tài)以增強競爭力。

多個城市綜合體同步開建 今年全市推進15個項目

城市的進步，帶動了城市綜合體的發(fā)展。2013年，我市有3個城市綜合體完工，分別為墟溝嘉瑞寶國際廣場、贛榆21世紀國際商業(yè)廣場和灌南縣新文化商業(yè)綜合體。

其中，墟溝嘉瑞寶國際廣場總建筑面積10萬平方米，是集高檔酒店、商貿(mào)、娛樂為一體的綜合性商業(yè)廣場。灌南縣新文化商業(yè)綜合體，總建筑面積62221平方米，規(guī)劃建設(shè)高檔寫字樓、高檔住宅、金融商貿(mào)設(shè)施、星級酒店、文化娛樂網(wǎng)點、商業(yè)消費網(wǎng)點等。

目前，嘉瑞寶國際廣場部分業(yè)態(tài)也已經(jīng)開門迎客。“蘇寧廣場、新浦區(qū)興隆國際商貿(mào)廣場、連云區(qū)萬山財富中心正在建設(shè)中。城市綜合體承載著港城人民的期盼，正引領(lǐng)港城進入‘城市綜合體時代’。”市商務(wù)局市場體系建設(shè)處相關(guān)人士表示。

今年，隨著港城城市發(fā)展框架的拉開，市民生活圈正在向多中心、多層次、復(fù)合型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認為，發(fā)展城市綜合體有利于擺脫“單核商圈”的局面，形成與城市總體布局吻合的“多核”空間。

從2014年我市城市綜合體的推進情況可以看出，今年以來，我市市縣多個地塊都將新增城市綜合體。如蘇寧348米地標意向入駐連云新城，初步規(guī)劃為地上88層，地下2到3層，占地面積約1.3公頃，總建筑面積約19.5萬平方米。

此外，贛榆縣海城路綜合體正在進行規(guī)劃方案設(shè)計；已經(jīng)入駐新海新區(qū)的新蘇天地商業(yè)廣場，目前已經(jīng)完成方案設(shè)計；海州也將開建城市綜合體，由上海世紀新晨投資有限公司投資；灌南縣新文化商業(yè)綜合體總建筑面積62221平方米，規(guī)劃建設(shè)高檔寫字樓、高檔住宅、金融商貿(mào)設(shè)施、星級酒店、文化娛樂網(wǎng)點、商業(yè)消費網(wǎng)點等，目前項目已基本完工。

多個城市綜合體同時開建，從側(cè)面反映出港城發(fā)展的步伐在加快。“發(fā)展城市綜合體，需要從城市規(guī)律、經(jīng)濟實力、人口規(guī)模以及發(fā)展階段等多個方面分析。連云港之前一直沒有城市綜合體，近兩年來城市綜合體紛紛開工建設(shè)，是城市發(fā)展的需要。”市商務(wù)局相關(guān)人士認為，發(fā)展城市綜合體可以促進港城經(jīng)濟發(fā)展，做強現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，同時優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能。

港城商圈將發(fā)生快速裂變 市區(qū)將呈現(xiàn)“Z”形商業(yè)格局

縱觀港城市中心商業(yè)格局，之前可以用“一條街，兩個商場”來概括。現(xiàn)在，隨著民主路文化街、鹽河巷歷史文化街區(qū)建成以及蘇寧廣場開業(yè)在即，商業(yè)格局將發(fā)生重大變化，從之前的“T”字形，變成“Z”字形。圍繞BRT一號線沿線進行土地梳理，通過城市綜合體的布局完善城市功能，提升城市形象，重塑城市空間布局。

隨著市縣多個城市綜合體的開建，商圈也將發(fā)生快速裂變，老牌商圈和新晉商圈將共同呈現(xiàn)。僅從新浦市中心來說，車管所地塊、天然居地塊以及蘇寧、原沃爾瑪?shù)貕K以及隴海廣場等都將改造開建購物中心。

今年，我市將推動奧特萊斯、蘇寧廣場、時尚萊迪等多個商業(yè)地塊啟動建設(shè)或開店運行。面對如此多的城市綜合體以及購物中心入駐，港城傳統(tǒng)商業(yè)又是怎樣的態(tài)度？

“既是挑戰(zhàn)也是機遇。傳統(tǒng)百貨業(yè)輝煌的時期已經(jīng)過去，面對新興業(yè)態(tài)的競爭，傳統(tǒng)商業(yè)也在考慮如何轉(zhuǎn)型升級，從時尚百貨定位到增加家庭消費，打造類購物中心，實現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展。”連云港中央國際總經(jīng)理馬亞莉表示。

蘇寧置業(yè)連云港公司總經(jīng)理高文卿也認為，核心商圈形成競爭氛圍是好事，做商業(yè)不能一家獨大，“只要定位不同，形成差異化競爭，反而可以促進商圈的繁榮。”

“傳統(tǒng)百貨業(yè)要順應(yīng)市場、消費潮流變化趨勢，增加餐飲、影院等時間消費業(yè)態(tài)，提供更好的商品價格和優(yōu)質(zhì)環(huán)境，練好內(nèi)功。”正如馬亞莉所說，競爭會帶來壓力，但也帶來了市場的整合能力，帶來企業(yè)競爭力的提升。

隨著城市的發(fā)展，交通的便捷以及旅游景點形象的提升，港城也將吸引更多的外來人口。商業(yè)發(fā)展趨勢折射出城市發(fā)展的潛力和影響力。“可以說，商業(yè)發(fā)展是城市發(fā)展的晴雨表，這么多大型城市綜合體紛紛落戶港城，正是看好港城市場發(fā)展機遇。”馬亞莉表示。

我市多家商業(yè)企業(yè)負責(zé)人均認為，未來商業(yè)的競爭更多地體現(xiàn)在服務(wù)上。“蘇寧廣場將為消費者提供一流的服務(wù)，是為顧客帶來全新體驗的城市綜合體。”高文卿認為，在未來競爭中，一批服務(wù)欠佳的商業(yè)業(yè)態(tài)將被淘汰，“未來商圈要形成錯位競爭，互相帶動人氣。”

城市綜合體完善城市功能 為市民開啟全新生活模式

面對多個城市綜合體紛紛開建，市商務(wù)局相關(guān)人士表示，城市綜合體的建設(shè)將改變港城市民的居住、生活方式，成為帶動城市發(fā)展的新引擎。最近幾年，港城面臨多重疊加的國家級戰(zhàn)略機遇。在城市發(fā)展的基礎(chǔ)上，做好城市綜合體規(guī)劃建設(shè)，將有利于城市的交通、商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)設(shè)施、文化產(chǎn)業(yè)與城市布局相互協(xié)調(diào)、相互融合，進一步提升完善城市功能，更好地服務(wù)城市發(fā)展和群眾生活。

今后，傳統(tǒng)的商業(yè)模式也將逐個改變。如中央國際將從“時尚百貨”的定位發(fā)展為“類購物中心”，同時開辟線上購物市場。九龍大世界也更加精準自己的定位：中高端消費場所。蘇寧廣場則提出了“快時尚”的定位。

隨著傳統(tǒng)商業(yè)紛紛改變業(yè)態(tài)布局，今后市民有望在每一家商場都能感受到全新的購物體驗。“我們正在考慮引進影院等時間消費業(yè)態(tài)，留住人氣，培養(yǎng)消費興趣。”馬亞莉說，城市綜合體的進駐，會對港城商業(yè)帶來大的洗牌，港城商業(yè)競爭也將日趨激烈，從原先的步行街、九龍大世界、中央國際拓展到百花齊放的局面，這也使得傳統(tǒng)商業(yè)研究并注重消費者趨勢、愛好、需求等，最終受惠的是消費者。

“今年九龍大世界將有望改變百貨為主的傳統(tǒng)商場經(jīng)營戰(zhàn)略。”九龍大世界企劃部相關(guān)人士表示，九龍大世界未來將打造成小型綜合性商業(yè)體。從今年3月份開始，九龍將逐步調(diào)整商場經(jīng)營格局，引入餐飲等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，豐富九龍整體商業(yè)格局。預(yù)計今年中旬，九龍大世界將以全新的面貌對外營業(yè)。此外，九龍還將引入一些中高端的百貨品牌，提高商場在中高端人群中的消費吸引力。

蘇寧廣場將在9月10日試營業(yè)，9月28日正式開業(yè)。“預(yù)計今年4月，蘇寧將完成主力店招募，全面進入到裝修等階段。”高文卿介紹，蘇寧廣場將打造線上線下雙重體驗式消費特色，“未來消費模式將融入互聯(lián)網(wǎng)理念，為消費者帶來真正的O2O體驗。”

此外，蘇寧廣場還將做大餐飲格局。目前，餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)蘇寧廣場的比重達30%，未來這個比重還將繼續(xù)擴大。隨著蘇寧廣場帶來必勝客、星巴克、漢拿山、塔可、面包新語等眾多的品牌，消費者可享有的商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富，城市功能也隨之完善。

（來源：中國江蘇網(wǎng)）