春節后，廣州土地市場則迎來了第一波高潮：2月21日下午，廣鋼新城首批5宗地塊以公開競買方式集中出讓，總起始價155億元。多番競價結束后，中海成為拿地最多的贏家，以總價97億元一舉拿下其中3地塊。中海地產此舉令市場頗感意外，這也是該公司歷史上首次單日投下近百億元拿地。

據廣州市規劃局官方網站公告顯示，此次廣鋼新城推出的5宗地塊包括3宗商住綜合用地和2宗二類居住用地，均位于荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南，總土地出讓面積28萬平方米，其中3宗地塊容積率達7.5，將來或以高層住宅的形式推向市場。

與以往不同的是，此次廣鋼新城5宗地塊出讓將采用“定地價、競配建”的競拍方式，地塊出讓價格已確定為掛牌價格，現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建筑面積。而此次到場參與競拍的房企有11家，其中不乏萬科、保利地產、中海地產等龍頭房企。

眾多房企聚首不無道理。規劃顯示，廣鋼新城規劃定位特色宜居新區、專業交易中心。規劃總建筑面積1024萬平方米，毛容積率1.56，未來居住人口可達19萬。

中海地產斥資96.98億元連奪廣鋼新城出讓的3宗地塊，分別以17.11億、39.49億、39.38億一舉拿下荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南3地塊，配建面積分別是3.63萬平方米、9萬平方米以及8.79萬平方米。

此外，廣鋼新城也在當日產生了廣州荔灣新地王。廣鋼新城AF040417、AF040418、AF040419地塊引來金融街、華發股份等房企競價，最終華發股份以29.16億元、8.91萬平方米的配建拿下該地塊，折合樓面地價2.16萬元/平方米。

“房企太有信心了，相比前幾年在白云新城拿地上的過于保守，這次中海地產拿地過于大膽，拿地成本也過高。”一位熟悉廣州房地產的圈內人士坦言。

在該人士看來，廣鋼新城這一批出讓高地價加上未來建安費用，如果樓價不達到4萬，房企的利潤堪憂。“未來樓價不超4萬，這些房企解不了套。”他強調。

此外，成功競得廣鋼新城地塊的房企還將面臨若干不確定因素。廣鋼新城項目是廣州中心6區最大的舊改項目之一，所在范圍原為廣鋼集團的舊廠房。而廣鋼舊廠已在去年9月29日全部停產，但拆遷日程還未明確，舊廠、舊村拆遷或將是地塊開發的首要難題。

對此，中海地產一位內部人士稱，廣州市場是中海地產最重要的戰略陣地，在公司目前沒有銷售及財務壓力情況下，補充土地儲備是公司快速開發和銷售的重要保證。“中海地產未必有意去搶做規模老大，公司更注重的是高利潤，中海地產后千億時代不會追求速度，而是求穩，未來布局重點肯定會在一二線城市，但不會激進。”該人士稱。

(來源：證券時報)