春節(jié)后，廣州土地市場(chǎng)則迎來了第一波高潮：2月21日下午，廣鋼新城首批5宗地塊以公開競(jìng)買方式集中出讓，總起始價(jià)155億元。多番競(jìng)價(jià)結(jié)束后，中海成為拿地最多的贏家，以總價(jià)97億元一舉拿下其中3地塊。中海地產(chǎn)此舉令市場(chǎng)頗感意外，這也是該公司歷史上首次單日投下近百億元拿地。

據(jù)廣州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站公告顯示，此次廣鋼新城推出的5宗地塊包括3宗商住綜合用地和2宗二類居住用地，均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南，總土地出讓面積28萬平方米，其中3宗地塊容積率達(dá)7.5，將來或以高層住宅的形式推向市場(chǎng)。

與以往不同的是，此次廣鋼新城5宗地塊出讓將采用“定地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式，地塊出讓價(jià)格已確定為掛牌價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式為競(jìng)爭(zhēng)配建拆遷安置房建筑面積。而此次到場(chǎng)參與競(jìng)拍的房企有11家，其中不乏萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等龍頭房企。

眾多房企聚首不無道理。規(guī)劃顯示，廣鋼新城規(guī)劃定位特色宜居新區(qū)、專業(yè)交易中心。規(guī)劃總建筑面積1024萬平方米，毛容積率1.56，未來居住人口可達(dá)19萬。

中海地產(chǎn)斥資96.98億元連奪廣鋼新城出讓的3宗地塊，分別以17.11億、39.49億、39.38億一舉拿下荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南3地塊，配建面積分別是3.63萬平方米、9萬平方米以及8.79萬平方米。

此外，廣鋼新城也在當(dāng)日產(chǎn)生了廣州荔灣新地王。廣鋼新城AF040417、AF040418、AF040419地塊引來金融街、華發(fā)股份等房企競(jìng)價(jià)，最終華發(fā)股份以29.16億元、8.91萬平方米的配建拿下該地塊，折合樓面地價(jià)2.16萬元/平方米。

“房企太有信心了，相比前幾年在白云新城拿地上的過于保守，這次中海地產(chǎn)拿地過于大膽，拿地成本也過高。”一位熟悉廣州房地產(chǎn)的圈內(nèi)人士坦言。

在該人士看來，廣鋼新城這一批出讓高地價(jià)加上未來建安費(fèi)用，如果樓價(jià)不達(dá)到4萬，房企的利潤(rùn)堪憂。“未來樓價(jià)不超4萬，這些房企解不了套。”他強(qiáng)調(diào)。

此外，成功競(jìng)得廣鋼新城地塊的房企還將面臨若干不確定因素。廣鋼新城項(xiàng)目是廣州中心6區(qū)最大的舊改項(xiàng)目之一，所在范圍原為廣鋼集團(tuán)的舊廠房。而廣鋼舊廠已在去年9月29日全部停產(chǎn)，但拆遷日程還未明確，舊廠、舊村拆遷或?qū)⑹堑貕K開發(fā)的首要難題。

對(duì)此，中海地產(chǎn)一位內(nèi)部人士稱，廣州市場(chǎng)是中海地產(chǎn)最重要的戰(zhàn)略陣地，在公司目前沒有銷售及財(cái)務(wù)壓力情況下，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是公司快速開發(fā)和銷售的重要保證。“中海地產(chǎn)未必有意去搶做規(guī)模老大，公司更注重的是高利潤(rùn)，中海地產(chǎn)后千億時(shí)代不會(huì)追求速度，而是求穩(wěn)，未來布局重點(diǎn)肯定會(huì)在一二線城市，但不會(huì)激進(jìn)。”該人士稱。

(來源：證券時(shí)報(bào))