近幾年，中國房價一直以相對較快的速度上漲，加之物價也一直在步步攀升，將錢投到房子上就成了許多老百姓避免財產(chǎn)縮水的首選。近期，全國各地樓市出現(xiàn)不同程度房價下跌的現(xiàn)象。在房價下跌的前提下，商鋪投資成為熱點。如何投資商鋪？投資商鋪注意事項有哪些啊？

認準(zhǔn)經(jīng)營商 可減少投資風(fēng)險

雖然投資商鋪回報率較高，但也有一定風(fēng)險。中東項目負責(zé)人孫先生說：“投資商鋪要注意兩點：一是要看準(zhǔn)經(jīng)營管理商。經(jīng)驗豐富的管理商，能夠帶動商鋪投資速度，加快其完善、成熟，同時品牌經(jīng)營管理商因為多年的經(jīng)營，形成了一定的品牌效應(yīng)，會有固定的商家或慕名而來的商家，不用投資者自己去招商。另一個是看經(jīng)營管理商是否有保障性政策。例如，有的商鋪打出包租每年8%的回報率，經(jīng)營商的這一保障性政策的實施，在一定程度上能夠減少投資者的投資風(fēng)險。”

據(jù)了解，商鋪的土地使用權(quán)限僅40年，商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣。同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項目而異，有100平米的，有1000平米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費，物業(yè)費高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。

針對經(jīng)營者，相較股市和其他投資渠道，孫先生：“投資小型商鋪相對收益多些，風(fēng)險承擔(dān)的少些。首先，投資小型商鋪的資金相對少些，只要位置好，客流量大，其升值量都較大，而且隨著時間的推移，其升值量更大。其次，作為創(chuàng)業(yè)基地自己經(jīng)營，如果家庭人手不夠，或沒有精力經(jīng)營，還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。最后，相對于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高于錢存在銀行的收益，其門面升值同樣存在。”

商鋪投資大 做成功回報率高

做面食生意的李先生的店鋪所在區(qū)域是二道區(qū)比較繁華的地段，每天過往行人不斷，周邊的商場、商鋪也很多，李先生的店生意興隆，每天收入很可觀。李先生：“當(dāng)時買下這個商鋪也是抱著僥幸心理，畢竟價格太貴，自己承受的壓力很大，如今能有這樣的收益，也是我始料未及的。”目前，像李先生這般通過投資商鋪掙錢的市民不在少數(shù)。

據(jù)了解，商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格最高可達3萬元/平方米。一套60多平米的商鋪要近兩百萬元，這對投資者來說是個相當(dāng)高的門檻。同時，成功投資商鋪的收益也是驚人的。在一些繁華路段或大型商場，商鋪租金可以高達100元/平米以上，這對投資者來說是一筆不菲的回報。

（來源：山東房地產(chǎn)網(wǎng)）