在2013年樓市豐收的刺激下，今年煙臺有更多的地產項目進入市場。據某業內人士所說，今年的市場增量將近翻一番，市場供需失衡，樓市有風險，是否會出現“價格戰“不好說。

據了解，今年新開工的項目有在大東居委內怡翠山莊地產項目，建設18萬平方米的住宅小區，2014年計劃開工建設，并完成基礎施工；位于幸福南路車管所東南側、在26軍干休所院內26軍干休所地塊改造項目，將建設10棟17萬平方米的住宅小區，2014年計劃完成6棟10萬平方米主體建設。位于紅旗路立交橋以南、機場路以東、原魯東大學附中地塊的伴山壹號地產項目，將新開工建設3棟高層和7棟多層，2014年計劃完成5萬平方米多層主體建設。

此外，在東山干休所院內東山明郡商住樓項目，建設6棟11萬平方米的商住樓，2014年計劃完成3棟6萬平方米商住樓主體建設；位于芝罘區通世路以東、紅旗中路規劃立交橋匝道以北的新雅?海韻山景項目，將建設14萬平方米的住宅小區。2014年計劃開工建設，并完成基礎施工；位于只楚路以南、楚鳳四街以西德信潤福園，將新開工建設6.5萬平方米的3棟住宅樓及1棟寫字樓，2014年計劃竣工并投入使用。

據某業內人士所說，今年新開的地產項目將近翻了一番，主要是2014年開發商加大放量，還有一些是開發商啟動的新項目，舊村改造項目的集中入市量也十分可觀。據他說，僅在萊山區的界牌附近就有三個地產項目今年啟動。“今年市場有很大的風險，一是市場增量將近一倍，供需失衡；二是2013年樓市的豐收實際上透支了2014年的部分購買力。”

每年樓市都會有一部分庫存剩余，雖然2013年樓市大豐收，但庫存量仍然是在累加，形勢并不容樂觀。煙臺作為一個二、三線城市，在歷次調控中的市場反應有點慢半拍，而且房價沒有因為調控而出現下跌，受影響的是各個樓盤的成交量。今年樓市供應量大增，而購買力并沒有明顯增長的情況下，各個樓盤的成交量將被攤薄，每個開發商分到的蛋糕會變小。至于是否有開發商會發起價格戰，業內人士認為不好說。因為價格戰引起的連鎖反應太大，考慮到整體市場沒有哪個開發商愿意當吃螃蟹的人，或許開發商會在開盤時采取低價策略。

（來源：膠東在線）