在國(guó)外，社區(qū)商業(yè)早已成為居民綜合消費(fèi)的載體，約占社會(huì)商業(yè)支出總額的60%。但是在中國(guó)的發(fā)展一直比較緩慢，直至近兩年才有所發(fā)展，因而被業(yè)界被譽(yù)為商業(yè)市場(chǎng)中的“潛力股”。和城市中心商業(yè)不同的是，社區(qū)型商業(yè)服務(wù)的人群，一般以便民、利民，以滿足項(xiàng)目或者其周邊一定范圍內(nèi)的輻射到人群的生活需求為主要目的，“代替性消費(fèi)”讓居民不用再去到離家較遠(yuǎn)的商業(yè)購(gòu)物中心，在家附近也能夠享受到休閑、消費(fèi)。
雖然，外面大環(huán)境中，社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)之勢(shì)，但是在南京還基本是“白紙一張”。南京的社區(qū)商業(yè)還基本停留在社區(qū)底商階段，該形式特點(diǎn)是，商業(yè)一般以出售為主，開發(fā)商不持有物業(yè)，商業(yè)自負(fù)盈虧。但也不乏，有開發(fā)商后期統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目，但由于體量小，開發(fā)商在后期運(yùn)作的時(shí)也就“不那么用心”。
去年南京花園城的開業(yè)，改善了人們對(duì)社區(qū)商業(yè)的認(rèn)識(shí)。花園城所在的城東板塊，其板塊居住人群密度對(duì)比其他板塊而言一直較高，但是其板塊商業(yè)配套卻幾乎為零。在花園城開業(yè)之前，板塊內(nèi)幾乎沒有可以承載居民日常消費(fèi)的大型購(gòu)物中心。自從花園城的到來，徹底打破了“城東商業(yè)0”的突破。“原來社區(qū)商業(yè)的規(guī)模也能夠如此之大、內(nèi)容之全”，周邊居民反映到。
除了南京花園城外，去年還有富力水街坊也推出了其社區(qū)商業(yè)的概念，但是其規(guī)模較之花園城略小一些。據(jù)筆者了解到，富力水街坊所在麒麟板塊，雖擁有大批量的高端住宅人群，但是區(qū)域商業(yè)配套并不完善。“僧多粥少”的局面不僅讓開發(fā)商銷售吃力，也讓買房人猶豫不決、甚而最終放棄。這就為什么專家提出“商業(yè)先行”的概念，依附商業(yè)發(fā)展住宅。雖然富力水街坊還沒運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目憑借其目前的規(guī)劃和招商來看，商鋪一經(jīng)推出，便全部售罄。
南京花園城、富力水街坊等作為南京社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)“吃螃蟹者”，2013年給南京商業(yè)市場(chǎng)的反饋度值得肯定。雖然2014年南京又將會(huì)有很多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目開業(yè)，但社區(qū)商業(yè)的市場(chǎng)潛力還是非常巨大，并且被開發(fā)商看好。原因因?yàn)槟壳澳暇╇m然有或者將有很多的商業(yè)中心，但這樣商業(yè)中心都相對(duì)集中在城市中心或者副中心的位置，商家還秉承傳統(tǒng)的“中心商業(yè)”理念，區(qū)位商業(yè)分布明顯不均。很多板塊或者住宅項(xiàng)目商業(yè)配套滯后，這些區(qū)域居民要去離家較遠(yuǎn)的購(gòu)物中心，才能滿足日常所需以及個(gè)人休閑消費(fèi)。
“城市社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)將是刺激傳統(tǒng)零售業(yè)增長(zhǎng)的重要方向。”南京市商務(wù)局副局長(zhǎng)張雁寧說，“對(duì)已在大中城市的商業(yè)中心‘廝殺’習(xí)慣的連鎖零售商們來說，誰能在新的市場(chǎng)中快速地掉轉(zhuǎn)船頭，誰就能占據(jù)市場(chǎng)的先機(jī)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)對(duì)比城市商業(yè)中心而言，有穩(wěn)定的消費(fèi)需求和消費(fèi)群體，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ绕湓谏虡I(yè)還相對(duì)滯后的板塊或者以剛性需求為主導(dǎo)的項(xiàng)目，其前景更是無限。
（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）
